房貸新政相當于加息7次半

　　近段時(shí)間以來(lái)，房?jì)r(jià)持續上漲的勢頭被遏制，廣州二手房市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始回落，業(yè)主大幅降低了升值預期，市場(chǎng)上涌現大量新增盤(pán)源。中介機構研究人士表示，對于自住需求買(mǎi)家而言，目前的市場(chǎng)調整并非壞事，而是買(mǎi)房的好時(shí)機。

房貸新政成樓市“拐點(diǎn)”

　　前一陣受市場(chǎng)趨好的影響，不少業(yè)主都捂盤(pán)待價(jià)而沽，但房貸新政的出臺成為樓市“拐點(diǎn)”。中原地產(chǎn)的統計數據顯示，自9月份起，二手住宅市場(chǎng)的盤(pán)源開(kāi)始顯著(zhù)增加。搜房二手房指數報告也顯示，在投資客集中的天河區，放盤(pán)量漲幅明顯，其中珠江新城10月的放盤(pán)量較9月增長(cháng)412套，環(huán)比增幅高達40.20％。
　　從具體交易情況看，部分二手房賣(mài)家放棄了過(guò)去咬定價(jià)格的做法，討價(jià)還價(jià)情況大幅增加，一度消失的“各付各稅”也逐漸增多。
　　二手房買(mǎi)家的觀(guān)望也同樣增多。準備在麗江花園買(mǎi)樓的陳先生告訴記者，現在麗江花園康城居的放盤(pán)價(jià)格仍然在7000元／平方米左右，最舊的德字樓也6000元／平方米，陳先生認為這個(gè)價(jià)位實(shí)在不值。

買(mǎi)賣(mài)雙方在觀(guān)望

　　對于買(mǎi)賣(mài)雙方均存在濃厚觀(guān)望情緒的現狀，中介機構的看法卻相反。中原地產(chǎn)研究部用“盤(pán)價(jià)實(shí)后市好，二手入市正當時(shí)”概括其觀(guān)點(diǎn)。中原地產(chǎn)方面認為有3點(diǎn)值得買(mǎi)家關(guān)注：第一放盤(pán)量增多，令消費者選擇面更寬；第二，觀(guān)望導致業(yè)主掛牌價(jià)格更為實(shí)在，有利于買(mǎi)到筍盤(pán)；第三，一般新政引發(fā)的觀(guān)望期會(huì )維持1至2個(gè)月，之后樓市仍然會(huì )步入量旺價(jià)升的軌道。
　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌表示，盡管用過(guò)去的思維看待樓價(jià)的快速上漲會(huì )比較難以接受，但樓價(jià)大的走勢方向不會(huì )改變。龍斌依然堅持“晚買(mǎi)不如早買(mǎi)”的觀(guān)點(diǎn)，對于真實(shí)的自住需求，利用樓價(jià)的短暫回調是個(gè)不錯的買(mǎi)房時(shí)機。對于投資客，借助當前時(shí)機尋找租金回報率較高，又有升值潛力的單位也并非沒(méi)有可能。對比今年全國各大城市樓價(jià)的漲幅，廣州的升幅屬于中等，投機成分并不高，自住、換房需求基礎堅實(shí)。因此除了個(gè)別被炒得很高的區域不適宜介入外，一般區域都會(huì )在未來(lái)繼續提升價(jià)值。 “保守估計二手樓市的交易會(huì )在春節后恢復原有水平，甚至不排除在1月就會(huì )回暖”。

二手房降價(jià)有限

　　樓市進(jìn)入調整期后，隨即帶來(lái)的幾個(gè)疑問(wèn)就是：調整的幅度會(huì )有多大？調整期會(huì )有多長(cháng)？會(huì )不會(huì )再等等看業(yè)主的放盤(pán)價(jià)會(huì )更低？對于這些問(wèn)題，龍斌認為都可以根據市場(chǎng)上幾方面的特征去判斷：目前來(lái)看，盡管個(gè)別豪宅單位出現了數10萬(wàn)元的降價(jià)幅度，但二手房整體上降價(jià)的動(dòng)力明顯不足；近期市場(chǎng)一大蕭條因素就是銀行缺乏放貸意愿，而年初各大銀行的貸款額度充足；一般而言，投資客炒房較多的區域，樓價(jià)調整的時(shí)間更長(cháng)、幅度更大；二手房主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的議價(jià)，因此調整空間有限。