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| 2007-09-21 張彬 來(lái)源:重慶晚報 |
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按揭買(mǎi)住房，首付在提高。昨日（20日），建設銀行重慶分行人士稱(chēng)，對于按揭第二套住房的人，從即日起實(shí)施首付四成政策。中國銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等可能跟進(jìn)。
建行重慶分行人士稱(chēng)，提高第二套住房按揭首付比例，盡管正式公告還沒(méi)正式對外公布，但是建行在審批房貸時(shí)已開(kāi)始按此操作，凡是按揭購買(mǎi)第二套及以上房屋，必須要首付四成才會(huì )發(fā)放貸款。
該人士稱(chēng)，除了按揭第二套一手房要首付四成，按揭第二套二手房也要首付四成。據了解，從建行此前發(fā)放的個(gè)人房貸情況看，市民按揭購買(mǎi)二手房，多數是屬于自己居住，投機所占比例不大。
建行為何提高多套房貸款首付？建行重慶分行人士稱(chēng)，主要是按總行統一部署進(jìn)行，目的是打擊投機炒房行為，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱。
除建行旗幟鮮明地提高多套房首付，中行、光大、民生、交行等市內銀行，也在醞釀提高多套房貸款首付。中行重慶分行人士稱(chēng)，該行正在考慮將多套房貸款首付提至四成。光大銀行重慶分行人士透露，雖然還沒(méi)接到總行關(guān)于提高多套房貸款首付通知，但是已經(jīng)有了提高首付的跡象。
銀行提高多套房貸款首付，房?jì)r(jià)是否會(huì )受影響下跌？市內部分房屋中介公司人士認為，銀行提高多套房貸款首付比例以后，必然會(huì )把一般企業(yè)的普通職工擋在門(mén)外，因為這部分職工的購買(mǎi)能力比較低，絕大部分人都是按首付三成在積攢，現在突然把首付提高至四成，別人肯定買(mǎi)不起了。
提高多套房貸款首付比例，也相當于提高了購房門(mén)檻。某房產(chǎn)中介負責人稱(chēng)，銀行提高多套房貸款首付比例，一方面會(huì )減少房產(chǎn)市場(chǎng)的購買(mǎi)群體，另一方面會(huì )引發(fā)購房者的持幣觀(guān)望心態(tài)，看政府是不是要加大房產(chǎn)調控力度。房?jì)r(jià)受此影響可能下跌。
銀行卻不認同此觀(guān)點(diǎn)。中行重慶分行人士認為，銀行此次提高多套房貸款首付，對外宣稱(chēng)是為了打擊投機炒房行為，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，實(shí)際上是銀行在經(jīng)歷央行多次上調存款準備金率、上半年發(fā)放貸款速度過(guò)猛等原因后，內部可用于個(gè)人住房貸款的資金非常緊張，不得不收縮個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。
該人士認為，在央行沒(méi)有強制要求提高房貸首付的情況下，資金較寬裕的中小銀行可能不會(huì )跟進(jìn)，反而會(huì )趁機以首付三成搶奪大銀行的房貸份額。大銀行在挺過(guò)流動(dòng)性過(guò)緊的難關(guān)后，不排除會(huì )在渝殺回馬槍。房?jì)r(jià)可能會(huì )在銀行相互較勁的情況下穩起。 |
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