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| 西上海商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值凸顯 |
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| 2008-01-22 鄧旭 來(lái)源:國際金融報 |
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隨著(zhù)4條軌道線(xiàn)路匯聚武寧新商務(wù)圈，以及武寧50萬(wàn)平方米商務(wù)商業(yè)建筑大樓的呼之欲出，未來(lái)西上海中央商務(wù)區雛形漸現。與此同時(shí)，日前武寧板塊出現頗受關(guān)注的辦公與住宅價(jià)格倒掛現象。業(yè)內人士認為，以武寧商務(wù)圈潛在的商業(yè)辦公地理優(yōu)勢，該區域的辦公價(jià)值有明顯被低估的跡象，并普遍看好此板塊內的寫(xiě)字樓發(fā)展前景。
在上海市中心產(chǎn)權式小戶(hù)型稀缺的市場(chǎng)需求下，福建最大地產(chǎn)商之一建發(fā)房產(chǎn)集團在武寧新商務(wù)圈打造的首個(gè)精品項目尚誠國際，為目前內環(huán)內惟一在售的小戶(hù)型寫(xiě)字樓。記者還了解到，建發(fā)房產(chǎn)集團未來(lái)將繼續布局上海，并擬以長(cháng)三角為重點(diǎn)，對房產(chǎn)建設大手筆投資。
去年以來(lái)，武寧商務(wù)圈以其交通便捷、近軌道交通的地段優(yōu)勢，辦公樓的價(jià)格開(kāi)始出現互相追逐和不斷上揚的趨勢，并逐漸拉開(kāi)了與其他區域市場(chǎng)價(jià)格的差距。
然而，目前武寧商務(wù)圈辦公住宅價(jià)格倒掛，尚誠國際小戶(hù)型寫(xiě)字樓項目，均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，低于周邊同地段逸流公寓項目。逸流公寓均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米。由于寫(xiě)字樓的造價(jià)成本通常比住宅高1/3以上，根據國際基準，一個(gè)區域中寫(xiě)字樓價(jià)格一般應比同區域住宅價(jià)高三成以上。出現此種倒掛現象，業(yè)內人士認為，一方面與整個(gè)中國的房地產(chǎn)發(fā)展階段有關(guān)，目前解決居住仍是首要問(wèn)題。另一方面，還受到供求關(guān)系的影響。
但是，專(zhuān)家預測，在上海，短期炒房機會(huì )消失之后，巨大的資本仍舊會(huì )在房地產(chǎn)市場(chǎng)中繼續尋找出口，長(cháng)期商業(yè)經(jīng)營(yíng)項目將逐漸取代住宅短炒，上海商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格上升空間較大。投資商業(yè)比投資住宅成本低，寫(xiě)字樓投資價(jià)值將凸顯。 |
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