“見(jiàn)證奢華”、“新奢宅，彰顯財富擁有者的非凡品位”……當買(mǎi)不起房成為大多數人苦惱的時(shí)候，鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告用詞顯得格外刺眼。
　　這種刺眼的用詞甚至引起了城市管理者的注意。北京市市長(cháng)王岐山日前在市政協(xié)召開(kāi)的“加強城市戶(hù)外廣告設置管理問(wèn)題研討會(huì )”上表示，許多戶(hù)外廣告除了設置上違規造成環(huán)境破壞以外，廣告詞中反復出現的“至尊”、“豪宅”、“奢侈”、“頂級享受”等字眼也嚴重影響了首都的和諧氛圍。

“我覺(jué)得我們　被排除在外了”

　　譚先生在北京某事業(yè)單位工作，外地來(lái)京的他雖已年屆30，卻遲遲不敢結束與女友的愛(ài)情長(cháng)跑步入婚姻殿堂，原因就在于房子，女友和女友家人都表明了沒(méi)有房子不結婚的態(tài)度。結果，2004年就在盼房?jì)r(jià)下降的他，如今等到的卻是房?jì)r(jià)翻番。
　　“房子都是為百萬(wàn)富翁蓋的，我們哪買(mǎi)得起房子�！弊T先生說(shuō)，他現在厭惡談到房子，一些房產(chǎn)廣告也讓他頗為不爽，“豪宅、巨筑、巔峰鉅獻，一看到這些字眼，我心里就不舒服，我想要的只是一套便宜舒適的居室而已�！�
　　眼下在北京，人們時(shí)刻被這樣的廣告所包圍著(zhù)。走在大街上，隨處可見(jiàn)標注著(zhù)“奢華”、“豪宅典范”、“上流人家”、“世家”、“公館”、“皇家”、“至尊”、“國際高尚住宅”、“高爾夫”等用詞的戶(hù)外廣告牌，上面往往還有美輪美奐如天堂般的效果圖做注腳。而打開(kāi)報紙雜志，一些廣告中也不乏“正統龍脈”、 “稀有尊貴生活”、“現代新貴生活主張”等充滿(mǎn)誘惑力的詞語(yǔ)。網(wǎng)站上的房產(chǎn)廣告用詞就更花哨了，“百里黃金動(dòng)脈，操縱城市繁華”、“熙來(lái)攘往，只為仰視那無(wú)限尊崇時(shí)刻”、“品位，源自尊貴血統”等詞語(yǔ)，伴隨著(zhù)flash做的盛景，張揚著(zhù)奢華與富貴。
　　北京市朝陽(yáng)區東四環(huán)附近的一處樓盤(pán)就打出了“見(jiàn)證奢華”的口號，還用了一系列廣告用語(yǔ)來(lái)加深這種感覺(jué)，比如“萬(wàn)乘欽仰，只因享此一席”、“襲封地，承爵品，隱貴胄，奢華品質(zhì)不見(jiàn)古人”、“天下，唯君”等。
　　“每次看到這些廣告，我都有深深被刺痛的感覺(jué)�！痹诿襟w工作的崔小姐說(shuō)，這些廣告把人分為了三六九等，“我覺(jué)得我們被排除在外了”。

打什么樣的廣告　是房地產(chǎn)商決定的

　　曾經(jīng)在房地產(chǎn)代理公司工作的陳先生，介紹了這些樓盤(pán)廣告是怎么出籠的。
　　陳先生說(shuō)，現在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般都將樓盤(pán)的整體營(yíng)銷(xiāo)工作交給房地產(chǎn)代理商來(lái)做，代理商可能通過(guò)自己的廣告公司，或找專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)廣告公司來(lái)負責樓盤(pán)的廣告制作。一般來(lái)說(shuō)，是由代理公司出方案，將大致想法告訴廣告公司，至于用詞、圖片和設計圖，則由廣告公司負責創(chuàng )意。
　　陳先生表示，從現在的樓市廣告來(lái)看，除了會(huì )突出區位優(yōu)勢、自然風(fēng)景和房屋品質(zhì)等方面外，奢華、富貴確實(shí)也是房地產(chǎn)商喜歡突出的。其中一個(gè)做法是將房子與 “高爾夫”、“歐洲”、“皇家”、“貴族”、“莊園”等聯(lián)系在一起，廣告中打出“意大利雕塑莊園”、“高爾夫公園”、“好萊塢貝弗利山莊”、“巴黎盧浮宮”等概念，而用的廣告圖，則往往是一些世界級風(fēng)景名勝地的圖畫(huà)。還有些樓盤(pán)會(huì )以“洋名字”打廣告，如“柏林”、“德國”、“萊茵”、“加州”、“英格蘭”等，也是為了顯富、顯貴、顯高尚。
　　北京益言堂地產(chǎn)服務(wù)機構執行董事韓濤也表示，廣告創(chuàng )意最終要由廣告主來(lái)拍板，“有時(shí)候我們有很好的創(chuàng )意，也非常符合審美標準，但是卻被房地產(chǎn)商給否決了�！�
　　他表示，做得最好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不見(jiàn)得是最有文化的，當然也有好的開(kāi)發(fā)商做出好廣告的�！坝行┎诲e的廣告，不會(huì )那么赤裸裸，廣告語(yǔ)用得很巧妙�！�
　　韓濤承認，確實(shí)有些廣告的用詞不理想，但最主要的原因是社會(huì )的總體欣賞和接受水平還停留在這個(gè)階段�！叭绻�不使用某些詞語(yǔ)，廣告主是不會(huì )同意的，可能社會(huì )大眾也會(huì )覺(jué)得不能接受”�，F在是一個(gè)炫耀的年代，這跟經(jīng)濟發(fā)展水平和相應的文化氛圍是相吻合的。
　　他認為，刺眼的并不只有房地產(chǎn)廣告，很多其他的商品廣告也體現了這一特征。因為豪宅的廣告多一點(diǎn)，表現出了一種奢華的氛圍，所以更引人注目。

