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| 2007-04-17 記者:時(shí)寒冰 來(lái)源:上海證券報 |
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面對既得利益集團哄抬房?jì)r(jià)所導致的民生問(wèn)題，廣州市市長(cháng)張廣寧日前強調：“現階段房?jì)r(jià)偏高、增長(cháng)偏快已經(jīng)成為群眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。住房問(wèn)題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟問(wèn)題、社會(huì )問(wèn)題，更是一個(gè)政治問(wèn)題�！痹谶@一認識的基礎上，他根據中央的要求，采取七大措施抑制廣州房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)。
張廣寧的做法深深觸動(dòng)了開(kāi)發(fā)商等既得利益集團的利益，他們擔心張廣寧的做法被更多的官員效法，導致房市壟斷被打破，房?jì)r(jià)下跌，讓老百姓得了好處，因而，祭出公平與市場(chǎng)的大旗對張廣寧群起而攻。地產(chǎn)大鱷任志強撰寫(xiě)了《住房是誰(shuí)的政治》一文，對張廣寧采取的七項措施及之前中央的兩次調控政策提出質(zhì)疑。
任志強認為：“如果堅持將住房列為‘政治’問(wèn)題，那么各級政府應首先堅持住房生活質(zhì)量提高中的市場(chǎng)化取向，積極推動(dòng)用市場(chǎng)經(jīng)濟的方式發(fā)展住房市場(chǎng)化、維護房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)政策，而不是用住房是‘政治’的借口破壞與干預市場(chǎng)、破壞和扭曲市場(chǎng)經(jīng)濟中的價(jià)值規律�！�
問(wèn)題是，在一些開(kāi)發(fā)商的強取豪奪和哄抬房?jì)r(jià)之下，許多中等收入者甚至中高收入者，也正在逐漸淪為望房興嘆、無(wú)可奈何的“低收入者”，并且，房市泡沫逐漸累積，日益成為制約經(jīng)濟可持續發(fā)展的隱患。請問(wèn)，政府應該無(wú)動(dòng)于衷，聽(tīng)任既得利益集團對民眾敲骨吸髓，還是像市場(chǎng)經(jīng)濟國家那樣進(jìn)行干預？
市場(chǎng)經(jīng)濟的靈魂是公平競爭，由亞當斯密所說(shuō)的“看不見(jiàn)的手”調節經(jīng)濟。市場(chǎng)經(jīng)濟同時(shí)也是法治經(jīng)濟。而在我們的房市，從土地供應的權力壟斷，到建房土地使用權和商品房開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商壟斷，最大限度地排擠與扼殺了競爭，這是導致我國房?jì)r(jià)連年飛漲，遠離民眾實(shí)際購買(mǎi)力，引發(fā)一系列民生問(wèn)題的根源。面對這樣一個(gè)市場(chǎng)，如果政府放任不管就是尊重市場(chǎng)規律嗎？不，這是一種可怕的不作為。市場(chǎng)將在開(kāi)發(fā)商、腐敗官員等既得利益集團的殘害下，繼續扭曲變形，將有越來(lái)越多的民眾利益受損，從而，使房市成為滋生社會(huì )矛盾的巨大隱患。
胡錦濤總書(shū)記多次強調“權為民所用、情為民所系、利為民所謀，對人民高度負責”；溫家寶總理在答記者問(wèn)時(shí)指出“世界上大多數人是貧窮的，所以如果我們懂得了窮人的經(jīng)濟學(xué)，也就懂得許多真正重要的經(jīng)濟學(xué)原理”。如果一個(gè)人只懂得富人的經(jīng)濟學(xué)，怎么可能懂得政治的內涵，又怎么能像政治家那樣居安思危、深謀遠慮？
事實(shí)上，即使市場(chǎng)經(jīng)濟比較成熟的國家也不會(huì )聽(tīng)任房市完全由市場(chǎng)調節。在我國高等院校房地產(chǎn)教材《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》中，有這樣的表述：“西方發(fā)達國家無(wú)一不運用國家權力干預住房市場(chǎng)來(lái)達到住房保障的目的，只不過(guò)社會(huì )背景與歷史發(fā)展過(guò)程不同，各國的干預程度有所不同�！痹凇斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》中，明確把住房保障政策列入政府干預住房市場(chǎng)的一種方式。
應該認識到，我國目前的房市問(wèn)題重重，建設部等八部門(mén)指出的幾點(diǎn)頗為代表性：操縱信息、哄抬房?jì)r(jià)、合同欺詐、暗箱操作、違規強制拆遷等等——這些因素扭曲了房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，八部門(mén)才聯(lián)手從4月下旬起，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的違法違規、權錢(qián)交易行為。連同之前中央推出的兩次房市調控政策和張廣寧市長(cháng)采取的七項措施，都是為了使這個(gè)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商勾結腐敗官員所“破壞和扭曲”的市場(chǎng)回歸理性。而且，這些措施，都不是動(dòng)用行政力量直接干預市場(chǎng)，而是通過(guò)實(shí)現多渠道供給、打破壟斷、激活競爭等市場(chǎng)化手段來(lái)對已經(jīng)被扭曲的房市進(jìn)行矯正。
張廣寧明白無(wú)誤地告訴民眾，他將根據中央要求壓低房?jì)r(jià)，而不顧壓低房?jì)r(jià)可能對自身政績(jì)帶來(lái)的不利影響。假如官員都這樣做，中央房市調控政策恐怕早就見(jiàn)效果了。從開(kāi)發(fā)商立場(chǎng)和個(gè)人利益角度來(lái)看，張廣寧或許不懂“政治”，但從民生角度來(lái)看，他無(wú)疑是很懂政治的。
住房是誰(shuí)的政治？我來(lái)回答：住房是全體國民的政治，絕不是少數既得利益者的政治！ |
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