|
 “如果不是年底需回籠資金，不會(huì )這么賣(mài)�！�2008年1月11日下午，北京韋伯國際發(fā)展中心(下稱(chēng)韋伯國際)銷(xiāo)售人員表示。當天，韋伯國際前期24500元/平方米的公寓均價(jià)已降為22000元/平方米。另外，與其它很多樓盤(pán)一樣，購房者還可以享受折扣優(yōu)惠，房?jì)r(jià)累計降幅達3000多元。
據了解，在京城樓市，韋伯國際是近年來(lái)首次出現房?jì)r(jià)“明降”的項目。隨著(zhù)春節的臨近，樓市價(jià)格戰正愈演愈烈。
京城房?jì)r(jià)首現“明降”
韋伯國際位于北京朝陽(yáng)區光華路CCTV新址東側，介于三環(huán)與四環(huán)之間，距三環(huán)僅600米，開(kāi)發(fā)商為天津泰達建設集團有限公司，其最新開(kāi)盤(pán)均價(jià)顯示為23500元/平方米。
“現在均價(jià)是22000元/平方米，和幾個(gè)月前相比，價(jià)位低了2000多元�！碑斕�，筆者以購房者身份咨詢(xún)韋伯國際房?jì)r(jià)時(shí)，得到銷(xiāo)售人員如此答復。
銷(xiāo)售人員介紹，該項目開(kāi)發(fā)商最近在北京又拿了兩塊地，因此急需用錢(qián)。在韋伯國際，開(kāi)發(fā)商除了將房?jì)r(jià)調低了2000多元外，還推出了打折促銷(xiāo)活動(dòng)。若選擇銀行按揭，可以享受98折的房?jì)r(jià)優(yōu)惠，而一次性付清房款，則可以得到95折的實(shí)惠�！叭绻淮涡愿肚逑硎�95折優(yōu)惠，相當于每平方米房?jì)r(jià)又下降1000多元�！变N(xiāo)售人員如此表示。
項目銷(xiāo)售接近尾聲也是韋伯國際降價(jià)促銷(xiāo)的原因之一。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，韋伯國際一期遺留有4套房子未售出，加上開(kāi)發(fā)商此前珍藏的22套，全部未銷(xiāo)售房屋不足30套。開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)降價(jià)突顯其價(jià)格競爭優(yōu)勢，以期達到快速銷(xiāo)售和清盤(pán)的目的。
“暗降”促銷(xiāo)愈演愈烈
“買(mǎi)C11棟3單元，送奧迪車(chē)一輛�！苯�，位于北京海淀區西三旗的富力桃園推出的促銷(xiāo)活動(dòng)成為深圳買(mǎi)房送寶馬車(chē)的另一翻版。據富力桃園相關(guān)人員介紹，其實(shí)不是送車(chē)，而是通過(guò)打折沖抵房款。
在富力桃園，16000至17000元/平方米的房?jì)r(jià)，打折后為13000至14000元/平方米。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，購買(mǎi)一套C11棟3單元的房子，所享受的優(yōu)惠“相當于一臺(奧迪)車(chē)�！绷硗�，在富力桃園，開(kāi)發(fā)商還推出了購房送停車(chē)位，一次性付款9折優(yōu)惠等促銷(xiāo)手段。
最近一段時(shí)間，特別是隨著(zhù)春節這一傳統“年關(guān)”的臨近，樓市價(jià)格戰呈現出愈演愈烈之勢�！斑@段時(shí)間，各個(gè)樓盤(pán)幾乎都在打折、送東西�！北本┮晃幻浇橥姓勂痖_(kāi)發(fā)商變相降價(jià)(房?jì)r(jià)暗降)時(shí)也有同感。
長(cháng)安驛是位于長(cháng)安街南側的酒店式公寓，目前房?jì)r(jià)為3.3至3.4萬(wàn)元/平方米，據銷(xiāo)售人員介紹，雖然該樓盤(pán)全部為40-100平方米中小戶(hù)型，但即使銷(xiāo)售旺季，每個(gè)月也僅能賣(mài)出三四套房子。不久前，該樓盤(pán)推出了買(mǎi)房送一年物業(yè)管理費，銷(xiāo)售情況有所好轉�！皬娜ツ�12月初到現在，總共賣(mài)出了十幾套房子�！�
一位孫姓售樓小姐說(shuō)。
筆者經(jīng)過(guò)調查粗略統計發(fā)現，目前，北京變相降價(jià)即房?jì)r(jià)“暗降”的樓盤(pán)多達50多個(gè)。如波特蘭花園贈送私家花園及進(jìn)口廚房家電，公園15號送別墅車(chē)位，金碧湖畔贈價(jià)值近40萬(wàn)元廚衛精裝等。與前段時(shí)間相比，樓盤(pán)折扣也越來(lái)越低，像富力桃園、桃花島金街折扣都低到9折。
另外，信然廣場(chǎng)對買(mǎi)房的客戶(hù)除了贈兩年物業(yè)費、契稅以及維修基金、印花稅之外，額外還贈送27777元創(chuàng )業(yè)基金。