廣告詞導致　社會(huì )心理失衡

　　雖然韓濤認同房地產(chǎn)商任志強的看法，即有些商品就是為滿(mǎn)足高收入層次需求的。但他同時(shí)也承認，在當前這樣的時(shí)代背景下，某些廣告確實(shí)可能導致社會(huì )心理上的失衡，因為畢竟很多人被買(mǎi)不起房子所困擾。
　　北京青年報“廣廈時(shí)代”房產(chǎn)周刊的記者周宏就表示，平日里見(jiàn)多了這類(lèi)廣告，反而覺(jué)得有些惡俗�！坝眠@種字眼標榜自己，其實(shí)并不是聰明的做法。所謂的‘奢侈’、‘豪華’其實(shí)都是很虛的概念，現在無(wú)論中高低檔的房子都打這種廣告，實(shí)際交房之后是什么樣還真不一定”。他認為，雖然這些廣告迎合了一部分客戶(hù)的心理，但工薪階層的客戶(hù)普遍對此感到很反感。
　　而同樣供職于京城某媒體房產(chǎn)周刊的一位記者則認為，這不僅是讓人反感的問(wèn)題，更重要的是，房地產(chǎn)商通過(guò)這些廣告，制造出來(lái)種種夢(mèng)境般的假象，似乎購買(mǎi)了他們的房子就能實(shí)現廣告詞中所展示的生活�！笆聦�(shí)上這些廣告符號只是房地產(chǎn)商們吹起的美麗肥皂泡而已，一戳就破，但卻具有十足的迷惑性”。從營(yíng)銷(xiāo)的角度來(lái)看，采用這樣的廣告用詞的確能讓人想入非非。
　　他認為，這些廣告很大程度上不僅是房?jì)r(jià)高漲的制造者，而且是維持者和推動(dòng)者�！斑@些廣告壓根兒就不準備把目光投射到普通市民身上，反而要擺脫他們，以顯示自己的高貴價(jià)值。漸漸地所有的房地產(chǎn)商都看到了這一點(diǎn)有利可圖，紛紛效仿，市場(chǎng)上就再也沒(méi)有標榜自己價(jià)廉物美的房子了” 。
　　他的這一看法得到了北京市房地產(chǎn)現狀的佐證。目前，在北京四環(huán)內，絕大多數樓盤(pán)的價(jià)格都已達到每平方米上萬(wàn)元，總價(jià)在50萬(wàn)元以下的房子在五環(huán)內可以用稀罕來(lái)形容。而根據國家發(fā)改委、國家統計局公布的調查數據顯示，2007年3月，北京商品住房銷(xiāo)售價(jià)格以9.9%的漲幅位列全國第四，這是北京房?jì)r(jià)在去年連續7個(gè)月兩位數增長(cháng)后，在今年頭3個(gè)月繼續保持接近10%的高漲幅。

政協(xié)委員呼吁治理

　　戶(hù)外違規廣告的治理是今年北京市政協(xié)的重點(diǎn)督辦提案之一。許多政協(xié)委員對房產(chǎn)的廣告用詞也提出了質(zhì)疑。
　　北京市政協(xié)委員、政協(xié)城建環(huán)保委員會(huì )副主任白崇智表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了自身的利益，往往在宣傳上刻意采用這些極具誘惑性的字眼�！斑@些廣告倡導的通常是‘崇洋媚外’的住房觀(guān)念，追求國外生活，忽視精神文明。所謂的‘歐洲生活’，大部分人根本追求不起”。
　　政協(xié)委員吳文凱曾經(jīng)做過(guò)關(guān)于電視廣告語(yǔ)言的提案。他認為，這類(lèi)廣告所宣揚的觀(guān)念與當今實(shí)際的社會(huì )狀況是背道而馳的�！罢鎸�(shí)的社會(huì )狀況是，窮人占社會(huì )人口的大多數，大部分人買(mǎi)不起房子，何談奢侈住宅”？
　　吳文凱委員認為，這類(lèi)廣告折射出強烈的貧富反差，給人非常不好的感受�！霸诔鞘袚碛幸惶追孔�，尤其在北京上海這樣房?jì)r(jià)飆升的地方，是窮人可望而不可及的夢(mèng)想。窮人買(mǎi)不起房子，富人卻可以享受上百萬(wàn)元甚至幾百萬(wàn)元的‘豪宅’，窮人就會(huì )對富人的財富來(lái)源感到憤憤不平，這將增加社會(huì )的不和諧”。
　　吳文凱表示，這類(lèi)廣告的背后，說(shuō)到底還是房地產(chǎn)商之間的商業(yè)競爭。越豪華的房產(chǎn)，報價(jià)、定價(jià)越高，其中的利潤就越高。房地產(chǎn)商紛紛把目光投向豪華房產(chǎn)，其中的暴利驅動(dòng)是最大的原因。而當這些高價(jià)樓盤(pán)建成之后，又必須把樓推銷(xiāo)出去，不得不依靠這些廣告的效應。
　　武漢大學(xué)社會(huì )學(xué)研究所所長(cháng)周運清教授也認為，一旦社會(huì )心理不平衡加劇，將是一件非常危險的事情�！胺康禺a(chǎn)商的廣告行為雖然不違法，但是炫富廣告所造成的社會(huì )心理不平衡，也是一種信譽(yù)不良的表現，最終還是會(huì )失去人心、影響市場(chǎng)”。