位于金沙洲的廣州首批限價(jià)房將力爭于本月推出，屆時(shí)可能采取公開(kāi)搖珠確定購買(mǎi)順序的辦法，向全市首次置業(yè)的中等收入家庭推出800多套套型建筑面積90平方米以下的限價(jià)房，其他地塊的限價(jià)房也將于明年年初陸續推出。（見(jiàn)12月2日《廣州日報》）

　　“限價(jià)商品房”是住房改革以來(lái)，繼“經(jīng)濟適用房”之后的又一福音。廉租房面向困難家庭，經(jīng)濟適用房面向城市低收入家庭，而許多買(mǎi)不起高價(jià)房的中等收入家庭就成了政府管不到、市場(chǎng)管不了的斷層，限價(jià)房的價(jià)格比普通商品房低，購買(mǎi)條件又比經(jīng)濟適用房相對寬松，等于銜接了這個(gè)斷層。
　　那么，限價(jià)房的推出能讓“白領(lǐng)”吃上定心丸嗎？我認為，還需要解決三個(gè)問(wèn)題：
　　一是適當的房?jì)r(jià)。目前廣州市房?jì)r(jià)平均8000多元／平方米，限價(jià)房?jì)r(jià)格在6000元／平方米左右，大約相當于普通商品房的75％。據有關(guān)部門(mén)官員說(shuō)，限價(jià)房政策采取的是“長(cháng)期堅持，靈活運用”的原則，屬于動(dòng)態(tài)性政策，限價(jià)房的定義、銷(xiāo)售范圍等都將根據市場(chǎng)的變化和人民群眾的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行調整，切實(shí)構筑起滿(mǎn)足“夾心層”群眾住房需求的保障層次。但是，無(wú)論何時(shí)，限價(jià)房的價(jià)格都不能漲到中等收入家庭買(mǎi)不起的水平。政府應在經(jīng)營(yíng)土地獲利、開(kāi)發(fā)商商業(yè)利潤以及滿(mǎn)足市民住房保障之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)，盡量把土地收益壓到最低。
　　二是合理的規模。限價(jià)房數量過(guò)少，就只有象征意義而無(wú)實(shí)際意義，政策就變成了形象工程。數量過(guò)多，也會(huì )對普通商品房市場(chǎng)形成沖擊。政府應當心中有數，共有多少中等收入家庭需要購房，大概用多少年突擊解決，以后則進(jìn)入正常供應。限價(jià)房的銷(xiāo)售對象也應將常住人口考慮進(jìn)來(lái)，包括進(jìn)城務(wù)工人員、教師、公務(wù)員等，這才能體現社會(huì )公平。
　　三是嚴密的監管。政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費減免、限定房?jì)r(jià)、購房申購以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節要引入監督機制，避免暗箱操作。對銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售價(jià)格、戶(hù)型結構、銷(xiāo)售程序、退出機制等方面實(shí)行公開(kāi)監督。要防止重犯經(jīng)濟適用房的錯誤，防止高收入人群和中等收入家庭搶房源，抑制對限價(jià)房的被動(dòng)性、投機性需求。