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| 為控制快速上漲的房?jì)r(jià)，政府可能出臺出乎市場(chǎng)意料的嚴格政策 |
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| 2008-01-08 鄧旭 來(lái)源:國際金融報 |
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昨日，記者獲悉，位于上海市陸家嘴地區的財富海景花園，于２００７年１２月２８日推出的５號樓的１０５套住宅房源和１０６個(gè)車(chē)位，當天以５．４３億元的價(jià)格被整體收購，折合均價(jià)２．８４２７萬(wàn)元／平方米，溢價(jià)１３．７％。
業(yè)內人士向記者透露，其收購方很有可能是一家新加坡的地產(chǎn)公司，該公司與財富海景花園的收購洽談已經(jīng)持續了很長(cháng)一段時(shí)間，收購后擬將其改造成服務(wù)式公寓。
與此同時(shí)，近日有消息稱(chēng)，國家工商行政管理總局于去年年底展開(kāi)的外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)題調研，跡象顯示政府正在考慮進(jìn)一步限制此類(lèi)投資。消息人士稱(chēng)，今年晚些時(shí)候對樓市外資的控制還會(huì )加緊。而此前，有關(guān)政府官員也聲稱(chēng)，要在符合世界貿易組織規則的情況下，合理運用各種調控手段限制外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。
記者在房地產(chǎn)官方網(wǎng)站查到，位于浦明路２５８弄的財富海景花園５號樓，住宅報價(jià)為２．５萬(wàn)元／平方米，總面積１９０９７．４３平方米，目前銷(xiāo)售狀態(tài)已經(jīng)為“售完”。
據佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹，財富海景花園是與湯臣一品相當的江景房，目前售價(jià)在４萬(wàn)－５萬(wàn)元／平方米。５、６號樓為二線(xiàn)部分景觀(guān)房源，之前６號樓的售價(jià)在２．８萬(wàn)－３．６萬(wàn)元／平方米，目前均價(jià)在３．５萬(wàn)元左右。而此次整體收購的５號樓，均價(jià)只有２．８４２７萬(wàn)元／平方米，雖高于其報價(jià)，價(jià)格明顯偏低。
財富海景花園２００７年１－９月份成交的６１套房源，平均價(jià)格還達到４．１６５３萬(wàn)元／平方米；而２００７年１０月至本次整棟出售前一天（１２月２７日）成交的２１套房源，平均價(jià)格漲到了５．０６３７萬(wàn)元／平方米。
在財富海景花園周邊的樓盤(pán)中，盛大金磐２００７年供售出８１套房源，均價(jià)３．８５１８萬(wàn)元／平方米。其中，１０月以前售出５０套，均價(jià)為３．７４９８萬(wàn)元／平方米，１０月及之后售出的３１套，均價(jià)４．００４８萬(wàn)元／平方米。另外，鵬利海景和湯臣一品都有傳聞要轉售為租，但實(shí)際措施都還未推出。
“雖然之前政府實(shí)施了一系列調控措施，但房產(chǎn)價(jià)格仍屢創(chuàng )新高，因此２００８年政策動(dòng)向仍存著(zhù)一些不確定因素。為了控制快速上漲的房產(chǎn)價(jià)格，政府可能會(huì )出臺出乎市場(chǎng)意料的嚴格政策，以此來(lái)抑制適應性預期。投資市場(chǎng)環(huán)境可能會(huì )更加趨緊，而海外投資者往往更容易受到這些政策變化產(chǎn)生的影響�！备吡H華東地區董事總經(jīng)理翁琳如此評論。
數據顯示，２００７年１－１１月份外商投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總金額達人民幣５３９億元，較上年同期高７１．９％；當期全國房地產(chǎn)總投資額為人民幣３．２０４萬(wàn)億元。 |
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