關(guān)于房產(chǎn)，10年前曾流行一個(gè)關(guān)于美國老太太和中國老太太在天堂對話(huà)的故事。美國老太說(shuō)，我?jiàn)^斗了一輩子，昨天終于還清了住房貸款；中國老太則說(shuō)，我存了一輩子錢(qián)，臨終才買(mǎi)了一套房，卻還來(lái)不及住。于是，受這個(gè)故事啟發(fā)，很多中國人靠貸款圓了住房夢(mèng)。
　　然而，近來(lái)這個(gè)故事又有了新版本，這次，美國老太告訴中國老太，在臨終前她終于把最后一筆錢(qián)花完了，原來(lái)，美國老太在62歲時(shí)向銀行申請了“住房反向抵押貸款”，把自己的房子抵押給銀行，每月多了幾千元美元收入，正是靠著(zhù)這筆錢(qián)，美國老太可以瀟灑地去法國旅游、瑞士滑雪，而銀行則等著(zhù)老太太去世，收回房產(chǎn)……
　　美國老太的新故事描述了一個(gè)“以房養老”的美好前景。然而，事情是不是這般美好呢？上周，記者就此專(zhuān)門(mén)采訪(fǎng)了幸福人壽及其掌門(mén)人孟曉蘇，對“以房養老”問(wèn)題進(jìn)行了解。

北京、上海有望率先嘗鮮

　　孟曉蘇告訴記者，目前我國大多數老年人積蓄不多，僅靠有限的退休金生活。前幾年實(shí)行的公房出售，使不少老年人用較低的價(jià)格買(mǎi)下了價(jià)值較大的房產(chǎn)。通過(guò)倒按揭模式，“老年人能夠在收入低谷期開(kāi)啟‘房產(chǎn)金庫’，倒按揭使產(chǎn)權住房成為一種‘養老儲蓄’，為養老而儲蓄不再成為必要�！�
　　孟曉蘇介紹說(shuō)，作為國內首家以經(jīng)營(yíng)“以房養老”為主的保險公司，目前“幸福人壽”已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，有望于近期掛牌營(yíng)業(yè)。對于以房養老的市場(chǎng)前景，他表示看好：“以房養老在歐美等地都實(shí)行得很好，并有了較成熟的操作模式。如美、日、英等國于上世紀80年代先后推出的‘反向抵押貸款’，就有效地解決了部分‘現金窮人，不動(dòng)產(chǎn)富人’的養老問(wèn)題。而這也非常適合中國目前的情況。我國房改進(jìn)行完畢后，到目前為止，根據有關(guān)機構的統計，國內自有住房比例已經(jīng)達到了 80％多，實(shí)行‘以房養老’的條件已經(jīng)基本成熟了�！�
　　“以房養老”的前提，是房主將房子抵押給保險公司，房主去世后，保險公司將收回房產(chǎn)。因此，有人誤認為，保險公司會(huì )盼望老人早點(diǎn)身故，對此孟曉蘇解釋說(shuō)：“這里面有很大的誤會(huì )�！彼�表示，根據他們的測算，房?jì)r(jià)上漲的速度所帶來(lái)的升值潛力，遠遠要比專(zhuān)業(yè)機構支付給老人的養老金要高得多。具體產(chǎn)品推出前，將會(huì )考慮在老人數量比較多、房屋升值潛力較大的城市如上海、廣東、北京等地進(jìn)行試點(diǎn)。