�。冈拢玻比�，人們在上海寶山區顧村鎮“盛宅一村”售房處排隊購房。幾百人擁擠在一塊，苦不堪言。老百姓說(shuō)，這里的房子并不便宜，只是讓房?jì)r(jià)漲怕了：一天一個(gè)價(jià)，誰(shuí)能不害怕。

小戶(hù)型難覓蹤影

　　東奔西跑４個(gè)月，看了不下２０個(gè)樓盤(pán)，小付最終無(wú)奈地推遲了購房計劃。
　�。丛鲁�，在北京工作了近３年的小付決定買(mǎi)房。懷揣著(zhù)自己的存款加父母“贊助”的２０多萬(wàn)元，小付計劃買(mǎi)一套６０平方米左右的小戶(hù)型�！胺孔有↑c(diǎn)，負擔不會(huì )太大�！毙「墩f(shuō)。
　　然而，４個(gè)月的看房經(jīng)歷，小付每次都失望而歸。大多數樓盤(pán)的小戶(hù)型房所占比例很小，而且往往被設計在一幢樓的“犄角旮旯”里，位置、戶(hù)型和采光都很差。少數真正達到“９０平方米以下占７０％”的樓盤(pán)，銷(xiāo)售實(shí)在太火爆。５月中旬，北京一個(gè)小戶(hù)型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，小付提前兩周打電話(huà)即被告知“一期已經(jīng)認購完了�！�
　　“政策里說(shuō)的中低價(jià)位、中小套型的房子，到底在哪里？”小付不解。
　　數據也印證了小付的感受。從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)每月獲批入市的小戶(hù)型占比情況來(lái)看，今年１至４月份分別為１５％、１３％、５％和１５％，均不足兩成，直至７月份，開(kāi)盤(pán)的中小戶(hù)型項目占比也剛剛超過(guò)三成。所謂的“放量”態(tài)勢并未呈現，離７０％的目標還有較大差距。這種情況并非北京獨有。據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的最新數據顯示，９０平方米以下的中小戶(hù)型占全市總上市面積的比例僅為２５％。
　　國家發(fā)改委公布的數據顯示，今年１至６月，全國住宅完成投資同比增長(cháng)３０．８％，其中９０平方米以下住宅完成投資僅占住宅投資的１９．５％。在房?jì)r(jià)加速上漲的背景下，供應結構調整的步伐顯然緩慢。

怎么越調控越買(mǎi)不起房

　　“９０／７０”政策遲遲沒(méi)有顯現效果，上半年房?jì)r(jià)卻在一路上揚。７月份全國７０個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲７．５％，創(chuàng )下近年新高。而該政策出臺的另一目的——通過(guò)限制套型面積來(lái)降低房屋總價(jià)，也讓不少當初為之歡欣鼓舞的人頗感失望。
　　小孫在上海一家網(wǎng)絡(luò )公司工作。３月份他看過(guò)一個(gè)精裝修小戶(hù)型樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)１.５萬(wàn)元，稍一遲疑，半個(gè)月后漲到了１.８萬(wàn)元�！凹词官I(mǎi)建筑面積６０平方米的一居，使用面積只有４０多，也要１００多萬(wàn)，太高了�！笔蹣翘幑ぷ魅藛T告訴他，房子供不應求，不少人一下買(mǎi)兩三套，因此價(jià)格漲得很快。
　　單價(jià)上漲，有成本增加的原因。湘江偉業(yè)投資有限公司董事長(cháng)方明理告訴記者，中小戶(hù)型設計復雜，單位面積內需要更多的墻體和廚衛等造價(jià)較高的功能性空間，相同區域內人口密度增加也導致車(chē)位等配套成本增加。但這只是一方面的因素，更重要的還是供需不平衡�！靶抡�一出臺，以前賣(mài)不動(dòng)的大戶(hù)型反而成了稀缺商品，賣(mài)得特別好，價(jià)格漲得很快，一定程度上拉高了整體的房?jì)r(jià)�！�

中小戶(hù)型供應量上不來(lái)

　　“９０／７０”政策正式實(shí)施至今已經(jīng)一年有余，為什么市場(chǎng)的反應如此冷淡？
　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)張元端認為，中小戶(hù)型供應量偏小主要是房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)周期所致。一個(gè)房地產(chǎn)項目從立項、規劃、審批到正式開(kāi)工，至少需要兩三年，大一點(diǎn)的項目甚至要３到５年。他預測，根據一般房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的周期，從今年底開(kāi)始中小戶(hù)型項目會(huì )加速上市，“明年上半年上市的中小戶(hù)型比例有望大幅提高，將逐漸接近７０％的要求�！�
　　不少開(kāi)發(fā)商對該政策疑慮觀(guān)望，也是中小戶(hù)型遲遲沒(méi)有實(shí)現“放量”的原因之一。一位不愿透露姓名的廣州開(kāi)發(fā)商認為：“現在中小戶(hù)型賣(mài)得非�；鸨�，但真正達到７０％的比例以后，產(chǎn)品同質(zhì)化現象將很?chē)乐�，銷(xiāo)售將出現困難。何況，實(shí)際的需求量究竟有沒(méi)有這么大也是問(wèn)題�，F在很多人購買(mǎi)小戶(hù)型是一買(mǎi)幾套，帶有明顯的投資目的，一旦市場(chǎng)情況發(fā)生變化，這部分需求會(huì )大量減少。這都是大面積開(kāi)發(fā)小戶(hù)型的風(fēng)險�！�

期盼調控手段更多元

　　“目前實(shí)際供應不足的是中小戶(hù)型的新房，如果算上存量房，市場(chǎng)上的中小戶(hù)型應該超過(guò)８０％�！北本�師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任董藩告訴記者，在長(cháng)達幾十年的福利分房的時(shí)代，我國曾經(jīng)建設了大量中小戶(hù)型住宅，這些中小戶(hù)型構成了目前存量房的主體�！叭绻�把這幾十億平方米的存量房倒出來(lái)，可以在很大程度上緩解目前中小戶(hù)型供不應求的情況，實(shí)現調整住房供應結構的目標�！倍�藩說(shuō)。
　　針對“９０／７０”調控政策達不到預期的現狀，董藩認為，有關(guān)部門(mén)應該采取更多的經(jīng)濟手段，促使買(mǎi)賣(mài)雙方更加青睞中小戶(hù)型。比如對中小戶(hù)型為主的項目?jì)?yōu)惠出讓土地、延長(cháng)貸款期限，對購買(mǎi)中小戶(hù)型的消費者進(jìn)行貼息或將來(lái)減免物業(yè)稅等，都將是有效的經(jīng)濟手段。