| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-06-25 來(lái)源:市場(chǎng)報 |
|
|
剛剛過(guò)去的一周，最轟動(dòng)的經(jīng)濟新聞莫過(guò)于九部委出臺的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》。這份文件提出了15條房地產(chǎn)調控細則，標志著(zhù)國家針對當前房地產(chǎn)存在的問(wèn)題，又啟動(dòng)了新一輪房地產(chǎn)調控，這引起了社會(huì )的廣泛關(guān)注。
之所以引起“廣泛關(guān)注”，是因為近幾年來(lái)大中城市飛速上漲的房?jì)r(jià)，已成為當前社會(huì )上的議論焦點(diǎn)。統計顯示，今年4月全國70個(gè)大中城市中，有11個(gè)城市新建商品住房?jì)r(jià)格指數同比漲幅超過(guò)7％，其中3個(gè)城市超過(guò)10％。
北京和環(huán)渤海、珠三角地區的一些中心城市的房?jì)r(jià)上漲，又尤為突出。北京四環(huán)路以?xún)�，基本上找不到每平方�?000元以下的商品房可買(mǎi)。上海市的熱點(diǎn)地段，每平方米房?jì)r(jià)在數萬(wàn)元以上，早已不是什么希罕事。
之所以引起“廣泛關(guān)注”，也是因為國家近年早已開(kāi)始對房地產(chǎn)實(shí)施調控，卻效果不佳。中國樓市呈現出“調控迷局”：2003年時(shí)，人民銀行曾頒布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（央行“121號文”），直指房地產(chǎn)泡沫，但在房地產(chǎn)商等聯(lián)合抵制下，央行“121號文”最終不了了之。
2005年，國家又先后兩次頒布文件（兩個(gè)“國八條”），但在一些地方?jīng)]有得到有效落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題不但沒(méi)得到解決，反而又出現了一些新情況、新問(wèn)題。
因此，人們仍普遍關(guān)心本次調控政策的出臺，能否得到有效落實(shí)，能否切實(shí)穩定房?jì)r(jià)。
值得注意的是，與以往原則指導意見(jiàn)相比，本次“15條房地產(chǎn)調控細則”可謂極具操作性，諸如“新審批樓盤(pán)，套型建筑面積90平方米以下的住房所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)總面積的70％以上”、“優(yōu)先保證中小戶(hù)型土地供應，不得低于年居住用地總量的70％”、“5年內轉手交易需交納全額營(yíng)業(yè)稅”等。
更令人矚目的是，與2005年建設部等七部委出臺的《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》相比，本次出臺政策的部門(mén)又增至“九部委”，新增加了“監察部”
和“統計局”�！氨O察部”的加入，大大增強了本次政策的執行力。本次政策的落實(shí)情況將納入經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展工作的目標責任制，落實(shí)不到位的城市，要予以通報批評。而“統計局”的加入，則是為了進(jìn)一步提高房地產(chǎn)統計信息的透明度，強化房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息發(fā)布機制。
新政策已自6月1日開(kāi)始實(shí)施。從最新反饋的市場(chǎng)信息看，一些購房人群在觀(guān)望，二手房交易市場(chǎng)有降溫跡象。不過(guò)，政策落實(shí)如何？房地產(chǎn)走勢如何？仍有待觀(guān)察。實(shí)名制購房能否得到切實(shí)執行，以90平方米為界的“兩種”商品房需求如何等諸多問(wèn)題，現在還無(wú)法給予肯定回答。很多專(zhuān)家也表示，對房地產(chǎn)未來(lái)走勢看不清。 |
|
|
|
|
|
|
|