|
| 建設部發(fā)布風(fēng)險提示:小產(chǎn)權房不受法律保護 |
|
|
|
|
|
|
| 2007-06-20 楊曼 王立嘉 來(lái)源:市場(chǎng)報 |
|
|
“開(kāi)發(fā)商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，或在集體土地上建設房屋違法銷(xiāo)售，損害消費者合法權益的事時(shí)有發(fā)生�！贬槍Ξ斍胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)中，特別是購買(mǎi)新建商品房過(guò)程中存在的損害消費者合法權益的行為，建設部日前發(fā)布了購買(mǎi)新建商品房的風(fēng)險提示。同時(shí)，建設部還特別提醒廣大市民不要購買(mǎi)在集體土地上建設的房屋，并表示“小產(chǎn)權房”不受法律保護。
《市場(chǎng)報》記者了解到，目前一些打著(zhù)“小產(chǎn)權”、“鄉產(chǎn)權”旗號的小產(chǎn)權房在一些大城市中普遍存在，而且供需兩旺。小產(chǎn)權房最吸引購房人的是銷(xiāo)售價(jià)格低。如在北京，一般在每平方米2000元至4000元左右，與市區動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)元的商品房比起來(lái)，這樣的價(jià)格足以吸引很多中低收入購房人。
建設部新聞發(fā)言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷(xiāo)售�，F在，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴大銷(xiāo)售對象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷(xiāo)售。
為此，建設部提醒消費者，不要購買(mǎi)在集體土地上建設的房屋�！靶‘a(chǎn)權”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權，這種房屋既沒(méi)有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會(huì )給購房合同備案。如果非集體經(jīng)濟組織成員購買(mǎi)了此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產(chǎn)權”“小產(chǎn)權”，均不符合法律規定，不受法律保護。
此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買(mǎi)新建商品房過(guò)程中，要注意加強風(fēng)險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開(kāi)發(fā)商以書(shū)面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買(mǎi)房前一定要查驗房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格，購買(mǎi)新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續，開(kāi)發(fā)建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權登記手續。 |
|
|
|
|