南京房?jì)r(jià)的日益走高，使得該市執行已達兩年半之久的非普通住宅（即高檔房）標準終于出現松動(dòng)。

　　南京房?jì)r(jià)的日益走高，使得該市執行已達兩年半之久的非普通住宅（即高檔房）標準終于出現“松動(dòng)”。日前，南京市房管部門(mén)對外宣布，高檔房三大標準中最惹人關(guān)注的價(jià)格標準已全面上調，從今年1月1日起，江南八區由原來(lái)的每平方米 8690元調高至9900元，江寧區由5100元上調至6000元，江北片區由3700元上調至4900元。這給不少買(mǎi)房人省了2%契稅，也給不少高檔樓盤(pán)解了套。

高檔房比例不超過(guò)20%　價(jià)格標準提高千元左右

　　房管部門(mén)在最新的公告中稱(chēng)，此次調整一方面是由于江南八區近年來(lái)房?jì)r(jià)上漲較快，為發(fā)揮稅收等政策引導調控作用，將江南八區的房?jì)r(jià)標準提高至每平方米 9900元；此外，針對江寧、江北兩大區域，為最大限度地擴大普通住房的比例，分別將高檔房標準提高到每平方米6000元和4900元，從而增加普通住房的比例，以滿(mǎn)足中低收入者的購房需求。這樣一來(lái)，執行已達兩年半的高檔房?jì)r(jià)格標準全面提高，三大區域分別提升了1210元、900元和1200元。                    
　　負責牽頭高檔房標準調整的南京市房管局副局長(cháng)郭宏定介紹，此次調整綜合考慮了多個(gè)部門(mén)的意見(jiàn)，在制定新的標準時(shí)爭論得頗為激烈�！爱敃r(shí)參與討論的包括建委、國土、規劃等與老百姓的住房息息相關(guān)的要害部門(mén)，也給房管局提供了不少中肯的意見(jiàn)，尤其在房?jì)r(jià)的標準上，大家各抒己見(jiàn)”，郭宏定說(shuō)，高檔房新標準中唯一做出調整的就是房?jì)r(jià)，在這一點(diǎn)上，主要是根據近期南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀作為參考，并沒(méi)有過(guò)多與市民的收入相“掛鉤”。
　　在回答受益人群究竟有多少的問(wèn)題時(shí)，郭宏定強調目前并沒(méi)有具體的推算，不過(guò)他表示“市場(chǎng)上被界定為高檔房的比例應該不超過(guò)20%，很有可能在10%到20%之間”。也就是說(shuō)，大量的購房者將免受高檔房之“痛”，只需繳納總房?jì)r(jià)2%的契稅。

“非高檔房”也成了賣(mài)點(diǎn)　河西八成樓盤(pán)解了套

　　“調高了嘛，那我們就不算高檔房了，買(mǎi)房人應該不會(huì )再猶豫了�！痹诤游鲓W體對面一家樓盤(pán)做銷(xiāo)售的林小姐聽(tīng)說(shuō)高檔房調整的消息后，欣喜地表示。目前在南京各大樓市板塊中，河西樓盤(pán)的價(jià)格普遍維持在每平方米9000元上下，距離老標準非常接近。比如融僑國際花園的房?jì)r(jià)為每平方米8500元到9000元之間，天啟花園的房?jì)r(jià)在每平方米9500元上下，宋都美域的價(jià)格在每平方米9000元左右，第七大道、長(cháng)江之家、西堤國際等一批樓盤(pán)的價(jià)格都在這一區間內。因此，以往不少樓盤(pán)拼命想將房?jì)r(jià)壓低在每平方米8690元的標準之下，以吸引購房者的眼球。
　　在河西做銷(xiāo)售已有兩年的陳先生坦言，房?jì)r(jià)超“標”了，銷(xiāo)售上肯定有抗性，購房者不買(mǎi)賬的話(huà)，開(kāi)發(fā)商就要補貼2%的契稅給購房者，這在河西不少項目的銷(xiāo)售過(guò)程中并不鮮見(jiàn)。他認為，現在高檔房標準提高了，等于給河西超過(guò)八成的樓盤(pán)解了套，“畢竟這一地段在9900元以上的房子并不多，開(kāi)發(fā)商將會(huì )以‘非高檔房 ’作為賣(mài)點(diǎn)，這樣既給自己做了宣傳，也將省去一筆補貼的費用”。
　　在銀行工作的魏小姐在得知高檔房標準提高的消息后，中午便趕到自己中意的樓盤(pán)打探行情了�！拔以诔潜敝醒腴T(mén)附近看上了一家樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商報給我的價(jià)格是每平方米8800元，由于是高檔房要繳納4%的契稅，差不多要4萬(wàn)多塊。我和銷(xiāo)售人員商量，給我的總房?jì)r(jià)打點(diǎn)折，他們也同意了�，F在這房子不算高檔房了，我擔心他們以此為借口不給我折扣，所以要去落實(shí)一下”。
　　南京東凱置地總經(jīng)理包天雷介紹，他們公司在路子鋪的新項目上個(gè)月剛剛獲得了價(jià)格批文，物價(jià)部門(mén)核定的價(jià)格為每平方米9080元�！罢f(shuō)實(shí)話(huà)，當時(shí)我們都比較失望，因為超過(guò)了8690元的高檔房標準，在銷(xiāo)售上可能會(huì )遇到阻力。沒(méi)想到新標準將價(jià)格提高到了9900元，為買(mǎi)房人省下了2%的契稅，至少也得有好幾萬(wàn)塊吧”。
　　不過(guò)，他也承認江南八區里的高檔房仍然較多，界定高檔房的標準早就該調整了�！熬湍暇┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)而言，江南八區里幾乎所有的一手新房?jì)r(jià)格都在每平方米8690元以上，在9900元以上的估計也有80%，老標準兩年沒(méi)有調整，明顯有點(diǎn)落伍了”。

