以往一些高檔住宅以附送花園為賣(mài)點(diǎn)

　　《物權法》明確建筑區域權屬。該法通過(guò)后,不少購買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商隨房贈送地下室、露臺、花園的業(yè)主，似乎都在為此不安。
　　■核心條款
　　《物權法》第七十條：業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
　　第七十六條：下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約……(七)有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。
　　《物權法》這兩條規定，正在讓很多購買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商“附贈”地下室、花園、露臺的業(yè)主坐立不安，讓不少開(kāi)發(fā)商緊急修改小區住宅設計方案，也正在悄悄改變著(zhù)北京一些樓盤(pán)的促銷(xiāo)方式。

停止“贈送地下室”促銷(xiāo)

　　“《物權法》明確了露臺等應當歸屬于相關(guān)建筑區域的全體業(yè)主，必須經(jīng)過(guò)這些業(yè)主同意，我們才有權轉讓或使用�，F在的購房人對相關(guān)法律法規都越來(lái)越清楚，所以，為了不必要的麻煩，我們兩會(huì )后就已經(jīng)停止了‘贈送地下室、花園、露臺’這種促銷(xiāo)手法�！倍鄠�(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理近日表示。他們感慨，“《物權法》的通過(guò)，會(huì )悄然改變北京乃至全國房地產(chǎn)商以前對一層、頂層住宅的促銷(xiāo)方式�！�

新項目緊急修改方案

　　“《物權法》有關(guān)建筑公共區域權屬問(wèn)題的明確，也對我們這些正處于方案設計階段的新項目產(chǎn)生了影響，我們現在正在為此而修改設計方案�！贝笈d黃村衛星城某樓盤(pán)負責人說(shuō)。
　　據他介紹，多年的實(shí)踐證明，“附贈”地下室、露臺、花園等空間后，過(guò)去難賣(mài)的戶(hù)型不僅變成最搶手、賣(mài)得最快的戶(hù)型，還往往能賣(mài)出一個(gè)特別高的價(jià)錢(qián)。也正是如此，很多樓盤(pán)往往都特意設計一批“下躍式”帶半地下室或者帶大露臺的特別戶(hù)型�！艾F在都得改了，要不以后會(huì )有麻煩�！彼�告訴筆者。據了解，其他一些新項目最近幾周都在為此而修改方案。

附贈空間將成棘手難題

　　“真正有可能成為難題的就是這些已經(jīng)附贈出去的空間未來(lái)如何解決的問(wèn)題，還有就是目前很多樓盤(pán)地下應該分攤但沒(méi)有分攤的地下空間問(wèn)題�！睓嗤�業(yè)內人士提出。
　　除此之外，有關(guān)業(yè)內人士還提出了另外一個(gè)重要的問(wèn)題：過(guò)去，很多開(kāi)發(fā)商為了提高使用率以利于銷(xiāo)售，往往將樓座地下部分應該分攤的地下空間沒(méi)有進(jìn)行分攤。目前這部分地下室往往被開(kāi)發(fā)商交給物業(yè)公司用作“辦公用房”。因此，多位不愿意透露姓名的業(yè)內人士都認為，未來(lái)《物權法》實(shí)施后，這部分“地下室”如何處置也將成為一個(gè)難題。
　　對此，北京李文律師事務(wù)所律師姜先生指出，對于已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商附贈出去的花園、地下室和露臺等空間，根據《物權法》的規定，將來(lái)肯定是由全體業(yè)主來(lái)決定它的使用問(wèn)題。但是對那些只能通過(guò)個(gè)別業(yè)主家進(jìn)出的空間，不排除司法部門(mén)通過(guò)案例的判定，針對不同的空間制定不同的處理原則。
　　對上述問(wèn)題，曾經(jīng)參與《物權法》起草的北京大學(xué)、人民大學(xué)等幾位相關(guān)教授都表示，目前《物權法》的實(shí)施工作正在研究，屆時(shí)會(huì )出臺相應的實(shí)施細則。