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| 專(zhuān)家預測或將引發(fā)房?jì)r(jià)上漲，但一兩年后趨于平穩 |
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| 2007-06-15 楊曼 王立嘉 來(lái)源:市場(chǎng)報 |
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日前，商務(wù)部官方網(wǎng)站發(fā)布了《商務(wù)部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步加強、規范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部門(mén)依法加強對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監管。對此，有專(zhuān)家預計，外資一旦減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格可能上調。
《通知》指出，外商投資內地房地產(chǎn)項目必須通過(guò)審批，同時(shí)，未來(lái)所有由地方部門(mén)審批的外資房地產(chǎn)公司須上報商務(wù)部備案�！锻ㄖ访鞔_規定，嚴格控制外資投資高檔房地產(chǎn)。此外，外資申請設立房地產(chǎn)公司，應先取得土地使用權、房地產(chǎn)建筑物所有權，或已與土地管理部門(mén)、土地開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權或房產(chǎn)權的預約出讓、購買(mǎi)協(xié)議。未達到上述要求，審批部門(mén)均不予批準。
《通知》要求，嚴格控制以返程投資方式(包括同一實(shí)際控制人)并購或投資境內房地產(chǎn)企業(yè)。境外投資者不得以變更境內房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式，規避外商投資房地產(chǎn)審批。外匯管理部門(mén)一經(jīng)發(fā)現以采取蓄意規避、虛假陳述等手段違規設立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，將對其擅自匯出資本及附生收益的行為追究其逃騙匯責任。
對此，有專(zhuān)家分析，此舉是為了是有效地限制以投機人民幣升值為目的的國際游資，通過(guò)投資房地產(chǎn)這一合法外匯進(jìn)入渠道進(jìn)入中國投機市場(chǎng)，而迫使外資只能通過(guò)投資或購并實(shí)體產(chǎn)業(yè)進(jìn)入中國，大大限制了短期投機外匯資本的進(jìn)入渠道。
關(guān)于新政對樓市的影響，有業(yè)內人士認為，商務(wù)部和外匯局聯(lián)合出臺限外令之后，先期進(jìn)入的外資加上人民幣升值，將導致樓價(jià)漲幅加快。外資一旦減少，內地市場(chǎng)的固定投資必然有所減少，預計在接下來(lái)的半年時(shí)間內，市場(chǎng)供應量會(huì )有所減少，價(jià)格可能上調。但一兩年后，樓價(jià)會(huì )趨于平穩。 |
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