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| 2007-10-25 李峻嶺 來(lái)源:國際金融報 |
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10月22日，經(jīng)中國證監會(huì )新聞處證實(shí)，“監管部門(mén)從未暫停房地產(chǎn)企業(yè)在內地A股市場(chǎng)的IPO申請受理和審批工作。此前相關(guān)媒體的報道嚴重失實(shí)，是極其不負責任的�！�
日前，有媒體報道稱(chēng)，作為股票發(fā)行政策調整的一部分，證監會(huì )已經(jīng)暫停房地產(chǎn)企業(yè)在內地A股市場(chǎng)的IPO申請受理和審批工作。
近日，在華遠地產(chǎn)借殼上市的方案未獲證監會(huì )通過(guò)后，業(yè)內對房地產(chǎn)企業(yè)在A(yíng)股市場(chǎng)融資的信心進(jìn)一步受挫。證監會(huì )的上述表態(tài)對急于在A(yíng)股市場(chǎng)進(jìn)行融資的眾多房地產(chǎn)企業(yè)而言應該是個(gè)好消息。
值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)海外上市融資近來(lái)成為熱點(diǎn)。9月28日至10月9日，短短11天時(shí)間內，遠洋地產(chǎn)、SOHO中國以及廣東房企“中國奧園”相繼在香港聯(lián)交所掛牌上市。
與房地產(chǎn)企業(yè)紛紛走上海外上市融資之路相對應的一個(gè)政策背景是，國家針對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控政策趨緊。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)銀行進(jìn)行間接融資的條件更加嚴格。中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調整，重點(diǎn)調整和細化了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和住房消費貸款管理政策。同時(shí)，進(jìn)一步嚴格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件。
日前，國土資源部下發(fā)了《關(guān)于認真貫徹〈國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)〉進(jìn)一步加強土地供應調控的通知》�！锻ㄖ贩Q(chēng)，為防止開(kāi)發(fā)商
“囤積”土地，單宗土地的開(kāi)發(fā)建設時(shí)限原則上不得超過(guò)3年。此外，各地要優(yōu)先安排用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地。
業(yè)內人士比較一致的觀(guān)點(diǎn)是，目前政府實(shí)行的金融緊縮政策對房地產(chǎn)公司實(shí)施宏觀(guān)調控，加上銀行加強審查貸款風(fēng)險的配套措施，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款的融資策略縮小了，傳統的融資策略已經(jīng)不能滿(mǎn)足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的需要。房地產(chǎn)公司貸款渠道少、企業(yè)間接融資的比重過(guò)大是當前房地產(chǎn)公司融資的一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)。多策略融資成為房地產(chǎn)公司生存、發(fā)展的必經(jīng)之路。
“房地產(chǎn)公司需要尋找新的多元化融資策略，借鑒國際經(jīng)驗和成熟的體制，通過(guò)其他融資策略，如利用外資、房地產(chǎn)信托、基金、保險資金、房地產(chǎn)抵押貸款的證券化等新的策略來(lái)融資�！币晃毁Y深的業(yè)內人士如是說(shuō)。 |
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