期房交易案件高發(fā)
公安部發(fā)出風(fēng)險提示
    2007-11-16    徐偉    來(lái)源:市場(chǎng)報
  近日,針對利用期房交易牟取不正當利益以及企業(yè)分支機構從業(yè)人員利用不法手段侵占企業(yè)財產(chǎn)的案件呈高發(fā)態(tài)勢,公安部發(fā)布警方提示,提醒社會(huì )公眾尤其是廣大購房者和企業(yè)管理層,一定要增強防范意識,避免財產(chǎn)遭受損失。
  提示一:要重點(diǎn)查看期房是否具有工程規劃許可證。
  目前國內房地產(chǎn)業(yè)火爆,少數不法開(kāi)發(fā)商借機通過(guò)違規操作攫取不當利益,其中利用期房交易牟利是重要手段之一。
  公安部有關(guān)負責人分析說(shuō),期房交易市場(chǎng)存在三類(lèi)風(fēng)險:一是某些房地產(chǎn)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格,卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開(kāi)發(fā),在沒(méi)有建設工程規劃許可證和商品房預售許可的條件下,違規進(jìn)行商品房預售,僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易,而這種合同事實(shí)上沒(méi)有法律效力,一旦出現問(wèn)題,購房者的合法權益無(wú)法得到保障。
  二是由于買(mǎi)賣(mài)集資聯(lián)建期房投資少、利潤高,且無(wú)須交納有關(guān)的稅費,眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒(méi)有任何證件和手續的情況下多次倒賣(mài)房屋,使最后購房者的風(fēng)險逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權轉移以變更登記為必要條件,若其中一個(gè)環(huán)節出現問(wèn)題,最后購房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟損失。
  三是由于部分房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低,不了解房地產(chǎn)交易相關(guān)法律知識,可能出現手續不全、簽訂的購房合同不規范等問(wèn)題,加之沒(méi)有對房源的真實(shí)性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實(shí),甚至為了多賺取中介費鼓動(dòng)炒房者違規炒房,進(jìn)一步放大了購房者的風(fēng)險。
  警方提示說(shuō),消費者在購房時(shí)要著(zhù)重了解所欲購買(mǎi)期房是否具有建設工程規劃許可證和商品房預售許可,所欲購買(mǎi)期房是否存在合同糾紛或存在按揭抵押,房屋出讓人的身份是否屬實(shí)等情況。
  此外,簽訂房屋交易合同之前,最好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員,交易完成后要收好房屋交易合同和相關(guān)的付款憑證;如果是多次轉手的期房,在與出讓人簽訂房屋交易合同后,還應同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同,避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。
  提示二:有關(guān)企業(yè)要嚴格制定分支機構業(yè)務(wù)人員任用條件和程序。
  為拓展業(yè)務(wù),許多企業(yè)在異地設立分公司或辦事處等分支機構,這些分支機構的某些業(yè)務(wù)人員往往游離于企業(yè)的直接監管之外,利用不法手段侵占企業(yè)財產(chǎn)。
  這位負責人介紹說(shuō),這些人或者違反企業(yè)既定的銷(xiāo)售和操作規程,自行其是,故意制造混亂,借機攫取現金;或者詐稱(chēng)因經(jīng)濟糾紛無(wú)法收回貨款,將企業(yè)收入據為己有;更有甚者,與不法人員串通作案,制造貨物失竊、被騙假象,然后以受害者身份向公安機關(guān)報案,蒙蔽企業(yè)和公安機關(guān)。
  警方建議,有關(guān)企業(yè)應嚴格制定分支機構業(yè)務(wù)人員的任用條件和任用程序,從源頭上防范風(fēng)險發(fā)生,并適時(shí)對分支機構業(yè)務(wù)人員開(kāi)展法制教育,警示其遵紀守法。
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