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| 2007-12-26 費楊生 來(lái)源:市場(chǎng)報 |
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自2004年樓市升溫以來(lái)，各大城市房?jì)r(jià)漲幅不斷加速，特別是今年以來(lái)，深圳、北海、北京等城市的房?jì)r(jià)演繹著(zhù)半年翻番的“特區速度”、“奧運速度”�！胺�?jì)r(jià)得道，土地、銀行升天”的景象，在房?jì)r(jià)每年至少漲10%的樂(lè )觀(guān)預期下，開(kāi)發(fā)商大肆拿地，各城市“天價(jià)地王”頻頻出現；銀行瘋狂放貸，個(gè)人房貸增量前11個(gè)月就達8000億元，同比猛增4倍。地產(chǎn)股也不甘寂寞，新丁以IPO、借殼等面目涌現，體量也以高價(jià)增發(fā)、配股、可轉債而膨脹，它們在房?jì)r(jià)的高歌猛進(jìn)中集體鼓噪。
然而，“有價(jià)無(wú)市”的市況還是刺痛了泡沫日益加大的市場(chǎng)：部分城市房?jì)r(jià)松動(dòng)，一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)；土地流拍接二連三，成交價(jià)往往是底價(jià)；銀行暫停房貸辦理；地產(chǎn)股5天蒸發(fā)幾千億。
于是，樓市是否“變臉”的爭議四起�？礉q派依然是老調重彈，堅稱(chēng)宏觀(guān)經(jīng)濟向好、城市化進(jìn)程將進(jìn)一步加快、市場(chǎng)供不應求矛盾突出等因素未變，“中場(chǎng)休息”
之后又將是下一輪“盛宴”。反對者則針?shù)h相對，堅信從緊貨幣政策的實(shí)施、住房保障體系的完善、實(shí)際有效需求并不大等因素將擠出投機泡沫，樓市探底可期。
在這場(chǎng)爭論中，各市場(chǎng)主體鮮明的利益動(dòng)機表露無(wú)遺。開(kāi)發(fā)商、投資機構或個(gè)人、房地產(chǎn)中介機構大多沒(méi)有充分認識到大洋彼岸次級債危機的警示，漠視或淡化前期房?jì)r(jià)飛漲吹大的樓市泡沫所潛伏的危機，依然沉浸在房貸爆炸性擴張刺激房?jì)r(jià)上漲，再推動(dòng)地價(jià)飆升，進(jìn)而再刺激房?jì)r(jià)上漲、房貸擴張這種循環(huán)的“狂歡”中。不少人對房地產(chǎn)發(fā)展預期被透支、浪費土地資源、擠占社會(huì )資源妨礙經(jīng)濟結構調整、銀行信貸風(fēng)險積聚、催生社會(huì )不穩定因素等危害視而不見(jiàn)。
目前，爭議還在繼續，樓市究竟向何處走依然存迷。有意思的是，向來(lái)認為國家宏觀(guān)調控政策抑制不了房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展、房?jì)r(jià)上漲，甚至每每嘲笑一輪宏觀(guān)調控只會(huì )帶來(lái)一輪房?jì)r(jià)上漲的開(kāi)發(fā)商們也在調控政策中尋求自我安慰：政策初衷是為了市場(chǎng)平穩發(fā)展。
既然如此，原本已不小的房地產(chǎn)泡沫沒(méi)有理由再去吹大。一步步地擠出投機泡沫，通過(guò)完善住房保障體系和健全市場(chǎng)秩序來(lái)促使房?jì)r(jià)向理性回歸，撫平被高房?jì)r(jià)燙傷的社會(huì )心理，實(shí)應擺在抉擇者案頭之首。 |
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