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| 任志強：住房供不應求十年以上 房?jì)r(jià)上漲趨勢明顯 |
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| 2007-04-17 作者:任志強 來(lái)源:解放日報 |
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如果供不應求的現象不能很好地得到平衡和解決的話(huà)，房?jì)r(jià)因此而上漲的趨勢是非常明顯的。我國明確把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，政府對支柱型產(chǎn)業(yè)都有巨大支持�！�
房?jì)r(jià)從來(lái)都是大家關(guān)心的問(wèn)題。在市場(chǎng)中的房?jì)r(jià)應該是受供求關(guān)系所影響的，如果供求關(guān)系會(huì )被改變的話(huà)，供大于求，房?jì)r(jià)就會(huì )下跌，而求大與供的時(shí)候，房?jì)r(jià)會(huì )持續上漲�！�
從目前中國的情況看，我們認為供不應求的時(shí)間可能會(huì )延續到十年以上，中國的政府在嚴格地控制土地，實(shí)際上限制了供應的高速增長(cháng)。需求并不會(huì )因為供給的減少而減少，從需求角度看，我們認為中國恰恰是在處于需求高增長(cháng)的階段中�！�
我們在人口的增長(cháng)過(guò)程中可以看到，中國上世紀五十年代的時(shí)候是一個(gè)嬰兒潮的高峰，在上世紀七十年代和八十年代分別成為嬰兒潮的高峰。大概這個(gè)年代的人有2.4億到2.6億人，七十到八十年代人目前正好處于兩種狀態(tài)，一類(lèi)是結婚生子，這類(lèi)人大部分是剛性需求，另外一類(lèi)是三十五歲到四十歲之間是改善型需求�！�
而從所有的市場(chǎng)調查中可以看到，最大的購買(mǎi)人群就是25歲到45歲之間，按人口增長(cháng)的規律大概要延續2020年，人口才會(huì )出現下降的趨勢。我們認為在這個(gè)階段之內，供不應求的現象很難得到改變�！�
如果供不應求的現象不能很好地得到平衡和解決的話(huà)，房?jì)r(jià)因此而上漲的趨勢是非常明顯的，但具體到某一個(gè)城市或某一個(gè)局部的時(shí)候，有可能它的供求之間是會(huì )發(fā)生變化的�！�
比如說(shuō)某些城市里房屋成套率已經(jīng)達到1：1，有些城市成套住房已經(jīng)超過(guò)城鎮常住人口的兩到三倍，但中國很多地區或者說(shuō)絕大部分的城市成套率的水平都在1以下，從全世界看這個(gè)階段都是房?jì)r(jià)上漲的階段。 |
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