| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-10-11 來(lái)建強 來(lái)源:國際金融報 |
|
|
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目用地出讓后，不得隨意變更容積率。福建省為完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃條件監管制度，在日前出臺的《關(guān)于加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目容積率管理意見(jiàn)的通知》中作出上述新規定。
福建規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目用地出讓后，除兩種情形外，一律不得變更容積率。這兩種情形是指因區域或城市重大基礎設施、公益性公共設施建設、文物保護需要，或因國家政策因素導致原土地使用權出讓合同約定的規劃設計條件客觀(guān)上無(wú)法實(shí)施的。
房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)用地出讓后經(jīng)批準變更容積率的，應以批準變更時(shí)日為土地評估基準日，按相同地段新容積率條件下的地價(jià)與原容積率條件下的地價(jià)的差額補繳土地出讓金和有關(guān)規費。對簽訂《國有土地使用權出讓合同》不滿(mǎn)兩年（含兩年）的，新增加的建筑面積可以按原樓面地價(jià)補繳土地出讓金和有關(guān)規費。
福建還規定，未經(jīng)批準違反容積率進(jìn)行建設或者未按規定足額補繳土地出讓金和有關(guān)規費的，規劃、建設、房地產(chǎn)管理等部門(mén)不得為其辦理規劃、施工、預售許可、商品房預售合同登記備案、竣工驗收備案。國土資源部門(mén)應對違法建設單位加收土地出讓金并停止其參加房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)用地的競買(mǎi)。 |
|
|
|
|
|
|
|