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| 2007-09-26 單士兵 來(lái)源:瀟湘晨報 |
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窮人也是要住房子的,但他們又不可能跨越今天的高房?jì)r(jià)市場(chǎng)門(mén)檻。于是,他們的住房夢(mèng)也就只能寄托于保障性住房上了。
問(wèn)題是,經(jīng)適房與廉租房由于"微薄利潤",開(kāi)發(fā)商乏人問(wèn)津,這時(shí)候,政府應該何去何從呢?
對此,鄭州采取的是由政府來(lái)"大包攬"。最近鄭州市政府下發(fā)文件,決定將建負責經(jīng)適房等公共住宅的投資公司,來(lái)從事經(jīng)濟適用房、廉租住房、周轉住房和農民工公寓等住房的投資和建設。并表示在住宅投資公司成立一到兩年內,逐步壟斷經(jīng)濟適用房和廉租房市場(chǎng)。
地方政府積極性不高,本身就是當前經(jīng)適房與廉租房建設中一個(gè)最重要難題。在這樣的語(yǔ)境下,鄭州政府主動(dòng)出面,組建國有獨資性質(zhì)的公司來(lái)承攬保障性住房建設,表示將把社會(huì )效益放在第一位,不以賺錢(qián)為目的,這樣做法無(wú)疑體現了政府先進(jìn)的行政理念。畢竟,當經(jīng)適房建設中出現了市場(chǎng)失靈,這時(shí)政府應該勇于站出來(lái)。所以,對于鄭州將成立住宅投資公司壟斷經(jīng)適房市場(chǎng)的做法,我們更愿視為在為民生保障積極承擔應有的責任。
當然,現在更大的問(wèn)題,則是這種政府包攬的做法,真的就能走出目前保障性住房建設的困境嗎?換句話(huà)說(shuō),由這樣的公共住宅投資公司來(lái)承擔保障性住房建設,是不是此前保障性住房建設中存在的諸如制度、資金、土地分配等漏洞,就能得到有效彌合了呢?對此,還要理性視之。
壟斷往往與權力尋租之類(lèi)的腐敗聯(lián)系在一起,這是一個(gè)常識。一旦經(jīng)濟適用房和廉租房市場(chǎng)形成政府壟斷局面,又會(huì )不會(huì )滋生腐敗現象呢?鄭州市房地產(chǎn)管理局局長(cháng)王廣國認為這種公司有些像發(fā)包人,具體的運作還是一些企業(yè)在做,于是"感覺(jué)好像不存在有腐敗生長(cháng)的空間"。但是,土地資源掌握在國土資源局手里,保障性住房資金又由公共財政來(lái)承擔,現在政府又直接參與到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,這樣一來(lái),容易形成監督死角。所以,如果不能保證材料選購以及諸多資金使用環(huán)節的透明性,不能對相關(guān)項目進(jìn)行有效監督,那么,我們就很難有理由相信,政府壟斷保障性住房建設就不會(huì )出現腐敗現象,不會(huì )造成公共財政的浪費,不會(huì )出現效率低下等問(wèn)題。
排斥競爭是壟斷的最大特點(diǎn),由這樣的公共住宅投資公司來(lái)壟斷經(jīng)適房與廉租房建設市場(chǎng),也自然就構成了對其他市場(chǎng)主體的排斥,這樣的做法其實(shí)有悖于市場(chǎng)的公平與公正。誠然,基于"微薄利潤"原因,當前許多市場(chǎng)主體缺乏投身保障性住房的動(dòng)力,但這卻不足以成為剝奪他們自由參與相關(guān)競爭權利的理由。公共行政必須尊重市場(chǎng)規律,對市場(chǎng)主體憑空豎起一道"行政許可"的高門(mén)檻,必然挫傷他們投身建設保障房的熱情,也不利于為他們構建踐行社會(huì )責任的平臺。
更重要的是,完全由政府來(lái)壟斷保障性住房建設,本身可行性值得懷疑。種種事實(shí)都表明,即便是在公共產(chǎn)品提供與公益事業(yè)建設方面,僅僅依靠政府的大包大攬是不現實(shí)的。畢竟,政府的能力是有限的,"小政府、大市場(chǎng)"的內涵早就告訴我們,政府構建好一個(gè)健康市場(chǎng)的制度渠道,就可以帶來(lái)強大的效益。對于保障性住房建設市場(chǎng)而言,同樣如此。我們不僅需要政府直接投入公共財政,來(lái)為窮人圓住房夢(mèng),更希望政府能夠通過(guò)諸如土地讓利、稅收減免以及提供方便行政審批,來(lái)吸引更多的市場(chǎng)主體投身到保障性住房建設中。
寄望于壟斷的方式來(lái)擺脫保障性住房市場(chǎng)的困境,看上去很美,但結果并不容樂(lè )觀(guān)。我們不要忘了,房?jì)r(jià)高企本身就是保障性住房匱乏的直接推手。而房?jì)r(jià)高企的最根本原因,就與長(cháng)期以來(lái)那種土地和住房供應模式的雙重壟斷大有關(guān)聯(lián)。壟斷一旦形成,再想讓它退出來(lái),恐怕就難了。所以,現在對政府壟斷經(jīng)濟適用房和廉租房市場(chǎng)的行為,我們也必須抱以足夠的警惕。 |
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