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盡管北京市建委和建設部明確做出風(fēng)險提示，不要購買(mǎi)不受法律保護的小產(chǎn)權房，但不僅市民購買(mǎi)小產(chǎn)權房的熱情沒(méi)有被打壓下去，而且，更多人注意到了這種價(jià)格低廉的房子。據調查，小產(chǎn)權房屋的交易量已經(jīng)達到全市商品房交易量的兩成，每天都能賣(mài)出數十套，而且購買(mǎi)人絕大部分是“明知故買(mǎi)”。
價(jià)格便宜，交通便利
小產(chǎn)權房為什么如此受青睞？市民又為什么對官方的風(fēng)險提示置若罔聞？核心原因當然是小產(chǎn)權房便宜。由于需求旺盛，某門(mén)戶(hù)網(wǎng)站甚至將北京地區部分在售小產(chǎn)權項目列了個(gè)細目，給從來(lái)不做廣告的小產(chǎn)權房做了個(gè)免費宣傳。最低每平方米1400元，最高4000元，在商品房均價(jià)已過(guò)9000元的今天，這樣的價(jià)格沒(méi)法不讓人心動(dòng)。
其實(shí)小產(chǎn)權房前幾年就有了，不過(guò)由于位置一般位于郊區，地理位置比較偏僻，一般人不太容易接受。近年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步伐的加快，以及軌道交通的發(fā)展，小產(chǎn)權房與一般商品房已經(jīng)連成片，交通條件也大大改善。
“前幾年，北京的房地產(chǎn)價(jià)格還沒(méi)有大幅度的增長(cháng)，在北京的一些郊區，證件齊全的商品房的價(jià)格也不過(guò)就兩三千元，而那時(shí)小產(chǎn)權房屋的價(jià)格也在一千六七百元，價(jià)格差異不是很大。而商品房又受到國家政策法規的保護，所以小產(chǎn)權房作為一種擦邊球產(chǎn)品，沒(méi)有受到人們的廣泛關(guān)注�！蔽覑�(ài)我家房產(chǎn)顧問(wèn)介紹說(shuō)，“現在不一樣了，商品房整體價(jià)格的急劇攀升，再加上隨著(zhù)國家各項稅費的不斷完善，二手房的價(jià)格與一手房相比也幾乎沒(méi)有什么明顯的優(yōu)勢。所以，一部分因為房?jì)r(jià)高漲而無(wú)法釋放的住房需求就流向了小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房以其絕對的價(jià)格優(yōu)勢受到人們的熱情關(guān)注并不奇怪�！�
小產(chǎn)權實(shí)際無(wú)產(chǎn)權
這種所謂的小產(chǎn)權，是指購買(mǎi)在農民集體土地上建設的房屋，由享有該土地所有權的鄉(鎮)合作經(jīng)濟聯(lián)合社或村經(jīng)濟合作社的機構制作頒發(fā)權屬證書(shū)。
在農村，土地歸集體所有，在其中的宅基地上，村民修建房屋居住，也沒(méi)有交納土地出讓金等。如果要在農村集體所有的土地上興建商品房出售，就必須先由國家征地，轉為建設用地，再由國家出讓給建設開(kāi)發(fā)單位，開(kāi)發(fā)建設單位向國家交納土地出讓金等稅費，建房后再出售給購房人，然后國家以頒發(fā)房屋所有權證書(shū)的形式確認購房人對該房屋的產(chǎn)權。因此，從法律上說(shuō)，鄉產(chǎn)權房不是商品房，是不能買(mǎi)賣(mài)的，這類(lèi)房屋所謂的“產(chǎn)權證”是不具有商品房產(chǎn)權證的法律效力的，不具有進(jìn)行合法交易的資格，不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
國家不承認，自住不交易
由于小產(chǎn)權房屋不是依照國家規定建造的，購買(mǎi)此類(lèi)房屋的人的利益也將不受?chē)曳伤Ｗo。所以，在目前購買(mǎi)小產(chǎn)權房的低價(jià)優(yōu)勢中，潛藏著(zhù)房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、違規拆遷等諸多風(fēng)險。
但是在小產(chǎn)權房的購買(mǎi)人群中，絕大多數并非不知內情。一位購買(mǎi)了通州某小產(chǎn)權房的小伙子無(wú)奈地告訴記者，自己正準備結婚，買(mǎi)不起商品房，也買(mǎi)不上經(jīng)濟適用房，小產(chǎn)權房每平方米不到3000元，雖然不能交易，但反正是自己住，不準備出售，就買(mǎi)了一套。
由于沒(méi)有大產(chǎn)權，無(wú)法交易，小產(chǎn)權房的購買(mǎi)人絕大多數是自住。至于將來(lái)會(huì )不會(huì )遇到征地拆遷，這位小伙子的想法非常有代表性:“這么大的樓盤(pán)，應該不會(huì )拆吧。買(mǎi)這種房子，本身就是賭博�！� |