一份來(lái)自成都市老齡委的數據顯示，截至2006年9月，成都市共有老年人口165.3萬(wàn)，已占到成都市總人口的15.3%。而老年人口的比例還在不斷增加！“30年后，我們靠誰(shuí)來(lái)養老？”“我們的養老金到時(shí)還夠不夠用？”……
　　近期國內有一個(gè)爆炸性的新聞：本月底，我國首家開(kāi)展“倒按揭”業(yè)務(wù)（也就是所謂“以房養老”）的保險公司———幸福人壽將要開(kāi)業(yè)。一個(gè)“以房養老”的時(shí)代是不是正大踏步向我們走來(lái)？
　　本周五（19日）就是重陽(yáng)節了！重陽(yáng)節到來(lái)前夕，本報特推出這組關(guān)于養老的策劃報道，共同關(guān)心養老這個(gè)敏感話(huà)題。

一算嚇一跳 沒(méi)有百萬(wàn)難養老

　　你究竟需要多少錢(qián)養老？
　　記者在調查中發(fā)現，很多人對自己的養老規劃沒(méi)有概念，大多數人說(shuō)：“我單位有養老保險�！�，還有的說(shuō)：“現在還早呢，想那么遠干嗎？”可是當我們跟一些被調查者算過(guò)一筆簡(jiǎn)單的賬后，他們便陷入了深思……
　　首先我們用一個(gè)保守的算法，暫不考慮通貨膨脹的因素。
　　假如你準備60歲退休，退休后你每月需花1000塊錢(qián)，我們按平均壽命80歲來(lái)計算，你將需要：1000×12×20＝24萬(wàn)元的養老金，假如每月2000元，你將需要：2000×12×20＝48萬(wàn)元的養老金。
　　如果你的身體很健康，生活也很美滿(mǎn)，活到100歲呢？
　　答案是：活到100歲，每月2000元，你就將需要96萬(wàn)元的養老金！
　　事實(shí)上，幾十年間不可能不發(fā)生通脹，假如我們以3％的通脹計算，如果每月支出1000元，而你的壽命是80歲，那么，你將需要花1000×12×20× (1+3%)×30＝24萬(wàn)×2.42＝58萬(wàn)元；如果按每月支出2000元計算，則為2000×12×20×(1+3%)×30＝48萬(wàn)×2.42＝ 116萬(wàn)。
　　上述計算以3%的通脹計算，通過(guò)30年的復利，為30年前的2.42倍。我們可以回顧改革開(kāi)放近30年來(lái)，我們的工資漲了多少倍，我們的物價(jià)漲了多少倍，數值遠遠不止2.42倍。

“倒按揭”開(kāi)啟“以房養老”時(shí)代？

　　關(guān)鍵詞———“倒按揭”
　　通常也被稱(chēng)為“住房反向抵押貸款”或者“以房養老”，這種模式專(zhuān)門(mén)針對有產(chǎn)權房的62歲以上的老年人，老人可以將自己的房屋產(chǎn)權抵押給專(zhuān)門(mén)運營(yíng)這項業(yè)務(wù)的機構，按月從該機構領(lǐng)取養老金。
　　“倒按揭”后，究竟能拿到多少錢(qián)？有消息稱(chēng)，一套百萬(wàn)元房產(chǎn)“倒按揭”后可以領(lǐng)取每個(gè)月1萬(wàn)元左右的養老金。

　　關(guān)鍵人———孟曉蘇（中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團前總裁）
　　孟曉蘇是“以房養老”（即“反向抵押貸款”）概念的倡導者。10年前，在他的推動(dòng)下，我國推出了個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)；4年半前，他又大膽提出以“倒按揭”方式給老人晚年以最有力的經(jīng)濟保障。
　　日前，有媒體報道，由中房集團原總裁孟曉蘇籌備，中房、山西大同煤業(yè)以及信達資產(chǎn)管理公司控股的幸福人壽保險股份有限公司已于近日獲得監管部門(mén)的所有批文，稱(chēng)“最晚將在10月底掛牌上市”。這意味著(zhù)，醞釀良久的“倒按揭”將正式擁有運作平臺，中國將走進(jìn)“以房養老”新時(shí)代。
　　按照孟曉蘇提出的方案，所謂“倒按揭”模式，是指老人可以將自己的房屋產(chǎn)權抵押給專(zhuān)業(yè)機構，按月從該機構領(lǐng)取現金養老。老人身故后，由該機構收回房屋進(jìn)行銷(xiāo)售、出租或拍賣(mài)。這相當于專(zhuān)業(yè)機構通過(guò)分期付款的形式，收買(mǎi)投保人的房屋產(chǎn)權，類(lèi)似于將銀行的住房抵押貸款“反過(guò)來(lái)做”，因此也被稱(chēng)作“反向抵押貸款”。投保人既能住在自己的房子里，又能將房產(chǎn)提前變現用于養老。顯然，這一險種的推出，有望真正實(shí)現“以房養老”。