日前，由國家發(fā)改委和商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（2007年修訂）》新鮮出爐，在整體高燒的地產(chǎn)領(lǐng)域，國家產(chǎn)業(yè)指導政策對外商資本介入的態(tài)度變得相當謹慎。除了繼續限制外資投資地產(chǎn)業(yè)高檔商業(yè)與住宅外，還新增對外外商投資地產(chǎn)二級市場(chǎng)和中介市場(chǎng)的限制，過(guò)去一度被鼓勵外商投資的“普通住宅開(kāi)發(fā)建設”項目亦悄然刪除。
　　毫無(wú)疑問(wèn)，這是國家針對大批外資蜂擁內地地產(chǎn)進(jìn)而炒高樓市的一種行政抑制手段。但政策大板能否令當下樓市降溫、還是高舉輕落，目前還難下定論。一些專(zhuān)家在接受記者采訪(fǎng)時(shí)坦言并不樂(lè )觀(guān)，有專(zhuān)家還認為，新目錄不鼓勵外商投投資供應向來(lái)不足的普通住宅領(lǐng)域，無(wú)異于“因噎廢食”。

外商投資地產(chǎn)限制范圍擴大

　　即將于今年12月1日實(shí)施的最新目錄中，除了繼續限制外商投資高檔賓館、別墅、高檔寫(xiě)字樓和國際會(huì )展中心外，還要求外商投資土地成片開(kāi)發(fā)必須和內資企業(yè)合資合作，并新增對外商投資地產(chǎn)二級市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的限制。并且，在2004年尚被鼓勵外商投資的“普通住宅開(kāi)發(fā)建設”項目已被正式刪除。
　　眼下，外資對于大陸地產(chǎn)一級與二級市場(chǎng)的追捧已達到前所未有的熱度。擁有純外資背景的房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)不久前再度獲得海外5200萬(wàn)美元融資，用特許加盟的模式加速在華門(mén)店的擴張，力圖盡快推動(dòng)企業(yè)海外上市。在內地地產(chǎn)中介市場(chǎng)上，外資挺兵而入的態(tài)勢已有所顯現。
　　廣州市統計局日前發(fā)布的數據顯示，上半年外商投資穗房地產(chǎn)的合同外資高達10.68億美元，同比增長(cháng)84.4%.

普通住宅開(kāi)發(fā)設限存爭議

　　廣州中原項目部總經(jīng)理黃韜認為，修訂后的目錄抬高了行業(yè)門(mén)檻，對于即將進(jìn)入內地地產(chǎn)中介或經(jīng)紀的外資企業(yè)會(huì )有所抑制，但效果是否顯著(zhù)還難以評估。
　　廣州市寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認為，政策不能“因噎廢食”，唯有區分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資兩大領(lǐng)域的不同供需現實(shí)矛盾，方能真正對癥下藥，解決高燒問(wèn)題�！霸诘禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，目前是明顯的賣(mài)方市場(chǎng)，包括外商與本土巨頭在內的開(kāi)發(fā)商都熱衷于開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品，比如高檔寫(xiě)字樓、高尚住宅和別墅等，因為這一部分的利潤率更吸引人；相反，以中小戶(hù)型為主導的普通住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，海內外資本的興趣明顯不足，故而造成了供需矛盾的惡化�！�
　　“我認為，產(chǎn)業(yè)指導政策應細分市場(chǎng)，鼓勵外商資本開(kāi)發(fā)普通住宅，比如在容積率等方面做硬性規定，刺激各方加大中小戶(hù)型的產(chǎn)品供應，進(jìn)而緩解供需緊張的現實(shí)�！痹陧n世同看來(lái)，在香港的城市化進(jìn)程中，也離不開(kāi)一批外來(lái)資本對中低端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設，進(jìn)而打造出華懋、新鴻基等一批地產(chǎn)大鱷。

外資追捧珠三角高檔物業(yè)

　　一知名地產(chǎn)公司人士向記者透露，目前單純依靠這種政策來(lái)抑制外資對內地地產(chǎn)的投資熱情并不容易�！氨热鐝V州的高檔酒店、別墅，這塊市場(chǎng)的供應空缺還是存在的，資金雄厚的海外資本其實(shí)并不盲目，相反是非常謹慎的，往往是理性分析形勢、看準機會(huì )后才會(huì )果斷出手，事實(shí)證明這樣的投資也是十拿九穩的�！�
　　韓世同也認為，外資投資內地地產(chǎn)的形式多種多樣，“不鼓勵”、“限制”并不等于完全排斥。
　　據悉，除了港資，歐美資本及中東資本對內地地產(chǎn)的追捧已進(jìn)入新的高潮，不單是北京、上海、杭州等房?jì)r(jià)居高不下的城市，包括廣州、深圳、佛山、東莞等在內的華南熱點(diǎn)城市的高檔商住物業(yè)，也已成為外資追逐的新領(lǐng)域。