最近的北京房屋交易市場(chǎng)，出現了一個(gè)新現象，二手房市場(chǎng)里突然“刮起”了購買(mǎi)小產(chǎn)權的流行風(fēng)。記者近日從“我愛(ài)我家”了解到，根據他們最新的統計，近段時(shí)間到他們公司的各個(gè)門(mén)店咨詢(xún)和打算購買(mǎi)小產(chǎn)權事宜的購房者明顯增加，而且，其中有馬上交易買(mǎi)賣(mài)意向的購買(mǎi)者達20%以上。
北京的“小產(chǎn)權二手房”短時(shí)間內出現“走紅”的原因是什么？“我愛(ài)我家”專(zhuān)家分析，人們之所以想要選擇購買(mǎi)“小產(chǎn)權”房乃是高房?jì)r(jià)下的一種無(wú)奈之舉。因為，放眼目前的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，新建商品房，遠在四環(huán)、五環(huán)之外的樓盤(pán)竟然也能高達萬(wàn)元以上�！皟上薹俊�、“經(jīng)濟適用房”、“廉租房”等保障性住房，雖說(shuō)能夠緩解緊張的購房需求。但是，人們要想真正得到實(shí)惠，現在來(lái)說(shuō)還為時(shí)尚早。人們想要買(mǎi)房，卻又不想淪為“房奴”。在這種情況下，只好鋌而走險，購買(mǎi)小產(chǎn)權房屋。
那么，什么是小產(chǎn)權二手房？購買(mǎi)這樣的房屋有無(wú)危害？“我愛(ài)我家”專(zhuān)家解釋說(shuō)：
●什么是小產(chǎn)權房屋？
簡(jiǎn)單解釋?zhuān)瑖野l(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項開(kāi)發(fā)手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉鎮政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權，也就是說(shuō)在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會(huì )的蓋章以證明其權屬，并沒(méi)有國家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。
●小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區別是什么？
大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進(jìn)入二級市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區別在于土地使用權。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時(shí)要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。
●小產(chǎn)權二手房包括哪些房屋？可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
嚴格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉產(chǎn)房和使用權房。根據這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉讓時(shí)也會(huì )區別對待�！耙奄徆俊�，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買(mǎi)房款的1％，就可以等同為商品房上市出售�！班l產(chǎn)權”，歸農村集體所有，產(chǎn)權關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權，否則將會(huì )動(dòng)搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì )有一線(xiàn)希望，因為，國家也在一直提倡并做著(zhù)改革試點(diǎn)的努力。
●購買(mǎi)小產(chǎn)權房屋存在哪些風(fēng)險？
第一，根據北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權”、“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無(wú)產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
第二，像小產(chǎn)權中的“鄉產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國家的產(chǎn)權證書(shū)，只有鄉政府或村委會(huì )給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買(mǎi)鄉產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì )加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
記者了解到，根據政策，國家是不予支持消費者購買(mǎi)小產(chǎn)權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢(qián)，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。 |
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