日前建設銀行廣東分行表示，對于第二套住房的按揭首付，將由現在的三成提高到四成。同時(shí)，據記者了解，目前廣東地區其他銀行的房貸政策暫時(shí)還沒(méi)有調整。

原因分析：減少部分炒家對按揭杠桿的利用

　　據建行廣東省分行相關(guān)人士介紹，對購房者買(mǎi)第二套房執行四成的按揭首付，廣東建行這一舉動(dòng)并非其單個(gè)銀行做出的決定，而是總行的統一部署。據了解，目前到該行辦理第二套住房按揭的客戶(hù)，在銀行最高只能借到六成的貸款，即首付必須要四成，而之前首付只要三成。
　　而在記者的采訪(fǎng)過(guò)程中了解到，廣東地區的工行、農行、中行等多家銀行表示，房貸政策暫時(shí)沒(méi)有變化，也沒(méi)有接到其總行的有關(guān)通知，執行的房貸政策仍然是90平方米以上的住房首付三成，90平方米以下住房首付最低兩成。
　　有業(yè)內人士表示，建行的房貸調整也都只是一個(gè)開(kāi)始，預計各家銀行隨后都將陸續跟進(jìn)。據透露，從今年7月以來(lái)，江浙地區部分銀行已經(jīng)開(kāi)始提高第二套住房的首付比例；上海的銀行業(yè)已實(shí)行對第二套住房執行40％的首付限制；而江浙部分光大銀行稱(chēng)，業(yè)主每增加一套按揭房，首付就將提高5％。
　　此外，日前建設銀行重慶分行就表示，對于購買(mǎi)第二套住房已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施按揭首付四成的政策，建行在審批房貸時(shí)已開(kāi)始按此操作，凡是按揭購買(mǎi)第二套及以上房屋，必須要首付四成才會(huì )發(fā)放貸款。而且，除了按揭第二套一手房要首付四成，按揭第二套二手房也要首付四成。
　　廣州運財行理財投資公司執行董事闕鸞鋒在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，提高第二套住房按揭首付，有助于減少投機性購房的需求，這是一種釜底抽薪的做法。這樣一來(lái)，就減少了部分炒家對按揭杠桿的利用，繼而打擊因為炒家制造的房地產(chǎn)“虛增需求”，直接減少他們對房?jì)r(jià)上漲的推波助瀾。而對銀行而言，這樣調整的話(huà)，銀行發(fā)放房貸的風(fēng)險就轉移到社會(huì )上去了。

風(fēng)險分析：假如房?jì)r(jià)大跌會(huì )傳導到銀行層面

　　在廣東建行表示提高第二套住房按揭首付之前，建設銀行研究部發(fā)布報告指出，我國住房按揭貸款存在風(fēng)險，并正逐步步入違約高風(fēng)險期。
　　在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，目前，購房的人分為自住者和投資客，而投資客希望隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲來(lái)獲得賺錢(qián)的機會(huì )。他認為，如果房貸違約成了普遍的現象，那么有可能改變對未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )持續上漲的預期�！皩�(shí)際上，投資客也會(huì )將是否出現房貸大規模違約作為參照物，一旦情況真的是違約很多，這些投資客會(huì )大量地往外拋售手上的房子�！惫�田勇認為，這樣一來(lái)，假如房?jì)r(jià)大跌，就會(huì )傳導到銀行層面。

房?jì)r(jià)分析：廣州房?jì)r(jià)不會(huì )漲得太快

　　合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究首席分析師黎文江在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在房?jì)r(jià)上升的周期中，銀行的房貸風(fēng)險應該是很小的，因為一來(lái)有房子作為抵押；二來(lái)現在首付的規定是3成，建行現在率先將第二套住房按揭首付提高至4成，所以貸款者只是貸7成或6成；三來(lái)房屋評估時(shí)已經(jīng)將房?jì)r(jià)算低了。
　　對于廣州的房?jì)r(jià)走勢，黎文江認為未來(lái)廣州樓市會(huì )逐漸穩定下來(lái)，“但還是繼續會(huì )上升，只是不會(huì )漲得太快了�！彼�表示，房?jì)r(jià)最好不要超過(guò)該城市的GDP增長(cháng)速度，但也不要低于人均收入的增長(cháng)速度�！艾F在，廣州每年有200億元以上的資金投入到城市建設，會(huì )進(jìn)一步提升相關(guān)地段的土地和房屋價(jià)值�！崩栉慕�舉例說(shuō)，當地鐵修到某個(gè)地段，這一帶的土地和房屋價(jià)值就會(huì )上漲，那么銀行相應的房貸風(fēng)險就會(huì )降低。