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| 2007-11-16 徐偉 來(lái)源:市場(chǎng)報 |
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近日，針對利用期房交易牟取不正當利益以及企業(yè)分支機構從業(yè)人員利用不法手段侵占企業(yè)財產(chǎn)的案件呈高發(fā)態(tài)勢，公安部發(fā)布警方提示，提醒社會(huì )公眾尤其是廣大購房者和企業(yè)管理層，一定要增強防范意識，避免財產(chǎn)遭受損失。
提示一：要重點(diǎn)查看期房是否具有工程規劃許可證。
目前國內房地產(chǎn)業(yè)火爆，少數不法開(kāi)發(fā)商借機通過(guò)違規操作攫取不當利益，其中利用期房交易牟利是重要手段之一。
公安部有關(guān)負責人分析說(shuō)，期房交易市場(chǎng)存在三類(lèi)風(fēng)險：一是某些房地產(chǎn)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開(kāi)發(fā)，在沒(méi)有建設工程規劃許可證和商品房預售許可的條件下，違規進(jìn)行商品房預售，僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易，而這種合同事實(shí)上沒(méi)有法律效力，一旦出現問(wèn)題，購房者的合法權益無(wú)法得到保障。
二是由于買(mǎi)賣(mài)集資聯(lián)建期房投資少、利潤高，且無(wú)須交納有關(guān)的稅費，眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒(méi)有任何證件和手續的情況下多次倒賣(mài)房屋，使最后購房者的風(fēng)險逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權轉移以變更登記為必要條件，若其中一個(gè)環(huán)節出現問(wèn)題，最后購房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟損失。
三是由于部分房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低，不了解房地產(chǎn)交易相關(guān)法律知識，可能出現手續不全、簽訂的購房合同不規范等問(wèn)題，加之沒(méi)有對房源的真實(shí)性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實(shí)，甚至為了多賺取中介費鼓動(dòng)炒房者違規炒房，進(jìn)一步放大了購房者的風(fēng)險。
警方提示說(shuō)，消費者在購房時(shí)要著(zhù)重了解所欲購買(mǎi)期房是否具有建設工程規劃許可證和商品房預售許可，所欲購買(mǎi)期房是否存在合同糾紛或存在按揭抵押，房屋出讓人的身份是否屬實(shí)等情況。
此外，簽訂房屋交易合同之前，最好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員，交易完成后要收好房屋交易合同和相關(guān)的付款憑證；如果是多次轉手的期房，在與出讓人簽訂房屋交易合同后，還應同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同，避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。
提示二：有關(guān)企業(yè)要嚴格制定分支機構業(yè)務(wù)人員任用條件和程序。
為拓展業(yè)務(wù)，許多企業(yè)在異地設立分公司或辦事處等分支機構，這些分支機構的某些業(yè)務(wù)人員往往游離于企業(yè)的直接監管之外，利用不法手段侵占企業(yè)財產(chǎn)。
這位負責人介紹說(shuō)，這些人或者違反企業(yè)既定的銷(xiāo)售和操作規程，自行其是，故意制造混亂，借機攫取現金；或者詐稱(chēng)因經(jīng)濟糾紛無(wú)法收回貨款，將企業(yè)收入據為己有；更有甚者，與不法人員串通作案，制造貨物失竊、被騙假象，然后以受害者身份向公安機關(guān)報案，蒙蔽企業(yè)和公安機關(guān)。
警方建議，有關(guān)企業(yè)應嚴格制定分支機構業(yè)務(wù)人員的任用條件和任用程序，從源頭上防范風(fēng)險發(fā)生，并適時(shí)對分支機構業(yè)務(wù)人員開(kāi)展法制教育，警示其遵紀守法。 |
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