■新聞回放

　　近年來(lái)，在有的地方，樓市火得一塌糊涂。開(kāi)發(fā)商瞅準機會(huì )，趁機使出了“誠意金”、“會(huì )員制”、“定金”、“VIP卡”等五花八門(mén)的手段炒熱樓市，火上澆油。例如，僅僅一個(gè)重慶市，自2007年8月以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就通過(guò)在樓盤(pán)銷(xiāo)售中發(fā)放所謂“VIP卡”，收取“誠意金”等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，收取購房者辦卡費用至少6000多萬(wàn)元。
　　實(shí)際上，早在2006年，各地方政府就先后出臺一系列政策，對此類(lèi)行為進(jìn)行整治。但在房地產(chǎn)業(yè)高額利潤的誘惑下，開(kāi)發(fā)商們往往將禁令當做“耳邊風(fēng)”，照樣我行我素。
　　也許有消費者認為，在戶(hù)型合適、價(jià)格較便宜的房子難購的情況下，交“誠意金”也許還是無(wú)奈之下的一個(gè)權宜之計，然而實(shí)際上，“誠意金”只能保證消費者的誠意，卻管不住開(kāi)發(fā)商。
　　據《工人日報》報道：近日，貴陽(yáng)市消費者協(xié)會(huì )針對當前房屋開(kāi)發(fā)商在購房時(shí)收取“誠意金”這一普遍現象發(fā)布消費警示，提醒消費者“誠意金”交付不具備任何法律約束力，無(wú)法保障購房者的合法權益。連日來(lái)，記者走訪(fǎng)了幾家樓房銷(xiāo)售中心，揭開(kāi)了購房“誠意金”背后所隱藏的陷阱。

羊毛出在羊身上

　　“羊毛出在羊身上，錢(qián)最終還得購房者自己掏�！痹谫彿俊罢\意金”方面曾經(jīng)吃過(guò)虧的貴陽(yáng)市民張先生表達了他的無(wú)奈，“當初買(mǎi)房時(shí)，為了能得到好房子和在價(jià)格上得到一定的優(yōu)惠，我向開(kāi)發(fā)商交納了2萬(wàn)元‘誠意金’。但是，當我與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購房合同時(shí)，他們卻要我按照現在的房?jì)r(jià)付款。當初所謂的‘優(yōu)惠’一點(diǎn)都沒(méi)有，還多付了一筆錢(qián)�！� 無(wú)獨有偶。陳女士在談到自己的遭遇時(shí)，顯得非常憤怒：“當初交納‘誠意金’時(shí)，房子非常合意，但是交房時(shí)，戶(hù)型卻和當初的不一樣，于是我要求退還1萬(wàn)元 ‘誠意金’，但開(kāi)發(fā)商卻以我違約為由，拒絕退錢(qián)。交進(jìn)去那么多錢(qián)又要不回來(lái)，心疼��！”
　　所謂購房“誠意金”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)還在打地基時(shí)，就已開(kāi)始對外發(fā)售代表“貴賓”身份的VIP卡。要獲得VIP卡，就必須向開(kāi)發(fā)商交納數千元、甚至幾萬(wàn)元不等的“誠意金”�！罢\意金”的收取主要集中在雙方簽訂正式購房合同之前，對合同具體內容沒(méi)有明確的意思表示，沒(méi)有任何法律約束力，僅能表明雙方具有簽訂合同的意向。
　　由于購房“誠意金”在法律上對開(kāi)發(fā)商不具有約束力，使得購房者交納的“誠意金”猶如“肉包子打狗──有去無(wú)回”。

一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨？

　　“一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨。不能說(shuō)是開(kāi)發(fā)商坑了消費者�！睂τ凇罢\意金”一事，從事多年樓房銷(xiāo)售的羅先生這樣說(shuō)道。
　　他認為，“誠意金”的收取雖然是違規的，但這是一個(gè)普遍現象。開(kāi)發(fā)商之所以熱衷于收取“誠意金”，目的在于“鎖定顧客、圈錢(qián)，為樓盤(pán)的最終定價(jià)提供依據，降低風(fēng)險”。購房者如果與開(kāi)發(fā)商達成購房意向時(shí)交納一定的“誠意金”，可以獲得該樓盤(pán)的優(yōu)先購買(mǎi)資格，在簽訂正式購房合同時(shí)還可以享受一定的優(yōu)惠。比如，購房者向開(kāi)發(fā)商交納2萬(wàn)元的“誠意金”，在正式簽訂購房合同時(shí)就可以享受到5萬(wàn)元的優(yōu)惠。
　　購房者真的可以得到“優(yōu)惠”嗎？貴陽(yáng)市某售樓中心吳經(jīng)理透露，如果購房者在交納“誠意金”之后，如期與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購房合同，就可以享受到一定的優(yōu)惠。一旦超過(guò)期限不簽訂購房合同，或者是不想購房，這筆錢(qián)就歸開(kāi)發(fā)商所有，不予退還。購房者在交納“誠意金”時(shí)房?jì)r(jià)尚未確定，得到的只是一個(gè)大概的價(jià)格。并且，這個(gè)價(jià)格是不確定的，到樓房竣工時(shí)房?jì)r(jià)漲了，購房者還得按照新的價(jià)格來(lái)購房。最終，購房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現，還會(huì )付出更高的購房款。

別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠

　　資深房地產(chǎn)策劃人張先生認為，在交納“誠意金”時(shí)，購房者沒(méi)有同時(shí)得到相應的服務(wù)。只有到樓盤(pán)正式售樓時(shí)，才能具體得知服務(wù)的內容，這對于購房者來(lái)說(shuō)是十分不公平的，后果嚴重。比如，開(kāi)盤(pán)后的戶(hù)型與交納“誠意金”時(shí)的不一致、配套設施不齊全等，最后吃虧的還是購房者本人。因此，張先生建議，消費者在購房時(shí)，不要被開(kāi)發(fā)商的故意炒作所迷惑。
　　貴陽(yáng)博文律師事務(wù)所陳友應律師認為，開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預售許可證》的情況下，向消費者收取購房“誠意金”，這是一種違法行為。他分析說(shuō)，購房“誠意金”之所以屢禁不止，首先是相關(guān)部門(mén)監管不力，睜一只眼，閉一只眼；其次是消費者知情權十分有限，信息量不足。要治理亂收“誠意金”的行為，相關(guān)部門(mén)的監管必須有力，加大懲罰力度，以維護廣大消費者的利益。