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南京規定:超5萬(wàn)m2小區,應建10%中低價(jià)房;開(kāi)發(fā)商利潤不得超6% |
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6月15日,南京調低了“雙房”(中低價(jià)商品房、經(jīng)濟適用房)的申購門(mén)檻,南京由此多了約2000戶(hù)的申購家庭。昨天,南京市政府下發(fā)了批準市建委擬定的《關(guān)于中低價(jià)商品房建設與銷(xiāo)售管理實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)的通知。新的辦法不僅依舊保留了在普通商品樓盤(pán)中配建的做法,而且這些房子今后上市買(mǎi)賣(mài)將和普通商品房沒(méi)有差別。這將是買(mǎi)房市民最大的利好,因為這些房子的價(jià)格僅為同地段同類(lèi)商品房的60%-80%。 配建:超5萬(wàn)m2小區,應建10%中低價(jià)房 意見(jiàn):在玄武區、白下區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、下關(guān)區、雨花臺區和棲霞區(簡(jiǎn)稱(chēng)“江南八區”)范圍內(不含城墻以?xún)韧恋兀,出讓面積大于5公頃(含5公頃)以上的經(jīng)營(yíng)性居住用地中,原則上應配建占建設量(總建筑面積)10%左右的中低價(jià)商品房。 解讀:對于配建的中低價(jià)商品房,必須在取得土地使用權后一年內開(kāi)工建設,且與同地塊商品房同時(shí)投放市場(chǎng)、交付使用。這種“分散建設”的模式既滿(mǎn)足了本地塊拆遷困難居民的購房需求,又能使各個(gè)區域內相對平衡。假使開(kāi)發(fā)商在拿到一塊配建地后,建筑面積為10萬(wàn)平方米,就要建設1萬(wàn)平方米的中低價(jià)商品房,這意味著(zhù)南京中低價(jià)商品房建設基本不再“自立門(mén)戶(hù)”,其開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售將徹底交給拿地開(kāi)發(fā)商。 房?jì)r(jià):“一套一價(jià)”,利潤不得超過(guò)6% 意見(jiàn):(一)中低價(jià)商品房銷(xiāo)售價(jià)格由市物價(jià)局、市建委、市國土局按照“一事一議”的原則,綜合參考中低價(jià)商品房指導價(jià)格和現時(shí)周邊商品房折扣價(jià)格,按6%的開(kāi)發(fā)利潤率測算,并在掛牌條件中明確。(二)中低價(jià)商品房銷(xiāo)售價(jià)格必須經(jīng)過(guò)市價(jià)格主管部門(mén)審核批準。銷(xiāo)售平均價(jià)格不得超過(guò)價(jià)格主管部門(mén)批準的基準價(jià)格,樓層、朝向差價(jià)按整幢或單元加減代數和趨于零計算,實(shí)行“一套一價(jià)”明碼標價(jià)。價(jià)格以外未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)批準的收費一律不得收取。 解讀:自
2003年實(shí)施中低價(jià)商品房建設起,江南八區范圍內中低價(jià)商品房供應價(jià)格為2600-3200元/平方米。至2006年初,中低價(jià)商品房供應價(jià)格調整為:繞城公路以外區域的中低價(jià)商品房為3500-4000元/平方米;繞城公路以?xún)葏^域的中低價(jià)商品房?jì)r(jià)格按照區域、相鄰地段普通商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格的80%
為定價(jià)原則,經(jīng)市物價(jià)部門(mén)審核后報市政府批準執行。 套型:60—90m2之間,三口之家夠住了 意見(jiàn):中低價(jià)商品房的面積標準分為三類(lèi):一室半一廳房型,控制在60平方米左右;兩室半一廳房型,控制在75平方米左右;三室一廳房型,控制在90平方米以?xún)。?5平方米左右為主要套型,房型比例視市場(chǎng)需求情況適時(shí)調整、設定。 解讀:在套型上,基本上三口之家都可以滿(mǎn)足居住。而中低價(jià)商品房的建設及規劃方案設計上,除了面積標準有所控制外,其他的各項指標均按普通商品房設計規范執行,質(zhì)量是一樣。 交易:兩證齊全,就可以上市買(mǎi)賣(mài) 意見(jiàn):申請辦理共有產(chǎn)權的申購戶(hù),共有產(chǎn)權人應為申購人在同一拆遷戶(hù)籍內的直系親屬且擁有的共有產(chǎn)權份額不能超過(guò)50%。中低價(jià)商品房項目建設單位負責具體銷(xiāo)售工作并協(xié)助辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》,在取得上述“兩證”后,方可上市交易。 解讀:這和經(jīng)濟適用房不一樣,經(jīng)濟適用房需要拿到“兩證”5年后才能上市交易。中低價(jià)商品房在取得“兩證”后,即可上市買(mǎi)賣(mài),并且其房產(chǎn)證、土地證和普通商品房沒(méi)有區別。 |
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