新加坡是實(shí)施住房養老模式比較成功的一個(gè)國家。在新加坡，政府規定倒按揭只限于私人建造的商品住房，新加坡政府建造的組屋不能參加倒按揭操作。組屋是由新加坡政府出資為普通收入居民建造的公共房屋，大致相當于我國的經(jīng)濟適用房。新加坡“以房養老”模式具體情況有以下三種：
第一種，允許符合條件的組屋擁有者出租全部或者部分居室來(lái)?yè)Q取養老收入。
第二種，對于一些居住在原來(lái)較大面積的已退休的夫婦來(lái)說(shuō)，如果子女長(cháng)大成人并且已經(jīng)搬到他處居住，老年夫婦可以將現有住房置換成面積較小的住房，以大換小后獲得的凈收入用作老年日常開(kāi)支，或者投資一些風(fēng)險小的產(chǎn)品來(lái)獲得收益。新加坡允許當事人根據經(jīng)濟狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。比如，賣(mài)掉私人住宅后換取5房式的組屋，然后再換取3房式的組屋，依次類(lèi)推。
第三種，就是平常所說(shuō)的倒按揭。60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構或金融機構，由這些機構一次性或分期支付養老金。老人仍居住在自己的住房?jì)�，當其死亡后，產(chǎn)權由這些機構處置，抵押變現并結算利息，“剩余價(jià)值”交給其繼承人。在新加坡，只有私人建造的商品住房才能參加倒按揭操作。
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