南京住房公積金管理中心規定，自9月1日起，南京住房公積金繳存人曾辦理過(guò)住房公積金貸款的，再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過(guò)公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款。對此廣州市公積金管理中心表示，廣州仍執行目前相關(guān)規定，即已經(jīng)申請了公積金貸款的市民在還清貸款后，在買(mǎi)第二套房時(shí)仍然可以再申請公積金按揭貸款。(9月5日《新快報》)。

    在當前國家收緊銀根的金融政策背景下，南京暫停公積金二次房貸顯然是為了順應國家對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的要求，意在通過(guò)抑制住房需求為樓市降溫。然而，我認為此舉對穩定房?jì)r(jià)、解決群眾住房難問(wèn)題意義不大。
    當前房貸主要有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，從2006年底有關(guān)統計數據來(lái)看，公積金貸款只占整個(gè)房貸市場(chǎng)的12%。在這種情況下，停止公積金二次貸款，對那些本就通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房的人毫無(wú)影響。更重要的是，當前公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差不多，平均到數十年的還貸期中去還，與房地產(chǎn)的升值空間相比，更是微乎其微。在各大商業(yè)銀行沒(méi)有叫停二次商業(yè)貸款的情況下，叫停公積金二次貸款，只會(huì )把使用公積金貸款的人推到商業(yè)貸款的行列，不僅無(wú)法起到抑制住房需要的作用，反而增加群眾的購房負擔。
    其實(shí)，通過(guò)抑制市場(chǎng)需要為樓市降火這種“市場(chǎng)有病、百姓吃藥”的調控方式本身就值得懷疑。一個(gè)人想有一套住房，或想再買(mǎi)一套住房改進(jìn)生活質(zhì)量，這都沒(méi)錯，錯在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)本身“病”得厲害。在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)幾近壟斷的格局下，房?jì)r(jià)已完全脫離了市場(chǎng)規律，房?jì)r(jià)不再以成本為基礎，而由開(kāi)發(fā)商一口說(shuō)了算。據媒體報道，有人在房?jì)r(jià)探訪(fǎng)中發(fā)現了這樣一個(gè)案例，兩位購房者在同一樓盤(pán)預購一套同樣面積的房子，僅因早一天和晚一天，總價(jià)就差了6萬(wàn)余元。原來(lái)，這家房地產(chǎn)公司見(jiàn)購房者趨多，一夜之間就將每平方米價(jià)格漲了約300元（《湖北日報》8月18日）。這雖是個(gè)案，但給我們提供了一只解剖房?jì)r(jià)暴漲節點(diǎn)的“麻雀”。據了解，這個(gè)樓盤(pán)原價(jià)系開(kāi)盤(pán)時(shí)所定，漲價(jià)是樓盤(pán)日漸走俏的結果，既未通過(guò)什么報批手續，對消費者也沒(méi)有任何告示，上漲幅度也沒(méi)有誰(shuí)給出什么限制，完全由公司老總的一張大嘴喊出。
    其實(shí)這種情形在各地都普遍存在，這反映出什么呢？至少反映出這樣一個(gè)問(wèn)題：樓盤(pán)的漲價(jià)，既無(wú)職能部門(mén)具體監管，也無(wú)行業(yè)性的協(xié)議制約；既不必根據成本而定，也無(wú)需向公眾預告。歸總而言，就是完全由開(kāi)發(fā)商看供求關(guān)系來(lái)定奪。從中不難看出，有些地方樓價(jià)一再暴漲，關(guān)鍵就在于漲價(jià)的主動(dòng)權很大程度是捏在開(kāi)發(fā)商手里，購房者、社會(huì )或者政府都失去話(huà)語(yǔ)權。這告訴我們，房產(chǎn)交易雖然是市場(chǎng)行為，但涉及千家萬(wàn)戶(hù)的根本利益，除采取抑制市場(chǎng)需求等宏觀(guān)調控措施外，更重要的是還需要針對房?jì)r(jià)暴漲的具體節點(diǎn)，拿出具體辦法來(lái)。比如，對商品住宅可實(shí)行公布成本細目、核定基準價(jià)格、限定利潤率以及凡較大幅度漲價(jià)必須經(jīng)過(guò)報批和公示等。