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| 2007-10-16 韓江子 來(lái)源:羊城晚報 |
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前天（14日）本報（《羊城晚報》）一篇報道稱(chēng)：有保險公司計劃本月推出“以房養老”業(yè)務(wù)。按照這種模式，市民把房子抵押給保險公司，就可以每月從保險公司領(lǐng)取一筆養老金直至身故，過(guò)世后房子由保險公司接收。
從理論層面上說(shuō)，以將來(lái)“四二一”的家庭養老結構而言，“以房養老”無(wú)疑為老人的生活改善提供了一種資金來(lái)源，形成社會(huì )保障之外的補充。也有經(jīng)濟學(xué)家從福利經(jīng)濟學(xué)的角度加以肯定，并認為老人將房子留給子女，并非一種財富的合理分配，也使急需用錢(qián)的老人無(wú)法得到資金，而子女卻得到額外的資產(chǎn)。更有人從經(jīng)驗層面宣稱(chēng)“以房養老”在國外發(fā)展已經(jīng)成熟。
然而，國外經(jīng)驗總結未必適用于國內。福利經(jīng)濟學(xué)的解釋?zhuān)矓巢贿^(guò)“可憐天下父母心”的實(shí)際中國國情。盡管美國等國家的“以房養老”頗為常見(jiàn)。而幾個(gè)月前，《北京晨報》引述《芝加哥論壇報》稱(chēng)，美國慎對以房養老，新聞中講述一些美國人從自己升值的房子中得到了一些慰藉，然而利用房產(chǎn)來(lái)支付基本生活開(kāi)銷(xiāo)的想法并不實(shí)際，而且存在很大風(fēng)險。這種風(fēng)險的提示還來(lái)自該國的專(zhuān)家。
于今日中國城市房?jì)r(jià)之高，相當多的人一輩子收入并不能支撐起一套普通住房，那么，“以房養老”之說(shuō)似乎有些水土不服了。對于有房的人來(lái)說(shuō)，或許將住房反向抵押給保險公司可以得到豐厚收益，但當前市場(chǎng)上的信用程度并不高的房地產(chǎn)評估、不成熟的金融運作，以及欠佳的法制環(huán)境，仍然無(wú)法使人輕易邁出“以房養老”的一步。據悉，上海今年早些時(shí)候推出的“以房養老”就遲遲找不到合適的對象。
當然，“以房養老”并非一無(wú)是處，“以房養老”和“養老防老”之間也并非絕對互斥的矛盾。至少，我們可以從“以房養老”中得到啟示：盤(pán)活房子，使其部分變現，以提高老人的養老水平。這一方面，大連有些老人的實(shí)際行動(dòng)顯得有些“中國特色”。其中的案例之一：一位女兒在外的老大娘，為了住進(jìn)理想的養老院，她的辦法是將自家房子出租，再加上退休金，便逐了自己的心愿�；蛟S，其他老人可以借鑒一下。既獲得了租金，又能夠保住自己房產(chǎn)。
大連老人們的經(jīng)驗只是一個(gè)例子，能否衍生能其他變現形式，那就要靠專(zhuān)業(yè)人士卻鉆研了。
“以房養老”的思路并不壞，關(guān)鍵在于以哪種方式“以房養老”。從更實(shí)質(zhì)的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，“以房養老”應是“制度養老”的一部分。當社會(huì )養老諸多制度尚不完備，“以房養老”的思路其實(shí)還有些超前。
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