建行廣東分行推新政收縮房貸

    第二套住房的按揭首付，將由現在的三成提高到四成。昨日（21日），建設銀行廣東分行表示，即日開(kāi)始，第二套住房按揭都將執行這一標準；不過(guò)廣東地區其他銀行的房貸政策暫時(shí)還沒(méi)有調整。

建行網(wǎng)站近期將公告

    昨日，建設銀行廣東分行人士說(shuō)，內部已經(jīng)接到總行通知，即日起將上調第二套住房的按揭首付至四成。他沒(méi)有透露通知更具體的內容，也不清楚這一調整是不是建行在全國范圍的調整，只預計近期建行網(wǎng)站會(huì )公布這一消息。
    截至記者發(fā)稿時(shí)，建行網(wǎng)站沒(méi)有發(fā)布這一公告。不過(guò)，建行重慶分行也傳出了第二套住房首付比例提高的消息，稱(chēng)第二套住房包括一手房也包括二手房。

本地其他銀行暫未跟風(fēng)

    廣東地區的工行、農行、中行、民生、深發(fā)展等多家銀行昨日都表示，沒(méi)有接到總行通知，房貸政策暫時(shí)沒(méi)有變化。仍然是90平方米以下的住房，首付必須三成，90平方米以下住房首付最低兩成。
    一家股份制銀行個(gè)貸負責人昨日表示，目前尚不清楚建行的調整是接到了監管部門(mén)的要求，還是銀行自覺(jué)做出的調整。不過(guò)不論怎樣，建行的房貸調整也都只是一個(gè)開(kāi)始，預計各家銀行隨后都將陸續跟進(jìn)。實(shí)際上，從今年7月以來(lái)，江浙部分銀行已經(jīng)開(kāi)始提高第二套住房的首付比例。上海銀行業(yè)就對第二套住房執行40%的首付限制；而江浙部分光大銀行稱(chēng)，業(yè)主每增加一套按揭房，首付就將提高5%……
    不過(guò)，此前的調整都是個(gè)別銀行區域性的調整，并未波及全國。

分析：收縮房貸或是政策信號

    “額度”緊張被認為是建行收緊房貸的一個(gè)原因。浦發(fā)銀行廣州分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理馮穎說(shuō)，各家銀行每年貸款的發(fā)放會(huì )有一個(gè)總額限制，這一“額度”取決于銀監會(huì )制定的各項指標。
    而今年上半年，多數銀行放貸過(guò)快，以致“額度”所剩無(wú)幾。央行早前的統計顯示，今年前8月的新增貸款已經(jīng)達到2.54萬(wàn)億，超過(guò)全年2.5萬(wàn)億的調控目標。她稱(chēng)，一般而言，各家銀行全年的信貸增幅還是會(huì )基本符合銀監會(huì )要求，“即使超出也不會(huì )太多”。這也就意味著(zhù)各家銀行不得不在下半年嚴控貸款發(fā)放。
    不過(guò)控制哪一部分的貸款，體現的就是銀行對風(fēng)險及整體布局的考量，也可能體現政策調整的取向。
    一家股份制銀行個(gè)貸負責人說(shuō)，建行收縮房貸，一方面可能是銀行自己考慮到不斷攀升的樓市價(jià)格可能帶來(lái)的風(fēng)險，更重要的是，這一調整可能是一個(gè)政策信號。他稱(chēng)，銀監會(huì )主席劉明康7月曾在一個(gè)內部會(huì )議上建議各商業(yè)銀行提高房貸首付，并稱(chēng)目前一些城市房?jì)r(jià)上漲太厲害。今年5月，市場(chǎng)也曾傳言銀監會(huì )可能提高首付成數至四成甚至五成。
    實(shí)際上，首付比例醞釀提高至四成早前已有征兆。7月左右，銀監會(huì )曾發(fā)出緊急通知，要求各商業(yè)銀行進(jìn)行房貸壓力測試，模擬如果個(gè)人住房貸款成數由目前的70%下降到65%、60%、55%、50%的四種情況下，個(gè)人房貸的量和不良率等指標的影響。
    一家初步完成測試結果的商業(yè)銀行人士說(shuō)，首付四成是一個(gè)分水嶺。從分析來(lái)看，貸款成數如果降到六成以下就可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，進(jìn)而影響銀行，如果下降到五成,銀行的房貸業(yè)務(wù)或將大幅縮減。