近期,不斷出現各類(lèi)購房消費糾紛，大多是由于房?jì)r(jià)的上漲引發(fā)賣(mài)方違約造成的。賣(mài)家在簽訂房屋轉讓合同后，出于經(jīng)濟利益的考慮，寧愿賠償違約金也不肯過(guò)戶(hù)，這種做法在法律上有何規范呢？消費者又應如何維護自己的權利呢？

房?jì)r(jià)上漲違約能賺40萬(wàn)？

　　《市場(chǎng)報》記者向深圳市羅湖區消委會(huì )工作人員陳彥了解到，2005年3月，羅先生以60多萬(wàn)元的價(jià)格在深圳市關(guān)外購買(mǎi)了一套房產(chǎn)，首期交付10萬(wàn)元，余款由銀行按揭。同時(shí)，房屋裝修花費了20萬(wàn)元。此后的兩年多時(shí)間里，羅先生為自己的孩子在當地辦理了落戶(hù)及上學(xué)手續，一家人的生活也逐漸安定下來(lái)。
　　可令羅先生萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，今年5月，房東突然反悔，不肯辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。同時(shí)，其要求解除購房合同，并愿意按合同規定賠償違約金。原來(lái)，雙方所簽訂的《房產(chǎn)轉讓合同》中寫(xiě)明：賣(mài)方違約應賠償買(mǎi)方雙倍的首付款，同時(shí)還應賠償50萬(wàn)元及房屋裝修費。這樣算下來(lái)，房東應賠償羅先生100萬(wàn)元左右。但由于房?jì)r(jià)上漲，現在這套房子的價(jià)格已漲至140萬(wàn)元，違約房東即使賠償100萬(wàn)元，反而可以賺40萬(wàn)元。因此，房東寧肯違約并賠償100萬(wàn)元，也不愿為羅先生辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
　　羅先生先后找房東夫婦交涉達10多次，并愿意出過(guò)戶(hù)的稅款和其他一切費用，另補償幾萬(wàn)元給房東。但房東依然不肯答應，弄得羅先生焦頭爛額，家庭生活及工作都受到影響。無(wú)奈之下，羅先生只好請律師到深圳市仲裁委進(jìn)行仲裁。
　　劉女士于今年1月在水貝買(mǎi)房，預交了3萬(wàn)元訂金，并在發(fā)展銀行辦理了按揭手續。同樣是由于房?jì)r(jià)上漲，房東最終拒絕賣(mài)房。最后，劉女士只好把官司打到法院。
　　更加離奇的是宋先生，他于國慶期間出行兩天回來(lái)后，發(fā)現自己家房門(mén)的鎖被換掉，房?jì)茸约旱臇|西也被搬走了。后來(lái)，宋先生才得知，在簽訂完房屋轉讓合同后，因遲遲未辦理房產(chǎn)證，業(yè)主違反合同，將房子高價(jià)賣(mài)給了另一個(gè)買(mǎi)主。

不守合同應付高昂代價(jià)

　　以上案件在羅湖區消委會(huì )和深圳市人大代表楊劍昌每月的接訪(fǎng)日屢見(jiàn)不鮮，令人擔憂(yōu)。楊劍昌代表在接受《市場(chǎng)報》記者的電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除�！逗贤�法》第一百一十條規定：“當事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行�！痹诤炗喠朔课葙I(mǎi)賣(mài)合同后，當賣(mài)方主動(dòng)毀約時(shí)，如果買(mǎi)方認為仍然需要履約，除非合同中明確了賣(mài)方支付違約金可以解除合同，否則賣(mài)方不得隨意反悔不賣(mài)房，不是賠償違約金就可以敷衍過(guò)去的。當然，如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋賣(mài)給其他人，并已過(guò)戶(hù)在他人名下，那么交房已屬于法律上的“履行不能”。在此情況下，買(mǎi)方只能依據合同的要求，接受賣(mài)方支付雙倍違約金或者賠償相應損失。
　　楊劍昌代表提醒賣(mài)方應遵守誠信原則，不要因利益的驅使妄圖鉆法律的空子，不僅賺不到錢(qián)，反而會(huì )使自己信譽(yù)掃地；同時(shí)，他也提醒買(mǎi)方，在購房時(shí)應選擇權屬清晰、今后或較長(cháng)時(shí)間內可以正常交易的房子，在合同中可適當提高違約金的數額，產(chǎn)生糾紛后，應運用法律武器捍衛自己的合法權益。
　　另一方面，楊劍昌代表也呼吁有關(guān)部門(mén)應盡快從立法的角度上加大對違約行為的懲處力度，尤其應對違約方處以首付款項5倍以上的罰款，其目的在于重罰和打擊不守誠信的奸商;并對那些不講信用的違規行為進(jìn)行曝光，向社會(huì )公布違約黑名單，讓全社會(huì )都來(lái)監督失信者，讓失信者付出高昂的代價(jià)。