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| 2007-04-17 作者:魏也 來(lái)源:上海證券報 |
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廣州市調控房?jì)r(jià)的措施初步取得成效。廣州市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》顯示：今年3月，廣州十區一手住宅首次出現最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶(hù)型方面更是比2月下降887元/m2。
經(jīng)濟學(xué)認為，增加供應可以有效阻止物價(jià)的上漲，促使商品價(jià)格理性回歸于自身價(jià)值。有人質(zhì)疑廣州市的房?jì)r(jià)不應該跌得如此之快，理由是，廣州市增加供應量的調控措施許多剛剛展開(kāi)。這種說(shuō)法其實(shí)忽略了一個(gè)重要因素，即增加供應對人們消費預期所產(chǎn)生的強大影響，同樣可以影響房?jì)r(jià)的走勢。這從一個(gè)側面證明，廣州市以增加市場(chǎng)供應為主線(xiàn)的調控政策是有效的，是可行的。當然，廣州市房?jì)r(jià)的下跌也反映出目前高房?jì)r(jià)脆弱的一面，即泡沫的存在已經(jīng)難以支撐高房?jì)r(jià)的延續。
最近幾年，我國房?jì)r(jià)快速上漲，根源在于結構性供應不足。根據有關(guān)部門(mén)此前提供的調研數據顯示，目前我國90平方米以下套型住房的供應量不足20%，而需求卻高達80%，供應與需求的脫節（即消費者需求的小戶(hù)型無(wú)法得到滿(mǎn)足而大戶(hù)型又存在過(guò)剩）在客觀(guān)上導致供不應求，導致投機因素加劇。
在這種情況下，開(kāi)發(fā)商囤積土地和房屋，進(jìn)一步加劇了供不應求的緊張局面。土地囤積能間接減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的數量，進(jìn)而減少房屋的市場(chǎng)供應量，加劇供不應求的狀況。囤積房屋的情況同樣嚴重。
如何解決這一問(wèn)題？增加需求是最有效的途徑，廣州市采取的正是這一途徑。比如：加大經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地供應量，多渠道增加住房供給；加大閑置土地收回力度，盤(pán)活再利用存量土地，堅決查處故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源和哄抬房?jì)r(jià)行為等等，就等于增加了市場(chǎng)供應量。
問(wèn)題在于，地方政府有沒(méi)有調控的決心，有沒(méi)有把GDP發(fā)展和個(gè)人政績(jì)放置于民生問(wèn)題后的決心和勇氣。實(shí)際上，廣州市的七條措施很大程度上是在重申中央兩次調控政策的內容，廣州市只不過(guò)是在落實(shí)方面下了功夫。盡管在落實(shí)過(guò)程中早有重重阻力，但廣州市政府決心堅定，以具體的行動(dòng)最終撼動(dòng)了房?jì)r(jià)這塊堅冰。
廣州市的做法具有重要的示范意義，它說(shuō)明，任何地方政府，只要認真落實(shí)中央調控政策，加大市場(chǎng)供應量，就能促使房?jì)r(jià)理性回歸。從而擠出泡沫，使房市更健康地發(fā)展，使民眾的住房困擾得到化解。 |
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