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| 外商投資遭限 房地產(chǎn)二級市場(chǎng)急盼目錄細則 |
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| 2007-11-09 唐文祺 來(lái)源:上海證券報 |
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在國家發(fā)展改革委員會(huì )和商務(wù)部聯(lián)合頒布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（2007年修訂）》中，房地產(chǎn)業(yè)方面新增了對房地產(chǎn)二級市場(chǎng)的交易及服務(wù)機構的限制，從而成了業(yè)內外的關(guān)注話(huà)題。
“之前曾有耳聞，會(huì )在外資投資房地產(chǎn)方面增加新的內容，所以也算是意料中事�！币晃煌缎腥耸扛嬖V記者。但即使如此，此次新限制內容的增設，仍然在外資企業(yè)中扔下了一顆不大不小的“炸彈”。對于某些外資基金而言，出于風(fēng)險考慮，其投資策略會(huì )在設立之初便予以限定，如重點(diǎn)關(guān)注成熟物業(yè)的收購。因此對于這部分基金來(lái)說(shuō)，勢必會(huì )受到影響。一外資基金的負責人坦率表示，“不知道該怎么辦”、“只能希望不會(huì )影響到項目操作吧�！�
據記者了解，對限制內容難以把握是市場(chǎng)中普遍彌漫著(zhù)的心態(tài)�！坝行﹥热莺磺�，只能等待細則出臺才能明白真實(shí)意義�！币晃徊辉敢馔嘎睹值耐赓Y開(kāi)發(fā)商表示。而據知情人士的透露，所謂“限制”只是強調了報備審批的環(huán)節�！爸灰ㄟ^(guò)了報備審批，還是可以進(jìn)行相應投資的�！钡朔N說(shuō)法也只是坊間傳聞而已。
“關(guān)于房地產(chǎn)二級市場(chǎng)的準確概念界定是必需的�！敝倭柯�(lián)行亞太區總監陳立民認為。按照一般理解，二級市場(chǎng)房地產(chǎn)即指商品房首次進(jìn)人流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，同時(shí)也包括了土地二級市場(chǎng)�！岸壥袌�(chǎng)交易方面的‘限制’，是指開(kāi)發(fā)商的賣(mài)房過(guò)程，還是指收購過(guò)程？抑或是購買(mǎi)之后進(jìn)行持有或出租的限制？這都是需要確定的�！标惲⒚穹治稣f(shuō)。
剛剛吸引到美國艾威基金（Avenue
Capital）注資5200萬(wàn)美元的21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)，其中國區副總裁張衛平表示，目錄修訂案的出臺，對于21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展策略并無(wú)太大影響�！案鶕媱澰撟龅闹耙惨呀�(jīng)完成了”，但他也承認，對于外資來(lái)說(shuō)，能夠長(cháng)期存在并發(fā)展的存量房市場(chǎng)，其吸引力不小�！皯撜f(shuō)，‘限制’并不是禁止，只是起到了市場(chǎng)更為規范的作用�！�
高力國際華東區董事總經(jīng)理翁琳表示，此次目錄修訂案的出臺，主要是著(zhù)眼于全局的產(chǎn)業(yè)調整，因此只是表現為適當的調節。在房地產(chǎn)業(yè)投資的限制，更多只是重申了之前的范圍。她表示，“新增對二級市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)濟公司的限制，還需等待進(jìn)一步的政策舉措出臺，才能夠判斷對于市場(chǎng)的影響�！� |
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