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| 2007-06-25 來(lái)源:無(wú)錫日報 |
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今年５月以來(lái)，面對再次飆升的房?jì)r(jià)，南京市首開(kāi)地方政府動(dòng)用行政手段調控房?jì)r(jià)先河，對商品住宅實(shí)施以“政府指導價(jià)”為核心的價(jià)格監管制度：核準基準價(jià)、限定利潤率、規定最高漲幅５％……措施出臺一個(gè)月，引發(fā)各界高度關(guān)注和激烈爭論。
南京市物價(jià)局副局長(cháng)張瑞忠告訴記者，此次調控的核心是對房?jì)r(jià)實(shí)行政府指導價(jià)管理。所謂“政府指導價(jià)”也就是“基準價(jià)”，其構成是成本、利潤加稅金三部分。文件規定，普通商品住宅的利潤率不得高于８％，在核準基準價(jià)的基礎上，開(kāi)發(fā)商最高加價(jià)幅度不得高于５％。樓盤(pán)銷(xiāo)售行為也要規范，必須執行明碼標價(jià)、“一套一價(jià)”、在銷(xiāo)售現場(chǎng)醒目位置標示并在網(wǎng)上公示等規定。
記者采訪(fǎng)了解到，這３個(gè)文件一出，立刻引來(lái)對立的兩種觀(guān)點(diǎn)，老百姓拍手稱(chēng)快，開(kāi)發(fā)商卻公開(kāi)叫板。北京華遠集團總裁任志強甚至在其博客上連續撰文“炮轟”南京市物價(jià)局，稱(chēng)其動(dòng)用行政手段調控房?jì)r(jià)是回到了計劃經(jīng)濟時(shí)代的“開(kāi)倒車(chē)”行為。南京市某房產(chǎn)老總說(shuō)，物價(jià)局規定開(kāi)發(fā)商利潤率為８％，而稅務(wù)局多年來(lái)一直按２０％的利潤率來(lái)預征樓盤(pán)稅收，物價(jià)局與稅務(wù)局自相矛盾，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是不公平的。
南京市建設部門(mén)一位負責人告訴記者，南京房?jì)r(jià)新政符合價(jià)格法相關(guān)規定：“與國家經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數商品價(jià)格可以實(shí)行政府指導價(jià)�！�
“行政調控不符合市場(chǎng)規律，注定會(huì )成為‘空調’！”“不賣(mài)房，１０月后必有報復性反彈！”房產(chǎn)商通過(guò)各種途徑給主管部門(mén)施壓，甚至以不報價(jià)、不賣(mài)房來(lái)軟抗。
業(yè)內人士認為，目前的政策在遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲方面，是必要的、有效的，但從長(cháng)期來(lái)說(shuō)，還是要著(zhù)眼于增加有效供給、滿(mǎn)足居住需求。對南京房?jì)r(jià)新政究竟能在怎樣的程度上遏制飛漲的房?jì)r(jià)，人們正拭目以待。 |
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