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| 2007-07-23 張子瑞 王旭輝 來(lái)源:市場(chǎng)報 |
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本報于7月18日和7月20日連續兩期在頭版頭條刊發(fā)《九龍治水難扼房?jì)r(jià)》和《房?jì)r(jià)瘋漲逼重拳調控》的報道，對當前房?jì)r(jià)飛漲及下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢進(jìn)行了剖析和解讀。自7月21日起，金融機構人民幣存貸款基準利率開(kāi)始年內第三次上調，同時(shí)住房公積金貸款利率也相應提高。加息能否成為當前樓市的“退燒藥”呢？一些業(yè)內人士認為，加息、減稅短期內難改房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫格局。
上周五，中國人民銀行決定，自2007年7月21日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的
3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的6.57%提高到6.84%。個(gè)人住房公積金貸款利率相應上調0.09個(gè)百分點(diǎn)。建設部也發(fā)布通知，調整個(gè)人住房公積金存貸款利率。從2007年7月21日起，上調個(gè)人住房公積金貸款利率0.09%。
從國家統計局最新發(fā)布的統計數據來(lái)看，今年上半年我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資熱度不減，完成投資９８８７億元，同比增長(cháng)２８．５％。增幅高于上半年全社會(huì )固定資產(chǎn)投資增幅２．６個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資６９５５億元，增長(cháng)３０.８％。就在這組數據公布的第二天，宏觀(guān)調控使出了上述的加息、減稅的組合拳，專(zhuān)業(yè)人士認為，雖然此次宏觀(guān)調控不僅僅是針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，但對于房?jì)r(jià)的調控是其中應有之意。不過(guò)，此次的加息調控力度對于瘋漲的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，仍顯溫和，尚不足以為高燒的樓市降溫。
“存貸款利率再次上調，將加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，并加重購房者的還貸負擔。但與房?jì)r(jià)上漲幅度相比，可以說(shuō)是‘微不足道’�！北本┤f(wàn)年基業(yè)投資集團副總裁黃璽慶表示，包括利息稅下調至5%的調控措施，恐怕都難以阻擋房?jì)r(jià)上漲的步伐。
地產(chǎn)專(zhuān)家、北京個(gè)貸服務(wù)機構偉嘉安捷總經(jīng)理康勝認為，貸款利率上調，一方面提高了開(kāi)發(fā)商融資的成本，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫。另一方面，也會(huì )對投資型買(mǎi)家產(chǎn)生一些心理壓力，能夠有效抑制利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機、投資行為；但對于自住型買(mǎi)家購房無(wú)太大影響。
社科院金融研究所研究員易憲容表示，加息雖然不會(huì )直接影響地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的積極性，但高利率勢必會(huì )抑制房產(chǎn)投資者的需求，從而通過(guò)影響房產(chǎn)需求方來(lái)影響房產(chǎn)供給方。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，近幾年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，主要原因之一是投資性購房需求巨大，此次加息等調控措施，不僅會(huì )抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供給，同時(shí)也會(huì )抑制房地產(chǎn)需求。但這些調控更多地是對人們心理上的“暗示”，還不能真正抑制瘋漲的房?jì)r(jià)。
此外，也有專(zhuān)家認為，持續加息才可能對抑制房?jì)r(jià)有實(shí)際效果。 |
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