11月15日，多家媒體刊發(fā)了國家發(fā)改委和統計局聯(lián)合發(fā)布的最新統計數據：2007年10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%，為2005年7月中國擴大月度房?jì)r(jià)調查范圍以來(lái)的最大單月漲幅，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    媒體在報道時(shí)，用了“10月房?jì)r(jià)漲幅創(chuàng )兩年新高”這樣的標題，有的還得出了“各大中城市的房?jì)r(jià)依然在你追我趕，并無(wú)趨緩跡象”這樣的結論。
    這種信息給民眾帶來(lái)的感覺(jué)是顯而易見(jiàn)的：房?jì)r(jià)在快速上漲，如果不抓緊買(mǎi)房，今后將不得不付出更高的價(jià)格。經(jīng)濟學(xué)家盧卡斯認為，公眾對未來(lái)良好預期容易轉化為現實(shí)的需求，從而進(jìn)入消費決策。房?jì)r(jià)快速上漲信息給人們心理上帶來(lái)的驅動(dòng)作用無(wú)疑將使部分潛在的購買(mǎi)力直接轉化為消費行動(dòng)，進(jìn)而，成為房?jì)r(jià)上漲的推動(dòng)力。
    但是，有關(guān)部門(mén)發(fā)布的房?jì)r(jià)漲幅數據遺漏了一個(gè)極其重要的因素，即成交量的變化。經(jīng)濟學(xué)家在研究某種商品的價(jià)格走勢時(shí)，不僅看價(jià)格，也看交易量，因為基于不同交易量的價(jià)格有著(zhù)截然不同的市場(chǎng)解讀，通過(guò)兩種數據的結合才能得出相對準確的結論。然而，我們有關(guān)部門(mén)所發(fā)布的統計數據，交易量卻是缺位的，這是由統計方式的局限性所決定了的——發(fā)改委和統計部門(mén)發(fā)布的數據屬于抽樣統計，無(wú)法反映具體的交易量。這樣，某種商品目前的價(jià)格變化與未來(lái)的走勢之間就容易失去原本非常緊密的聯(lián)系。
    事實(shí)上，在10月份房?jì)r(jià)大漲的同時(shí)，全國許多大城市的房市卻一片低迷。不妨先看看有著(zhù)風(fēng)向標之稱(chēng)的深圳市的狀況。據11月15日的《南方都市報》報道：目前深圳樓市一片蕭條，處于“有價(jià)無(wú)市”的局面。深圳部分樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)變“虛”，無(wú)論是新房還是二手房的交易量都已經(jīng)大幅萎縮。目前，一手房市場(chǎng)已有公司變相降價(jià)，通過(guò)“買(mǎi)房送精裝修”、“送全套家具家電”等各種方式來(lái)進(jìn)行促銷(xiāo)。
    據悉，深圳市的房市交易量已經(jīng)連續4個(gè)月下滑。深圳市國土房管局發(fā)布的相關(guān)信息證實(shí)了這一點(diǎn)：今年以來(lái)深圳每天房屋成交量為300套左右，但10月份卻異常慘淡，“十一”黃金周的7天內，市場(chǎng)總共成交只有82套。世華地產(chǎn)關(guān)內住宅部營(yíng)業(yè)副總經(jīng)理梁文輝認為，房產(chǎn)商擔心降價(jià)會(huì )引發(fā)樓市大崩盤(pán)，因此目前正在普遍“咬緊牙關(guān)”集體在扛著(zhù)。某業(yè)內人士甚至判斷，政策環(huán)境的變化可能會(huì )使深圳房?jì)r(jià)回落到2006年底的水平，下降幅度為40%。
    目前上海、北京、珠海等大城市，房市的成交量也都呈明顯下降趨勢。而這種至關(guān)重要的現象都未能在統計數據中得以體現。
    沒(méi)有成交量配合，房?jì)r(jià)漲幅數據的實(shí)際參考價(jià)值就大大降低。因為在這種情況下，房?jì)r(jià)的漲幅實(shí)際上是由少部分住房的交易價(jià)格所決定的，而這很容易被人造假，導致統計數據的失真。事實(shí)上，我國有關(guān)部門(mén)在統計房?jì)r(jià)變動(dòng)情況時(shí)，很多原始數據直接來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，而許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司并不配備專(zhuān)職統計人員，基本都是臨時(shí)指派人填寫(xiě)統計表格，因此，這些原始數據的真實(shí)性本身就難以保障。
