6月7日，《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》草案公布，幾天來(lái)，引起了廣泛的社會(huì )議論。

究竟多少人需要它

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監金育松認為，《草案》如果通過(guò)，符合經(jīng)濟適用房購買(mǎi)標準的群體肯定會(huì )縮小。原先購買(mǎi)經(jīng)濟適用房并沒(méi)有取得戶(hù)籍時(shí)間和年齡的規定，現在草案要求申請家庭必須拿到北京戶(hù)口滿(mǎn)5年，單身申請人還必須年滿(mǎn)30歲，這無(wú)疑會(huì )把相當一部分原先符合條件的家庭拒之門(mén)外。
　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉接受采訪(fǎng)時(shí)也表示，嚴格申請條件對于充分發(fā)揮經(jīng)濟適用房的住房保障功能肯定有積極作用，過(guò)去經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)中出現很多違規現象，就是與申請條件粗放有關(guān)。
　　但是，5年和30歲的標準是否有相對準確的數據依據呢？據了解，北京市不久前才剛開(kāi)始市民住房普查，政府還從未公開(kāi)過(guò)這個(gè)城市里究竟有多少人需要保障性住房。

回購會(huì )否埋下法律隱患

　　按照規劃，未來(lái)3年北京市要建造1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟適用房，若按《草案》規定，這些經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上都會(huì )注明“經(jīng)濟適用房”標志，它們不能被出租或出借，只能由原先的申請人自己居住，或者再重新賣(mài)給政府，由政府“回購”。
　　金育松認為，回購是此次《草案》的一大亮點(diǎn)，這是政府第一次明確采用一直在爭論中的“內循環(huán)”模式。但是一些法律人士卻質(zhì)疑，房產(chǎn)證是一種房屋權屬證明，注明了“經(jīng)濟適用房”的房產(chǎn)證和普通的商品住房房產(chǎn)證在法律上是否有區別，未來(lái)政府回購時(shí)會(huì )否造成法律困境？
　　胡景暉還考慮到回購價(jià)格的問(wèn)題。他認為，雖然采取回購方式和禁止出租可以基本消除經(jīng)濟適用房的投資屬性，從而從購買(mǎi)動(dòng)機上防止騙購行為的發(fā)生，但是回購帶來(lái)的價(jià)格問(wèn)題也需要慎重考慮。

審核能否保證真實(shí)性

　　“真正需要的人為什么買(mǎi)不到經(jīng)濟適用房？”審核把關(guān)一直是經(jīng)濟適用房招致不滿(mǎn)的主要因素之一，不少普通百姓不是不贊成經(jīng)濟適用房制度，而是對申請人的審核把關(guān)不嚴頗有微詞。
　　胡景暉說(shuō)，如何對申請人的收入狀況，尤其是家庭資產(chǎn)的各個(gè)方面做出正確的核查，難度很大。如果新規頒布后，經(jīng)濟適用房的實(shí)際分配和政策執行中還出現政策執行不到位、分配不公平的現象怎么解決？
　　胡景暉表示，《草案》在審核方面的規定已經(jīng)比以往嚴格得多，對那些騙購經(jīng)濟適用房者和審核失誤、開(kāi)具虛假證明的責任人都加強了懲罰力度，甚至可以追究刑責，威懾力大大增加。但審核效率和具體的懲罰法律適用問(wèn)題確實(shí)仍有待進(jìn)一步考量和細化。