業(yè)內人士指出，提高房貸首付比例，有可能再次刺激房?jì)r(jià)走高，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。同時(shí)，房貸首付比例提高，對于二手房市場(chǎng)帶來(lái)的首付壓力要明顯大于一手商品房，這可能導致二手房市場(chǎng)的購房需求轉向一手商品房，進(jìn)而進(jìn)一步刺激房?jì)r(jià)上漲。
　　最近一段時(shí)間，提高房貸首付比例的說(shuō)法被炒得沸沸揚揚。深圳等城市已經(jīng)成為先行者，把住房貸款的首付比例提高至四成，并且部分銀行已經(jīng)停止辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。
　　《市場(chǎng)報》記者先后咨詢(xún)了中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、招商銀行等，得到的結論是，北京住房貸款的首付比例應該會(huì )提高，但是還沒(méi)有接到具體通知。

消費者：我們買(mǎi)不起房子

　　任先生從2005年就開(kāi)始看房子了。開(kāi)始的時(shí)候總覺(jué)得房子多，對樓盤(pán)的各個(gè)方面要求都很高，但是兩年下來(lái)，他不但沒(méi)有買(mǎi)到稱(chēng)心的房子，價(jià)格也不斷攀升，他才覺(jué)得不能不買(mǎi)了。于是，奔波數日，他終于在北京東南五環(huán)附近買(mǎi)了一套房子，可提高首付比例的說(shuō)法又讓他十分擔心。
　　“我看上的這套房子建筑面積92平方米，總價(jià)為93萬(wàn)多，如果貸款首付是三成的話(huà)，我前期支付28萬(wàn)多就夠了；如果提高首付比例至四成或五成，我的前期投入就要多達40到50萬(wàn)，這個(gè)數字我是根本承受不起的�！比蜗壬鸁o(wú)奈地向《市場(chǎng)報》記者表示。
　　同樣的情況也發(fā)生在劉小姐身上。劉小姐大學(xué)畢業(yè)后留在北京，通過(guò)2年的努力，她積攢了一些錢(qián)，剛剛在北京市通州區訂了一套60多平方米的商品房。
　　“通州的房?jì)r(jià)可不比前兩年了，一般都在6000元左右，更夸張的已經(jīng)到了8000多元一平方米，我的房子緊鄰城鐵7200多元一平方米。為了這套房子我所有的積蓄都扔進(jìn)去了，如果要提高房貸首付比例，那我只能退房了�！眲⑿〗悻F在她只能祈禱貸款早點(diǎn)辦下來(lái)，別趕在新政策出臺以后，因為她太需要一個(gè)自己的 “窩”了。
　　很多消費者表示，提高房貸首付比例對自己的購房行為產(chǎn)生很大影響，他們或者抓緊時(shí)間趕緊定房，或者延遲購房計劃。

開(kāi)發(fā)商：不會(huì )有太大影響

　　“提高首付比例的政策一旦出臺，可能會(huì )減少一些買(mǎi)房的人，但是總體上不會(huì )對我們構成太大影響�！�8月17日，北京東三環(huán)某高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理陳女士向《市場(chǎng)報》記者表示。
　　陳女士說(shuō)，他們的樓盤(pán)屬于高檔公寓住宅，來(lái)這里買(mǎi)房的人大多是江浙、廣東的生意人及山西的煤老板和北京當地做生意發(fā)家的，將近3萬(wàn)一平方米的高房?jì)r(jià)不是一般老百姓能夠接受的。這些買(mǎi)房的人，一般都是一次性付款，有的甚至一次性付款買(mǎi)十幾套。即使有貸款的，也不會(huì )在乎首付比例調高了幾成，少出去消費一次就出來(lái)了。所以，這個(gè)政策對他們的客戶(hù)群體沒(méi)有任何影響。
　　《市場(chǎng)報》記者又先后來(lái)到東二環(huán)和三環(huán)之間的幾個(gè)高檔樓盤(pán)，他們的銷(xiāo)售人員普遍表示，這個(gè)政策的風(fēng)聲并沒(méi)有對他們的銷(xiāo)售狀況產(chǎn)生影響，即使是有炒房的，能夠在這里買(mǎi)幾套房子的，也不會(huì )計較房貸首付比例的。
　　同時(shí)，樓盤(pán)在遠郊的開(kāi)發(fā)商也表現得很樂(lè )觀(guān)。
　　“到目前為止，還沒(méi)有什么影響，但是這幾天來(lái)簽合同和催貸款的人明顯多了�！北本┦写笈d區一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴《市場(chǎng)報》記者。雖然這里的房?jì)r(jià)也已經(jīng)很高，但是在這邊置業(yè)的大都還是工薪階層，他們對于房貸的首付比例很敏感也十分在意。很多人都是攢夠首付就買(mǎi)房，還著(zhù)貸款再攢收房和裝修的錢(qián)，所以真要調高首付比例，對這些普通工薪階層影響還是很大的。但是，由于買(mǎi)房的需求大，從長(cháng)期看，對開(kāi)發(fā)商的影響不會(huì )太大。
　　《市場(chǎng)報》記者又先后致電北京多個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員均表示，目前仍執行首付三成的政策，但是要盡快辦理，可能很快就調高比例了。

銀行：風(fēng)險降低收益也減少

　　“到目前為止，我們還沒(méi)有收到提高房貸首付比例的具體通知，但是這個(gè)問(wèn)題是早晚的事情，只是具體的額度還沒(méi)有最后確定�！�8月18日，中國建設銀行北京分行的一位工作人員告訴《市場(chǎng)報》記者。
　　在向北京的多家銀行進(jìn)行咨詢(xún)后，《市場(chǎng)報》記者得知，北京目前的房貸政策沒(méi)有變化，仍執行最低三成甚至二成首付的標準。具體情況是，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%；對購買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行20%的首付款比例。
　　一般情況下，個(gè)人住房貸款占銀行消費貸款余額的90%以上，這塊收益一直是各大銀行十分重視的。銀行希望消費者能夠貸的多，還的時(shí)間長(cháng)，這樣銀行的收益也就高，當然風(fēng)險也會(huì )相應增加。
　　“我們現在就是告訴客戶(hù)，盡量早點(diǎn)把貸款辦理下來(lái)，省得政策出臺后提高首付比例，客戶(hù)買(mǎi)不了房子或增加首付，我們銀行也減少收益�！辈稍L(fǎng)中，某商業(yè)銀行個(gè)貸部的王先生向《市場(chǎng)報》記者表示。
　　同時(shí)，不少銀行業(yè)內人士也并不贊成“一刀切”提高房貸首付比例，他們認為，分情況、分步驟的提高比例更符合當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況。另外，目前很多銀行住房按揭貸款的不良率都在1%以下，屬于銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提高首付比例會(huì )導致業(yè)務(wù)量萎縮，銀行收益會(huì )相應減少。