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| 關(guān)于購買(mǎi)新建商品房的風(fēng)險提示 |
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| 2007-06-18 來(lái)源:建設部網(wǎng)站 |
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當前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，特別是購買(mǎi)新建商品房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，或在集體土地上建設房屋違法銷(xiāo)售，損害消費者合法權益的行為時(shí)有發(fā)生。為此，建設部新聞發(fā)言人提示廣大消費者，在購買(mǎi)新建商品房過(guò)程中，要注意加強風(fēng)險意識和維權意識。特別提示以下內容：
一、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷(xiāo)售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同形式予以確定，不寫(xiě)進(jìn)合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。
二、查驗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格。購買(mǎi)新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買(mǎi)的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。該信息可從房地產(chǎn)管理部門(mén)公布的政務(wù)信息中獲取。開(kāi)通房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統的城市，購房人可以通過(guò)該系統查詢(xún)預售項目基本情況和預售情況。
三、查驗商品房項目的建設手續。購買(mǎi)商品房現房的，購房人應注意驗看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照，開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權登記手續。
四、城市居民不要購買(mǎi)在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷(xiāo)售。目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴大銷(xiāo)售對象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷(xiāo)售。非集體經(jīng)濟組織成員購買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規定，不受法律保護。
五、審慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一是，簽訂合同時(shí)，應使用房地產(chǎn)管理部門(mén)或有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì )制定的合同示范文本，應仔細閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。二是，對于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權爭議的車(chē)庫、車(chē)位等公共部位或公共設施的產(chǎn)權歸屬，應在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。三是，簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同要到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同登記備案。 |
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