今年北京地區高等學(xué)校及研究生培養單位共有畢業(yè)生19.3萬(wàn)人，畢業(yè)生總數比去年增加 2萬(wàn)多人。除去北京生源進(jìn)京指標外，還有大量雖無(wú)進(jìn)京指標但仍留在北京就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生。同時(shí)，還有利用假期來(lái)北京實(shí)習的、進(jìn)入考研輔導班上課的外地大學(xué)生。這兩股“熱潮”使得北京的房屋租賃市場(chǎng)趁勢火爆起來(lái)。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的震蕩起伏和人們居住理財觀(guān)念的變化，今年租客的要求和偏好也呈現出一些新變化。

暑期租房市場(chǎng)迅速升溫

　　“我們和房東簽的合同是半年，這個(gè)月到期，正準備續約時(shí)，房東卻不租給我們了�！币晃蛔鈶�(hù)馬先生告訴《市場(chǎng)報》記者，“我們就說(shuō)即使漲點(diǎn)房租也行啊，畢竟再找房子、搬家挺麻煩的，但房東死活不肯租給我們，估計是已經(jīng)找好下家了�！薄妒袌�(chǎng)報》記者上網(wǎng)查詢(xún)后也發(fā)現，不少房屋租賃網(wǎng)站上都新增了求租的房屋帖子。新浪房產(chǎn)頻道、北京租房—搜房網(wǎng)、263房產(chǎn)頻道等發(fā)布相關(guān)信息的網(wǎng)站，都能找到中介發(fā)布的大量信息。如在北京租房—搜房網(wǎng)上，網(wǎng)民每天發(fā)布的出租信息都有數百條。
　　按照往年慣例，7月、8月是暑期租賃高峰，房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格必然會(huì )上揚，因此部分大學(xué)生為節省開(kāi)支已經(jīng)提前做打算。據鏈家地產(chǎn)統計，受畢業(yè)生租房旺季影響，6月上旬北京市租賃房源登記量環(huán)比增長(cháng)15.8%，租賃客戶(hù)登記量環(huán)比增長(cháng)19.2%，高校周邊，特別是西直門(mén)附近、四道口、明光村等區域增長(cháng)尤為明顯�！妒袌�(chǎng)報》記者走訪(fǎng)后了解到，團結湖、公主墳等熱點(diǎn)區域租金已經(jīng)上漲了100至200元/月，海淀區高校聚集的五道口、航天橋、芙蓉里等區域的租金也上漲了200至300元/月。

空房或半空房走俏

　　“以往租房的客戶(hù)大多喜歡家具、家電齊全的房屋，而從今年進(jìn)入暑期以來(lái)，不少租客卻更喜歡空房或半空房（只有家電、或只有家具）�！蔽覑�(ài)我家一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴《市場(chǎng)報》記者。據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統計，選擇空房或半空房的租客較往年增加了12%。
　　《市場(chǎng)報》記者從房產(chǎn)中介機構了解到，目前大學(xué)生租房已經(jīng)占到整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量的20%到30%左右。面對日益增高的房?jì)r(jià)，很多畢業(yè)生都表示近幾年不會(huì )考慮買(mǎi)房，因此延長(cháng)了自己的預期租賃期。一方面，空房和半空房的價(jià)格要相對低一些；另一方面，既然打算長(cháng)期租住，與其使用房東留下來(lái)的破舊的家具﹑家電，還不如用省下來(lái)的房租，根據自己的需要和喜好自主購置。
　　“剛搬進(jìn)來(lái)時(shí)，屋里只有一張床，而你現在看到的這些東西都是我自己后來(lái)購置的�！币患覈�企的白領(lǐng)小齊得意的指著(zhù)滿(mǎn)屋的家具告訴《市場(chǎng)報》記者。確實(shí)，這個(gè)一室一廳的房間到處都洋溢著(zhù)青春的氣息。小齊是去年畢業(yè)的大學(xué)生，剛畢業(yè)時(shí)她租了間家電齊全的房子，可住了一段時(shí)間后發(fā)現，幾乎所有的家電都不好用，并且房東留下來(lái)的破舊家具讓空間顯得更加狹窄。于是，今年年初她在六鋪炕租下了這間空房，位置﹑面積都和原來(lái)的差不多，但房租卻便宜了300元。

快節奏、現代化配套受關(guān)注

　　“學(xué)校這個(gè)月底就要趕人了，同學(xué)們都在找房子，關(guān)于周邊配套設施，我會(huì )首先考慮交通是否便利，其次是吃飯﹑購物等是否方便。至于有沒(méi)有銀行﹑郵局等機構，我覺(jué)得并不重要。我們同學(xué)基本上都這么想的�！北本┠掣咝Ｒ幻�正在找房子租住的應屆畢業(yè)生告訴《市場(chǎng)報》記者。
　　以往客戶(hù)在挑選房屋、考慮周邊配套設施時(shí)，銀行、郵局、菜市場(chǎng)是關(guān)注度比較高的幾項指標。但進(jìn)入今年暑期以來(lái)，據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統計，租客對這些因素的關(guān)注度明顯下降，取而代之的是健身房、24小時(shí)便利店、快餐廳和網(wǎng)吧。這一方面是由于傳統郵局、銀行的許多功能已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)所取代；另一方面，暑期租房的低齡時(shí)尚人群更加傾向生活的快節奏、健康度、便捷性和數字化。

合租、短租、快租要求提升

　　《市場(chǎng)報》從多家中介的出租房房源表上看出，在所有區域中，中心區的房源最為充足，其中又以中小戶(hù)型居多，按說(shuō)應該能夠滿(mǎn)足大學(xué)生的需求。但實(shí)際上，大學(xué)生在尋找房源時(shí)并非一帆風(fēng)順。
　　一房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員于小姐介紹說(shuō)，中心區房源雖然充足，但配置齊價(jià)格低的房屋大都已經(jīng)租出去了。目前市場(chǎng)中剩下的出租房不但數量有限，而且屋內配套并不齊全。但是，由于中心區出租房屬于“皇帝女兒不愁嫁”，因此在價(jià)格上大多數房東都咬得很死。一些單間配套或一房一廳的房屋租金通常要400至500元/月，對于經(jīng)濟實(shí)力有限的應屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，可謂高價(jià)出租房，能夠承受的并不多。而且，由于高房?jì)r(jià)等因素致使租金有上漲的趨勢。
　　此外，在校大學(xué)生還碰到另一個(gè)問(wèn)題。因為開(kāi)學(xué)后還需返校，他們僅需兩個(gè)月的短期出租房，而絕大多數房東都不愿簽訂半年以下的短期租賃合同。市場(chǎng)中僅有的一些短期出租房?jì)r(jià)格也比其他房源高出不少，大學(xué)生更難承受。
　　正是由于這些因素，我愛(ài)我家的統計數據顯示，今年的合租需求比去年上升了19%。與此同時(shí)，由于許多應屆畢業(yè)生的工作單位沒(méi)有確定，加之某些居民利用暑期裝修舊房而租房周轉，使得半年內的短期租賃需求比去年上升了5.5%。同時(shí)，由于生活節奏的加快和人們工作、學(xué)習壓力增加，不少租客對在短時(shí)間內租到合適房屋的需求越來(lái)越強，兩天內找到合適房屋的需求量較往年增加了8.8%，甚至有些租客提出當天就要入住。