    在我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，信息的壟斷性特征極其明顯。公眾獲取房市信息的渠道只有兩個(gè)：有關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商等房市中的既得利益者，公眾對后者發(fā)布的信息缺乏信任，有關(guān)部門(mén)發(fā)布的信息幾乎成為公眾判斷房?jì)r(jià)未來(lái)走向的惟一參考。面對“10月房?jì)r(jià)漲幅創(chuàng )兩年新高”這樣的表述，公眾該作何選擇？
    實(shí)際上，即便不考慮交易量因素，目前有關(guān)房?jì)r(jià)本身的統計數據也可能是失真的。一個(gè)最明顯的例子是，有關(guān)部門(mén)之間發(fā)布的統計結果經(jīng)常發(fā)生沖突，甚至有的是上漲有的是下跌，可謂差之千里，讓公眾無(wú)所適從。為什么會(huì )出現這種匪夷所思的局面呢？有關(guān)部門(mén)的統計方法不同使然。
    在1997年之前，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)數據主要是由建設部發(fā)布，其對房?jì)r(jià)的統計口徑為“全國商品住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格”等指標，是按合同登記備案的總額和總面積來(lái)計算平均房?jì)r(jià)的。之后，國家統計局、國家發(fā)改委等部門(mén)也相繼發(fā)布房?jì)r(jià)統計數據，其公布的住房?jì)r(jià)格指數屬于抽樣統計，主要是按類(lèi)別抽樣房?jì)r(jià)進(jìn)行加權平均計算房?jì)r(jià)漲跌。
    甚至同一部門(mén)的統計方式也隨著(zhù)時(shí)間的變化而改變。比如，國家統計局一開(kāi)始采用“全國商品房平均售價(jià)”、“全國商品住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格”等指標，從2005年8月起，國家統計局又轉而采用“全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格”這一指標。由于統計口徑、統計單位、統計方式不斷調整，各有關(guān)部門(mén)之間的統計結果經(jīng)常發(fā)生沖突。目前，公眾甚至不知道哪種統計數據更接近真實(shí)，而有關(guān)部門(mén)也不做任何說(shuō)明，只管各自發(fā)布自己的數據，以強化自己在房市中的話(huà)語(yǔ)權。
    另外，許多地方為了掩蓋房?jì)r(jià)的真實(shí)狀況，基本上都是將郊區的房?jì)r(jià)并入中心城區房?jì)r(jià)一起算平均值，由此得出的房?jì)r(jià)漲幅也嚴重失真。某地報出的平均房?jì)r(jià)為每平方米4000元，有人轉遍整個(gè)市內的所有樓盤(pán)沒(méi)有一個(gè)是低于這個(gè)價(jià)格的。這說(shuō)明房?jì)r(jià)統計數據經(jīng)過(guò)諸如“跨區平均”這樣的技術(shù)處理，已經(jīng)嚴重脫離現實(shí)。
    因此，“10月房?jì)r(jià)大漲9.5%”這一數據在發(fā)布時(shí)不僅遺漏了交易量，其本身固有的諸多統計缺陷也不足以真實(shí)反映當前的實(shí)際房?jì)r(jià)漲幅，這樣既容易誤導消費者的消費決斷，也容易誤導中央政府的宏觀(guān)調控決策。有關(guān)部門(mén)應該正視統計缺陷，及時(shí)進(jìn)行論證和修正，以使統計數據更準確地反映房?jì)r(jià)實(shí)際狀況。