臨近年末，各地紛紛舉行各式各樣的房地產(chǎn)交易展示會(huì )、樓盤(pán)博覽會(huì )、房地產(chǎn)論壇等會(huì )展。然而，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，與形形色色的“房展會(huì )”幾乎同步的是樓盤(pán)價(jià)格的“三級跳”，不少購房者對與房地產(chǎn)密切相關(guān)的會(huì )展引發(fā)樓價(jià)飆升現象表示強烈質(zhì)疑，而相關(guān)部門(mén)對此的監管卻基本上沒(méi)有切題。

房?jì)r(jià)借展會(huì )“三級跳”

　　“房展會(huì )前一個(gè)價(jià)格、房展會(huì )期間是另一個(gè)價(jià)格，房展會(huì )結束又是一個(gè)價(jià)格�！闭�在廣西南寧參加中國房地產(chǎn)西部論壇的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商李峰頗為得意地說(shuō)。
　　李峰告訴記者，自己參股的公司在南寧開(kāi)發(fā)有3個(gè)樓盤(pán)，10月份的價(jià)格分別為3600元/平方米、4200元/平方米、2700元/平方米，論壇開(kāi)幕當天價(jià)格已經(jīng)漲到3800元/平方米、4600元/平方米、2900元/平方米，論壇結束后還要再漲200元至300元/平方米。李峰說(shuō)：“樓盤(pán)要搞價(jià)格‘撐桿跳’、‘三級跳’，就得牢牢把握論壇、交易會(huì )這個(gè)大平臺�！�
　　剛剛參加完湖南長(cháng)沙第二十四屆房地產(chǎn)交易展示會(huì )的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商徐永勛也同意這樣的觀(guān)點(diǎn)。在本屆長(cháng)沙“房交會(huì )”現場(chǎng)，長(cháng)沙最偏遠樓盤(pán)之一的“山語(yǔ)城”，3 個(gè)月前價(jià)格還不過(guò)是2800元/平方米，但房交會(huì )上推出的“精品棟”，價(jià)格已經(jīng)直沖3600元至3800元/平方米。位于長(cháng)沙東塘、五一廣場(chǎng)等幾個(gè)“商圈”的樓盤(pán)，定價(jià)5000元至6000元/平方米的比比皆是。這一價(jià)格更是遠高于“房交會(huì )”前不過(guò)4000元/平方米的價(jià)格。

房展會(huì )“三宗罪”

　　“各式各樣的房交會(huì )、論壇表面上是各種樓盤(pán)的展示會(huì )，實(shí)際上就是‘摸底會(huì )’、‘抬價(jià)會(huì )’、行內‘通氣’傳遞樓盤(pán)漲價(jià)的信息會(huì )�！毙煊绖椎倪@一說(shuō)法得到了不少房地產(chǎn)商的認可。
　　所謂“摸底”，一是摸購房群體的心理價(jià)位，二是摸政策實(shí)施的效率。記者在湖南、廣西等地的“房展會(huì )”上看到，大部分開(kāi)發(fā)商在展會(huì )上根本不開(kāi)盤(pán)、不定價(jià)，只搞“形象展示”，發(fā)放“VIP卡”、搞“誠意登記”，并借此對購房群體和購房意向進(jìn)行調查。
　　在湖南、廣西、廣東均有樓盤(pán)項目的開(kāi)發(fā)商梁秀通向記者透露，通過(guò)一至兩天左右時(shí)間的“摸底”，開(kāi)發(fā)商就基本上能夠形成“價(jià)格共識”。
　　所謂“通氣”是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)跨地域、跨省區的類(lèi)似樓盤(pán)橫向對比報價(jià)，聯(lián)手抬高樓盤(pán)價(jià)格。這一做法最直接的后果是：將經(jīng)濟發(fā)展水平不一、居民收入水平差距很大的省區、城市樓盤(pán)價(jià)格聯(lián)手抬升到很高水平。

透明信息是治本之道

　　不少專(zhuān)家認為，“房展會(huì )”成為“抬價(jià)會(huì )”的關(guān)鍵在于：與會(huì )房地產(chǎn)商不是展示差異性的產(chǎn)品，不是想通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來(lái)贏(yíng)得消費者認同，而是簡(jiǎn)單地謀求利益最大化。廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士、廣西師范大學(xué)碩士生導師李閏華認為，這很容易誤導購房者，認為應盡快搶購展示的樓盤(pán)。
　　廣西壯族自治區物價(jià)監測中心專(zhuān)家劉建則認為，缺乏透明度是“房展會(huì )”房?jì)r(jià)居高的重要原因，有關(guān)政府部門(mén)完全可以聯(lián)手，在“房展會(huì )”期間推出各樓盤(pán)最初拿地價(jià)格、周邊房屋租售比、居民收入水平、建筑材料價(jià)格上漲情況等，給購房者和開(kāi)發(fā)商提供權威、公開(kāi)透明的“參考依據”，從而遏制開(kāi)發(fā)商利用“房展會(huì )”抬升房?jì)r(jià)的做法。