二手房?jì)r(jià)正在水漲船高。除正常因素上漲之外，一些不法中介采取“吃差價(jià)”方式，正在成為擾亂二手房市場(chǎng)的“黑手”，一些房東也間接地助長(cháng)了黑中介“吃差價(jià)”的惡習。

暗訪(fǎng)　成交前甭想見(jiàn)房東

　　筆者以購買(mǎi)二手房為名，暗訪(fǎng)了某家中介門(mén)店。
　　“這套房子很緊俏，上午還有兩個(gè)人來(lái)看過(guò)這套房子，您想要買(mǎi)就盡快做決定�！�
　　“房子倒是不錯，我能否和房主見(jiàn)面聊聊�！�
　　“來(lái)一個(gè)就要和房主見(jiàn)面談，房主哪有那么多的時(shí)間��！這房子房主已經(jīng)全權委托我們了，看，鑰匙就在我手里，你放心吧，成交的時(shí)候，我們肯定會(huì )讓您和房東見(jiàn)面的�！�
　　“價(jià)格還是有些高，能否再便宜一些�！�
　　“房?jì)r(jià)是房主定的，我們是正規的中介公司，只收取中間費用�！�
　　“我還需要再考慮一下�！�
　　“覺(jué)得合適的話(huà)，您可以先交5000到1萬(wàn)元的保證金，我可以把房子先押下來(lái)，等您兩天，如果要買(mǎi)，過(guò)來(lái)簽約辦手續，不適合的話(huà)，保證金再退給您�！�
　　原來(lái)看似簡(jiǎn)單的購房經(jīng)歷，實(shí)際卻暗藏玄機。某家中介門(mén)店負責人告訴筆者，這里存在不為外行所知的“毛病”：不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，中介可以暗中操縱房?jì)r(jià)。
　　王小姐最近結婚，打算在北京蓮花池附近買(mǎi)一套二手房。她也有著(zhù)類(lèi)似的經(jīng)歷�！爸薪楦�本不讓我和房東見(jiàn)面，每次看房都是業(yè)務(wù)人員領(lǐng)著(zhù)我。最離譜兒的一件事是，某套房子里頭還住著(zhù)租客呢，業(yè)務(wù)人員直接就敲門(mén)，還居然聲稱(chēng)他是房主兒。這二手房市場(chǎng)可真夠亂的！”

內幕1：“吃差價(jià)”能掙好幾萬(wàn)

　　筆者走訪(fǎng)了多家中介門(mén)店，發(fā)現“吃差價(jià)”并非個(gè)別現象。
　　“光憑從中間撮合，能賺幾個(gè)錢(qián)？”在一家中介公司供職的孫先生告訴筆者�！耙猿山灰惶卓們r(jià)50萬(wàn)元的二手房為例，如果僅做居間，按國家有關(guān)標準居間費為 2%至3%算的話(huà)，大致為1.25萬(wàn)元，而押下房子‘吃差價(jià)’的話(huà)，最少加個(gè)3萬(wàn)元，那么成交一單就能賺到4萬(wàn)多塊。你說(shuō)，這種買(mǎi)賣(mài)誰(shuí)不愿意做��！”    
　　“‘吃差價(jià)’是個(gè)普遍現象，甚至一些名氣很大的經(jīng)紀公司也存在‘吃差價(jià)’的現象�！庇兄�(zhù)兩年從業(yè)經(jīng)驗的孫先生悄悄告訴筆者，“以低價(jià)廣告先吸引購房者，只要購房者上門(mén)，我們就有辦法把他留在店里�！�
　　“不吃差價(jià)的話(huà)，恐怕一些中介公司就要倒閉了�！币晃毁Y深人士這樣表示，“門(mén)店開(kāi)設成本不算低，況且現在行業(yè)競爭多激烈啊，就拿望京的星源國際來(lái)說(shuō)，一棟大廈下面的中介門(mén)店就有五六家之多�！�

內幕2：房東助長(cháng)“吃差價(jià)”惡習

　　一方面不法中介利用交易不透明，采取“吃差價(jià)”牟取暴利。而另一方面，一些房東只顧眼前利益，從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢(qián)的“幫兇”。
　　李先生原本在萬(wàn)柳地區有一套90平方米左右的房子，前段時(shí)間打算出售。他找到一家中介公司，業(yè)務(wù)員看過(guò)房子后，很痛快地一次性付給李先生85萬(wàn)元。李先生當時(shí)覺(jué)得還算滿(mǎn)意，但后來(lái)李先生打聽(tīng)到，中介公司以95萬(wàn)元的價(jià)格轉手賣(mài)給了一位購房者�！敖�(jīng)紀公司一下子就賺了10萬(wàn)元�！崩钕壬�心有不甘地表示，我的鄰居聽(tīng)說(shuō)了我的賣(mài)房經(jīng)歷后，于是直接報到95萬(wàn)元。
　　“誰(shuí)賣(mài)的價(jià)格高，我就把房子委托給誰(shuí)�！焙蜗壬�這樣告訴筆者�！拔业姆孔釉诓煌�的中介公司都掛了牌，同時(shí)，我們之間還有協(xié)議，在房子底價(jià)的基礎上，誰(shuí)如果能夠多賣(mài)的話(huà)，多賣(mài)的部分我們五五分成�！�
　　類(lèi)似何先生這種想法的房東并不在少數，究其原因，癥結還是在二手房市場(chǎng)處在買(mǎi)方市場(chǎng)，有數據顯示，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些熱點(diǎn)區域，這一比例甚至達到了1比10。

　　■編后

　　按照有關(guān)部門(mén)規定，從事房屋中介行業(yè)，只能是以做居間來(lái)賺取傭金�！俺圆顑r(jià)”這種行為首先侵害了買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，尤其是買(mǎi)方承擔了更多的費用。另外，這種行為最大的危害是擾亂了市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，損害了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常有序發(fā)展。
　　一個(gè)規范的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應該為買(mǎi)賣(mài)雙方提供開(kāi)誠布公協(xié)商的平臺，而不應該隔離買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行暗箱操作，并且房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取的中介費用，應該是以專(zhuān)業(yè)知識為顧客代辦二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中復雜手續的報酬，而絕不應該收取買(mǎi)賣(mài)雙方房屋的差價(jià)。