現在在杭州，再想通過(guò)炒作經(jīng)濟適用房牟利就很難了。杭州市近日發(fā)布了《市區經(jīng)濟適用住房管理辦法》，規定購買(mǎi)經(jīng)濟適用房滿(mǎn)5年允許上市交易，但收益的55%要上交政府。

    經(jīng)濟適用房，無(wú)疑是如今老百姓最為關(guān)注的話(huà)題，讓買(mǎi)不起房子的中低收入人群能居有其所，老百姓自然是熱烈歡迎。在前不久召開(kāi)的“全國城市住房工作會(huì )議”上，國家更是將經(jīng)適房定位為“有限產(chǎn)權”，在一定條件下可以進(jìn)入市場(chǎng)流通環(huán)節進(jìn)行交易，由市場(chǎng)來(lái)決定資源的最佳配置。但是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸態(tài)發(fā)展，一些炒房者將目光盯上了可以上市價(jià)格偏低的經(jīng)適房，“為老百姓謀福利”變成了“為炒房者賺鈔票”，這無(wú)疑違背了經(jīng)適房建設的初衷。
    如何避免炒房者鉆政策的空子？最好的辦法就是擠干經(jīng)適房上市的利潤，讓炒房者無(wú)利可圖。從這點(diǎn)上來(lái)講，筆者是非常贊同經(jīng)適房入市的獲益者向政府繳納一定收益的，但是如何確定收益的比例，筆者卻認為不宜搞“一刀切”。
    不搞“一刀切”首先是為了保障真正低收入者的權益。經(jīng)適房從根本上來(lái)講，屬于社會(huì )資源的一種，如何將其納入市場(chǎng)經(jīng)濟體系，達到最佳的配置，是一種需要客觀(guān)規律決定的過(guò)程。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，低收入人群由于在不斷的變化和發(fā)展中，對經(jīng)濟適用房的需求也是在不斷變化的，出售或者再購進(jìn)也是可以理解的，如何在這個(gè)過(guò)程中，保證低收入者的生活水平能得到一定程度的提高，顯然就需要政府在制定收繳收益比例時(shí)予以考慮，否則就像報道中的俞女士一樣，住房無(wú)法與家庭的變化相適應，生活的幸福感恐怕依然得不到較大提升。
    不搞“一刀切”其次還能體現政府以民生為本、以富民為本的執政理念。經(jīng)適房作為政府公共財政投入的福利性產(chǎn)物，在建設過(guò)程中的確享受了非常多的減免政策，如果再進(jìn)入市場(chǎng)流通環(huán)節，無(wú)疑就會(huì )產(chǎn)生較高的利潤差額，但是這個(gè)差額是由市場(chǎng)的發(fā)展造成的，是多方面因素的綜合效應。筆者認為只需將政府減免部分上繳即可，其余部分可以作為附加收益讓經(jīng)適房所有者得到一定的收益，這是“贈利于民”的做法，更是政府關(guān)心、幫助中低收入人群的實(shí)際之舉。
    不搞“一刀切”，并不代表對炒房者的放松警惕。一項為民政策的出臺意味著(zhù)政府將承擔更多的責任，付出更多的努力。要保證經(jīng)適房真正發(fā)揮作用，必須加大對申購人資格的審查力度，加大對經(jīng)適房上市資格的審查力度，加大政府政策宏觀(guān)調控的力度，真正做到為百姓謀福祉。
    經(jīng)濟適用房的建設對地方政府的智慧是一個(gè)巨大的考驗，如何解決這中間出現的種種問(wèn)題，還需要我們的決策者們深入到老百姓中間多調查，站在老百姓的角度上多思考。