央行公布的今年四季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查結果顯示，居民購買(mǎi)住房意愿降至歷史次低水平。調查的7個(gè)大城市除廣州和重慶外，居民的購房意愿均較上季度下跌，其中北京、天津降幅最為明顯，分別較上季度下跌7和3.5個(gè)百分點(diǎn)。從居民家庭收入結構來(lái)看，中低收入家庭購房意愿隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷上漲而降低，但高收入家庭仍有較強的購房沖動(dòng)。(12月21日《京華時(shí)報》)

　　顯然，居民購買(mǎi)住房意愿降至歷史次低水平，與央行多次上調存貸款利率有著(zhù)密切的關(guān)系，正是貸款利率的上調，讓一些購房者對貸款心存敬畏，購房意愿大大減少。但是，央行不能把居民購買(mǎi)住房意愿的下降當作是自己的政績(jì)，居民購買(mǎi)住房意愿下降，只能說(shuō)明居民的收入在房?jì)r(jià)面前仍然偏低，居民買(mǎi)不起房。央行應該把住房?jì)r(jià)格降為歷史次低水平甚至是歷史最低水平作為自己的努力方向，只有房?jì)r(jià)下降了，居民能夠承受得起了，央行說(shuō)起居民購買(mǎi)住房意愿降至歷史次低水平才可以理直氣壯，否則，這個(gè)調查就沒(méi)有多少現實(shí)意義。
　　我們必須看到，居民購買(mǎi)住房意愿的下降，并不意味著(zhù)居民對住房需求的下降，也許，居民的住房需求反而有所上升，只是在高昂的房?jì)r(jià)面前，很多居民感到無(wú)能為力，買(mǎi)不起房，自然導致了購房意愿的下降。換句話(huà)說(shuō)，居民購買(mǎi)住房意的下降，是居民收入偏低的一個(gè)特征和體現。如果收入高了，能夠買(mǎi)得起房子，居民購買(mǎi)住房的意愿還會(huì )下降嗎?央行不是調查說(shuō)，那些高收入家庭仍有較強的購房沖動(dòng)嗎?顯然，居民購房意愿下降，實(shí)際上代表的是購買(mǎi)力的下降，收入的下降。
　　今年以來(lái)，央行六次上調存貸款利率，這加重了那些已經(jīng)辦理按揭貸款買(mǎi)房的購房群體的經(jīng)濟負擔，由于月供大幅增加，超過(guò)了一些購房者的預期和承受能力，結果被房子套牢，被按揭貸款套牢，他們叫苦不迭，有的甚至后悔當初的買(mǎi)房沖動(dòng)。這些購房者的遭遇，成為準購房者的前車(chē)之鑒，很多人擔心，自己一旦買(mǎi)了房子，也會(huì )重蹈覆轍。加上貸款利率之高，早已超過(guò)了普通人的承受能力，他們哪里還敢再奢談什么買(mǎi)房，沒(méi)有了購房的想法，購買(mǎi)住房意愿自然也就跟著(zhù)下跌。