在眾多城市郊區，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來(lái)安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷(xiāo)售。這些房子一般俗稱(chēng)“小產(chǎn)權房”。建設部表示，非當地村民購買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續。(6月20日《第一財經(jīng)日報》)

“小產(chǎn)權”蘊涵“大憲章”

　　那些購買(mǎi)“小產(chǎn)權房”的人不可能不知道其中的利害，但為什么購買(mǎi)者如此眾多？其中一個(gè)原因是市民認為國家總不會(huì )輕易剝奪——這可說(shuō)是市民對政府的一種道德信任。
　　我們當然不否認，“小產(chǎn)權房”入市交易會(huì )帶來(lái)很多的麻煩，諸如土地所有權屬的改變、對土地制度的沖擊，利益集團的合謀和尋租行為等等。這也就是為什么我們必須給政府足夠時(shí)間的原因，唯希望等待的時(shí)間不要太過(guò)漫長(cháng)。畢竟，即便目前不合法的“小產(chǎn)權房”里仍然蘊涵著(zhù)正義的“大憲章”——公民的居住權及其附著(zhù)其上的生存權；法律自發(fā)演進(jìn)的邏輯；“在國家慈母般的眼睛里，每一個(gè)個(gè)體就是整個(gè)國家”的政府人文關(guān)懷意識。 -張若漁

“產(chǎn)權警示”效果幾何

　　小產(chǎn)權房，起碼已出現了幾年，只是近期有逐漸升溫的態(tài)勢，才引起建設部官員的上述警示。但是這樣的警示，不大可能收到實(shí)效。
　　小產(chǎn)權房市場(chǎng)的日益升溫，最大的輸家可能不是購房者，更不可能是村集體，而是因未來(lái)規劃建設成本的增加而導致公共利益的受損。村里賣(mài)了房，錢(qián)就裝到了腰包里，他們沒(méi)什么可怕的；購房者就算遇到了風(fēng)險，與建設單位的集體糾紛也是少不了的。這些糾紛，最終還是要通過(guò)政府的協(xié)調疏導來(lái)化解，使建設成本、行政成本平空增加。而這些成本的增加，最終傷害的還是公共利益。 -馬龍生

“小產(chǎn)權”在調控房?jì)r(jià)

　　據業(yè)內人士介紹，“小產(chǎn)權房”由于不存在土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本，且沒(méi)有繳納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項稅費。即使以城市商品房?jì)r(jià)格的30%出售仍有很高利潤。
　　筆者不能理解，土地出讓金等相關(guān)費用，占不到目前商品房售價(jià)的70%吧，那么開(kāi)發(fā)商為何還一再否認商品房的暴利呢？
　　再想開(kāi)去一點(diǎn)，如果沒(méi)有“小產(chǎn)權房”，北京的房?jì)r(jià)會(huì )是什么樣子，其他城市的房?jì)r(jià)又會(huì )是什么樣子？從這意義上說(shuō)，對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，小產(chǎn)權房的作用大于相關(guān)部門(mén)的調控效果。