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| 2007-03-28 來(lái)源:中經(jīng)論壇 |
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自從單位自建房政策實(shí)施以來(lái)，社會(huì )引起了軒然大波，各種聲音都有。當然各持各的理，誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)。
筆者以為，在市場(chǎng)經(jīng)濟的條件下，無(wú)論是單位自建房，還是廉租房，又或者是公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用房，都應該作為一種緩解高房?jì)r(jià)矛盾的有效形式。房?jì)r(jià)高自然有多方面的因素，市場(chǎng)調控也好，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也好，這些都不是我們哪一個(gè)人可以左右得了的。在這樣的情況下，必然產(chǎn)生激烈的供需矛盾，而房產(chǎn)制度的多元化或多或少總可以緩解一下突出的矛盾，讓一部分人可以享受到實(shí)惠，找到一個(gè)安身之所，也算是促進(jìn)了社會(huì )的和諧。
經(jīng)濟學(xué)家茅于軾認為：政府手里有錢(qián)有地，就應該幫助建廉租房，不是幫助買(mǎi)房子……從經(jīng)濟學(xué)來(lái)看，房?jì)r(jià)高是市場(chǎng)決定的，我們用一個(gè)低于市場(chǎng)的價(jià)格去建房買(mǎi)房，那么這個(gè)差額從哪來(lái)呢？有人撿了便宜，但這個(gè)便宜是誰(shuí)的損失呢？說(shuō)來(lái)說(shuō)去，還是沒(méi)有說(shuō)到根本問(wèn)題上。問(wèn)題的關(guān)鍵是目前的房?jì)r(jià)已經(jīng)不完全是市場(chǎng)決定的結果，房?jì)r(jià)的高漲不下必定存在著(zhù)大量人為的外界因素。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)打破了傳統那種單純意義上的供求決定價(jià)格的規律，所以說(shuō)市場(chǎng)價(jià)格也就根本不能作為一個(gè)衡量的標準，那個(gè)差額的存在也就不能說(shuō)是讓誰(shuí)撿了便宜。說(shuō)白了，其實(shí)我們所看到的低價(jià)買(mǎi)到的房子，最大的損失者就是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，因為他們沒(méi)有得到在他們掌控下的那個(gè)利益標準。如果這樣也算是損失，那過(guò)去百姓一直花高價(jià)錢(qián)買(mǎi)來(lái)房，這個(gè)損失又該誰(shuí)來(lái)補呢？
目前的問(wèn)題是，高房?jì)r(jià)所帶來(lái)的利潤到底到了誰(shuí)的腰包？是國家還是某些有居心的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是那些惡意炒房者？不少人說(shuō)經(jīng)濟適用房也好，單位自建房也好，都是對我們國家經(jīng)濟的一個(gè)沖擊，但是究竟是什么情況還需要再去考證。不能因為一點(diǎn)經(jīng)濟上的損失就把一項利民的政策一棒子打死，這也不該是我們的作風(fēng)。
不管自建房政策的實(shí)施到底該褒該貶，留給事實(shí)來(lái)評價(jià)。當然，無(wú)論實(shí)行什么樣的房?jì)r(jià)政策，能夠享受到實(shí)惠的總是一部分人，但筆者以為，能夠解決這一部分人的問(wèn)題總比什么問(wèn)題都不解決要強。公平總是相對的，這就是我們所說(shuō)的為什么房產(chǎn)市場(chǎng)也應該實(shí)行多元化的原因。這種政策對你公平了，那種政策對他公平，任何一種政策，只要能有人享受到實(shí)惠，而且這部分人不是脫離群眾的小部分人，就可以了。因為房?jì)r(jià)問(wèn)題不是一個(gè)小問(wèn)題，一天兩天或者一個(gè)兩個(gè)的政策是解決不了問(wèn)題的，只有一步步來(lái)，才能夠實(shí)現最終的目標。 |
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