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新一輪外資收購中國內地酒店物業(yè)的風(fēng)暴正在京滬上演。日前，國際品牌新加坡輝盛國際管理有限公司總裁曹炳森宣布，將在北京推出兩個(gè)酒店式公寓新項目，與此同時(shí)，上海的三個(gè)項目也將會(huì )在世博會(huì )開(kāi)幕前投入運營(yíng)。
市場(chǎng)分析人士認為，隨著(zhù)2008年奧運會(huì )、2010年世博會(huì )的臨近，北京和上海的酒店經(jīng)營(yíng)正面臨著(zhù)特殊的市場(chǎng)機遇。目前，幾乎所有的國際知名品牌酒店和酒店式公寓管理公司都欲乘上東風(fēng)，提前進(jìn)入中國市場(chǎng)。
與此同時(shí)，隨著(zhù)奧運會(huì )的日益臨近，很多公司、企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始預訂酒店服務(wù)式公寓。目前北京的酒店服務(wù)式公寓租金從8美元/平方米/月－50美元/平方米/月不等，與去年相比，酒店式公寓租金每平方米出租價(jià)格有明顯上漲。
而酒店服務(wù)式公寓目前出租率普遍在80%-90%左右，與去年70%-80%的出租率相比，上漲了10%左右。21世紀北京區域市場(chǎng)分析人士指出，自今年7月初開(kāi)始，需求酒店服務(wù)式公寓人群開(kāi)始明顯上漲，同比上漲了12.5%。
在目前投資高檔住宅獲取租金收益不斷縮水的情況下，酒店式公寓作為一種新型的投資性高檔物業(yè)產(chǎn)品，其高回報率和市場(chǎng)認可度已引起業(yè)內的極大關(guān)注。酒店式公寓正逐步成為高檔物業(yè)投資產(chǎn)品中回報率高、市場(chǎng)潛力巨大、兼備自用和投資性的地產(chǎn)產(chǎn)品。
以輝盛國際管理有限公司為例，2005年，該公司成功運營(yíng)了深圳的兩個(gè)項目，到2008年，為北京奧運會(huì )打造的兩個(gè)北京項目將正式運營(yíng)，上海的三個(gè)項目也都會(huì )在世博會(huì )開(kāi)幕前投入運營(yíng)。同時(shí)，南京、成都、廣州、香港、天津、沈陽(yáng)和大連等國內一二線(xiàn)城市，都已經(jīng)列入公司明確的發(fā)展計劃。
曹炳森表示，到明年年底，輝盛將在中國的10個(gè)城市運營(yíng)3000套單元公寓。 |
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