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| 年內第六次加息 多次加息或對樓市形成狂風(fēng)暴雨 |
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| 2007-12-22 記者:楊冬 來(lái)源:新聞晚報 |
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前天（20日），央行宣布年內第6次加息。記者昨天（21日）從上海易居等地產(chǎn)研究機構了解到，市場(chǎng)對單次加息的影響普遍“看低”。但也有市場(chǎng)分析人士援引美國的“次級債”風(fēng)波指出，連續多次提高利率所累積的能量，可能形成“暴風(fēng)雨”，對市場(chǎng)及房?jì)r(jià)的影響“不可等閑視之”。
■加息作用加速釋放“貨幣政策的調整是個(gè)漫長(cháng)的積累過(guò)程。就單次加息而言，對樓市的影響微乎其微。但總有一天會(huì )到達臨界點(diǎn)�！鄙虾Ｒ拙臃慨a(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭表示，美國經(jīng)過(guò)17次加息后，樓市才出現拐點(diǎn)，今年以來(lái)更激發(fā)了次級抵押貸款危機。
楊紅旭指出，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)利率變化周期的買(mǎi)賣(mài)雙方，都須對利率快漲抱“敬畏之心”。
盡管單次提高利率對樓市影響不過(guò)是“毛毛雨”，但在部分城市已初露“拐點(diǎn)”的情況下，加息的積累作用正加速釋放，一旦出現大的“拐點(diǎn)”，不光是開(kāi)發(fā)商和投資投機者措手不及，即使是自住需求者，也應考慮利率不斷上調所帶來(lái)的風(fēng)險。
■房地產(chǎn)無(wú)明顯萎縮另有專(zhuān)家分析指出，若拿地價(jià)格、建材價(jià)格、稅費水平、銷(xiāo)售價(jià)格等不變，那么提高利率必然會(huì )降低開(kāi)發(fā)商的利潤率。當這種損失達到臨界點(diǎn)時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商，尤其規模較小、財力較弱、抗風(fēng)險能力較差的中小企業(yè)，就會(huì )考慮縮小開(kāi)發(fā)規模甚至退出開(kāi)發(fā)行業(yè)，部分大型開(kāi)發(fā)商也會(huì )趨于穩定或保守發(fā)展，適度收縮擴張規模，因而導致供應量減少。
“從理論上講，利率升高會(huì )緊縮宏觀(guān)經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟，從而導致整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、市場(chǎng)交易的景氣度下降，房?jì)r(jià)隨之下調，但現實(shí)并非全都如此�！睏罴t旭稱(chēng)，現階段GDP和CPI仍在高位，房地產(chǎn)經(jīng)濟亦無(wú)明顯萎縮的跡象。
■樓價(jià)上漲將慢下腳步對于購房投資者而言，如果資金實(shí)力不足則會(huì )因投資成本的上升，投資利潤下降，投資風(fēng)險加大而降低其投資需求。市場(chǎng)分析人士指出，應該看到，在目前CPI高位運行，房?jì)r(jià)上漲預期明顯的情況下，除房貸承受力較弱的階層外，很難通過(guò)提高利率抑制市場(chǎng)需求。
楊紅旭則表示，在加息的前半段，很難明顯感覺(jué)到市場(chǎng)變化；到了后半段，就會(huì )感到價(jià)格增幅漸緩，越過(guò)拐點(diǎn)后，房?jì)r(jià)會(huì )有所下跌�！霸谘胄心陜鹊�6次加息后，基本上可以認為已進(jìn)入加息通道的后半程，樓市及房?jì)r(jià)增長(cháng)將會(huì )慢下腳步，但何時(shí)出現拐點(diǎn)，還很難判斷�！� |
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