就連潘石屹旗下的SOHO北京公館也加入了樓市價(jià)格戰的行列。在SOHO北京公館，售樓人員介紹，購房者可獲贈價(jià)值5萬(wàn)元的全套家電，這還不包括隨贈的家具、床單、被褥等。另外，銀行按揭及一次性付款的客戶(hù)，分別可以享受99折和94折房?jì)r(jià)的優(yōu)惠。除了上述林林總總的促銷(xiāo)與優(yōu)惠措施，前五名簽約客戶(hù)以及任何購房者，額外還可獲得2%的房?jì)r(jià)折扣。最后，開(kāi)發(fā)商還贈送每位購房者2萬(wàn)元的物業(yè)積分(可沖抵物業(yè)費)。
房?jì)r(jià)高企，誰(shuí)在買(mǎi)房
相關(guān)統計數據顯示，早在2007年9月，北京五環(huán)以?xún)确績(jì)r(jià)就已接近14000元/平方米，四環(huán)以?xún)确績(jì)r(jià)則逼近15000元/平方米�！氨本┓�?jì)r(jià)實(shí)在是太高了，普通百姓已經(jīng)買(mǎi)不起！”談及“高不可及”的北京房?jì)r(jià)，許多市民都有類(lèi)似的感慨。
在這種背景下，眼下到底誰(shuí)在買(mǎi)房呢？
“在我們這里買(mǎi)房的人都是高層次的人群，有公司老總，私企老板，也有大學(xué)教授，總之，購房群體屬于‘社會(huì )金字塔’上層人士�！表f伯國際銷(xiāo)售人員表示。
在長(cháng)安驛，銷(xiāo)售人員則透露，購房者主要以投資為主，自住僅約占30%左右，這與河北燕郊的情況很相仿。在燕郊，90%的購房者來(lái)自北京，購房者中首次置業(yè)及自住比重約為30%，另有大約70%的購房者為投資客，前者主要以北京普通工薪階層人士為主。
銷(xiāo)售人員介紹，在長(cháng)安驛，購房者主要為涉外高管、使館區隨從人員以及CBD金領(lǐng)�！耙话愣际墙紖^有房，在國貿附近上班、事業(yè)有成的人士�！�
在富力桃園，購房者身份則比較復雜，不過(guò)，仍主要以附近收入較高的IT從業(yè)人士和白領(lǐng)為主，也有經(jīng)商的生意人和附近清華、北大的教授，甚至還包括山西煤老板及溫州炒房者。
2008，樓市何去何從
“2008年北京房屋均價(jià)肯定將會(huì )出現下降�！辟Y深房地產(chǎn)從業(yè)人士蔡金水在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，2008年起，北京將重點(diǎn)發(fā)展11個(gè)新城，由于市區已幾乎沒(méi)什么項目，五環(huán)以?xún)瓤晒┏鲎尩耐恋匾卜浅Ｓ邢�，別墅不讓蓋。同時(shí)隨著(zhù)經(jīng)濟適用房、限價(jià)房和廉租住房建設力度的加大，將會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生平抑作用，“均價(jià)將被拉下來(lái)�！�
蔡金水表示，其實(shí)早在一年前，北京市社會(huì )科學(xué)院推出的藍皮書(shū)就曾指出，2007年北京房?jì)r(jià)將理性回歸，2008年北京仍將延續這一趨勢。
“從北京市政府和房協(xié)掌握的數據來(lái)看，北京的房子自住已經(jīng)足夠，并不缺房，所謂‘供不應求’根本不存在�！彼f(shuō)，至于2008年北京房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降，關(guān)鍵要看物價(jià)走勢與通貨膨脹因素。蔡金水認為，2008年北京房?jì)r(jià)仍有下行空間。
對于目前北京出現的個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格“明降”，會(huì )否演變?yōu)?008年房?jì)r(jià)全線(xiàn)下降，中原地產(chǎn)李文杰持否定的觀(guān)點(diǎn)。李文杰說(shuō)，當前房?jì)r(jià)的變動(dòng)屬于階段性的波動(dòng)，表現為成交量減少，價(jià)格敏感度高，主要是受信貸政策的影響，但是樓市的長(cháng)期走向不會(huì )發(fā)生變化，房?jì)r(jià)仍有一定上漲空間，“除非中國經(jīng)濟發(fā)生逆轉�！�
不過(guò)，李文杰指出，眼下樓市觀(guān)望氣氛還會(huì )進(jìn)一步持續。來(lái)自權威部門(mén)的統計數據顯示，剛剛過(guò)去的2007年12月，北京一手房成交僅7000多套，平均為每天200多套，較之先前的日成交400多套，再次下滑了50%。
李文杰預計，樓市的此次“寒冬”將會(huì )持續到2008年3月兩會(huì )期間，開(kāi)發(fā)商還有一段異常難熬的日子。
|