新政對二手房?jì)r(jià)影響不大

　　2008年1月2日下午，在位于華僑路的房產(chǎn)登記交易大廳，宋先生一家急急忙忙前來(lái)辦理撤件手續。宋先生說(shuō)，自己剛剛在元旦前送件的二手房交易手續其實(shí)是份“陰陽(yáng)合同”。為了規避多出的2%契稅，他和賣(mài)家以及中介公司將原本9800元的單價(jià)壓低到了每平方米8650元。
　　據了解，在調整標準之前，南京二手房板塊中的主城區房?jì)r(jià)幾乎全部在8690元的標準之上。根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計，玄武區的二手房?jì)r(jià)格為每平方米 8778元，白下區達到了每平方米9090元，鼓樓區也超過(guò)了9000元。而以上房?jì)r(jià)還是在眾多交易者壓低價(jià)格的情況下產(chǎn)生的，再加上南京眾多單價(jià)遠遠超過(guò)萬(wàn)元的學(xué)區房，用“滿(mǎn)城盡是高檔房”來(lái)形容南京的二手房市場(chǎng)，恐怕并不為過(guò)。
　　中原地產(chǎn)交易中心總經(jīng)理王巍巍介紹，這次調整對二手房?jì)r(jià)格的實(shí)際影響可能并不大�！爸�前不少人都是通過(guò)“陰陽(yáng)合同”進(jìn)行避稅的，高檔房標準在二手房市場(chǎng)上形同虛設。這次調高了標準，確實(shí)為單價(jià)在9900元以下的二手房交易者省了筆銀子，不過(guò)超過(guò)這一價(jià)格紅線(xiàn)的二手房交易還有很多，而且以后仍會(huì )繼續想法鉆空子”。
　　中介人士認為，雖然高檔房標準的提高不會(huì )對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，但是像宋先生這樣因為壓低價(jià)格而貸不到全款的購房者，卻可以從中獲得不少實(shí)惠�！艾F在各家銀行的貸款都比較緊，高檔房標準提高后，買(mǎi)房人可以貸到的款項可以相應提升，對于手緊的買(mǎi)房者確實(shí)是一大福音”。

專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：標準仍有調高空間

　　接受采訪(fǎng)的眾多人士認為，此次調整的幅度盡管達到近千元，不過(guò)還有調高的空間。東凱置地包天雷認為，這一調整時(shí)隔兩年半，時(shí)機可謂是恰如其分。眼下不少樓盤(pán)都推出了優(yōu)惠、打折的銷(xiāo)售舉措，樓市的觀(guān)望氣氛較濃，這一新政的出臺可以給購房者以信心，起到刺激市場(chǎng)的作用。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的走高，標準也應該與時(shí)俱進(jìn)，選擇合適的機會(huì )再次出手。               
　　南京大學(xué)一位房產(chǎn)研究專(zhuān)家則表示，新標準將江南八區的高檔房?jì)r(jià)格定在9900元確有“玄機”，一方面政府承認這一標準確實(shí)需要提高，而且從8690元提升了1210元，幅度不可謂不高；另一方面則將新標準定在了萬(wàn)元以下，避開(kāi)了“萬(wàn)元樓盤(pán)”這一尷尬且敏感的提法。
　　不過(guò)，該專(zhuān)家認為相關(guān)部門(mén)應該面對房?jì)r(jià)上漲的事實(shí)，及時(shí)調整高檔房的標準。以江寧為例，近期土地出讓的成本價(jià)紛紛逼近5000元，有的甚至超過(guò)這一價(jià)格，這表明未來(lái)一兩年內的房?jì)r(jià)將肯定站上8000元的“高峰”，因此新標準中的6000元也“新”不了多久。
　　針對房管部門(mén)的公告中“今后將及時(shí)調整高檔房標準”的提法，業(yè)內人士認為應該明確具體的時(shí)間。2005年6月出臺這一新規時(shí)，當時(shí)房管部門(mén)承諾的是每半年調整一次，后來(lái)就不了了之。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續火熱，相關(guān)部門(mén)應隨時(shí)公布包括房?jì)r(jià)在內的交易數據，讓老百姓在買(mǎi)房時(shí)心里有數。